2022-01-20

獨家|大魯閣攜手誠品 轉戰楠梓蓋1500坪商場

近年來居住人口與房價都大幅增加的楠梓區,在今年第4季將迎來大魯閣棒壘球打擊場與誠品進駐,地點坐落在高雄大學特區大學東路及大學26街口,基地1495坪,規劃地上2樓建築,總建坪近1200坪,《蘋果新聞網》查證後訊息已獲證實,未來複合式商場1樓引入誠品、2樓則為棒壘球打擊場與保齡球場,屆時將是誠品首次進駐楠梓、大魯閣成功在北高雄拓點。

基地佔地面積1500坪將規劃地上2樓,一樓為誠品,二樓則為棒壘球場與保齡球場。葉家銘攝
基地佔地面積1500坪將規劃地上2樓,一樓為誠品,二樓則為棒壘球場與保齡球場。葉家銘攝

大魯閣實業(1432)目前經營事業體分成購物中心及休閒娛樂2類,當中購物中心包括「台中大魯閣新時代購物中心」、「大魯閣新竹湳雅廣場案」,而休閒娛樂則有棒壘球打擊場、保齡球館、卡丁車場、遊戲愛樂園、陽明山美國渡假村,2021年全年累計營收約7.7億元,依官網顯示目前全台有18家門市,遍及新北市、桃園市、新竹市、台中市、嘉義市、台南市、高雄市及花蓮縣。

過去大魯閣集團以大魯閣開發之名於2016年5月開設於高雄開設「大魯閣草衙道」,該百貨是國內首座主打運動休閒娛樂商場,然而因營運獲利不如預期,2017年12月大魯閣集團出售67%大魯閣開發股權給新光三越,新光三越接手購物中心取得營運主導權,2020年8月大魯閣經董事會通過,以1.99億元將公司及子公司所持有的大魯閣開發股權全數出清給新光三越,正式退出「大魯閣草衙道」經營,而新光三越接手後也更名為「SKM Park館」,並將於1月26日開幕,未來園區內仍設有「大魯閣棒壘球打擊場」。

據點位於高雄大學特區緊鄰家樂福量販店,區段商業機能已發展成熟。葉家銘攝
據點位於高雄大學特區緊鄰家樂福量販店,區段商業機能已發展成熟。葉家銘攝

周邊有健身工廠已設點,將是區段商業機能發展核心。葉家銘攝
周邊有健身工廠已設點,將是區段商業機能發展核心。葉家銘攝

然而大魯閣原先除「大魯閣草衙道」,位於博愛三路還有「大魯閣棒壘球打擊場博愛館」,然而該據點從2005年營運卻在2021年3月1日正式結束營業,原因是租約到期,該店原先租金行情每月70~80萬元,地主將調整租金到每月百萬元,因此大魯閣不再續租。而該據點連同旁邊原先「台灣寵物世界」店面,佔地面積1140坪、建坪1358坪,目前租金開價170萬元,已空租近1年。

大魯閣原先在博愛三路設點,但因地租大漲導致退租。資料照片
大魯閣原先在博愛三路設點,但因地租大漲導致退租。資料照片

讀者爆料位於大學東路及大學26街口將有大魯閣棒壘球打擊場進駐,並將引入知名書局!《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現,該筆土地面積1495.5坪2020年10月以每月56萬846元出租,換算每坪地價375元,而承租方據了解為目前興建地上2樓建物起照人「友論有限公司」,依據建照執照查詢友論將興建地上2樓1幢1棟11戶建築,發照日為2021年8月9日,樓層概要類別1樓為店舖、健身休閒中心、2樓為健身休閒中心,並有18個法定及20個自設車位,基地總面積則為1495坪、總建坪約1182坪。

建物建照明細
建物建照明細

《蘋果新聞網》致電給大魯閣集團公關指出,楠梓將開設棒壘球與保齡球複合館,預計今年第4季開幕,未來據點1樓會是誠品,2樓為公司使用空間約500坪複合館,「楠梓本來就已發展成熟,我們據點旁邊也有健身工廠,台積電進駐後我們相信整個商圈會更好。」

據了解「友論有限公司」以每月56萬元承租土地並興建商場,至於興建費是友論支付或是誠品及大魯閣承擔,目前不得而知。《蘋果新聞網》統計高雄大學特區近年來區段地房價走勢,2021年區段地價均價每坪39.69萬元、透天建物每建坪26.69萬元、區分建物(大樓或華廈)每坪19.3萬元,全部改寫歷史新高紀錄。

大魯閣與誠品書局聯手要在楠梓高雄大學設點,最快今年第4季將開幕,屆時將是大魯閣北高雄唯一據點,也是誠品書局在楠梓首家店。葉家銘攝
大魯閣與誠品書局聯手要在楠梓高雄大學設點,最快今年第4季將開幕,屆時將是大魯閣北高雄唯一據點,也是誠品書局在楠梓首家店。葉家銘攝

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,去年7~8月台積電效應開始發酵,在2020年高雄大學當時新屋大樓每坪成交落在16~19萬元,如今成交單價每坪站上單坪25萬元,開價更挑戰3字頭行情,區段發展以家樂福量販店楠梓店為核心,包括藍田路與藍昌路沿線商店多,因區段屬發展20年左右,生活機能充足重劃區,推估誠品與大魯閣看到區段具人口進駐與台積電將設廠等優勢,因此進場設點。(葉家銘/高雄報導)

高雄大學近期地建物成交行情
高雄大學近期地建物成交行情

該筆土地租金約56萬元,但未包含建物租金。
該筆土地租金約56萬元,但未包含建物租金。

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