2022-01-20

大台北房市推案近1.2兆元 創史上第三高

市調業者統計北台灣2021年新推案量,發現全年案量近1.2兆元其實年減8%,大台北整體量縮近一成最顯著,唯獨基隆、新竹地區正成長,但整體依舊成為史上推案量第三大的年度。資料畫面
市調業者統計北台灣2021年新推案量,發現全年案量近1.2兆元其實年減8%,大台北整體量縮近一成最顯著,唯獨基隆、新竹地區正成長,但整體依舊成為史上推案量第三大的年度。資料畫面

台灣房市表現恆溫,不過市調業者統計北台灣2021年新推案量,發現全年案量近1.2兆元其實年減8%,大台北整體量縮近一成最顯著,唯獨基隆、新竹地區正成長,但整體依舊成為史上推案量第三大的年度。專家指出,去年推案量減主要來自政府打炒房、營造成本攀升等因素,造成釋出銷售步調放緩,不過隨著房價上漲,總銷金額膨脹推高整體案量,得以維持一定水平,展望2022正逢選舉年,預期不易出現更嚴峻的打房政策,推案量有望維持緩漲一成、全年案量突破1.3兆元。

《住展》雜誌統計顯示,北台灣2021全年新成屋、預售屋推案量大約1兆1929億元,相較2020年減少1032億元、年減將近8%,大台北地區衰退最明顯,包括雙北市、桃園市、宜蘭地區年減5.8%~14.6%,其中新北市量減最多、桃園市最少,唯獨基隆、新竹地區正成長、年增至少11.4%,新竹更以165.5%增幅逆勢上揚,成為2021年推案最踴躍的縣市。

《住展》研發長何世昌表示,2021年新建案市場推案量衰退,主要來自政府打炒房下挫建商推案意願,加上營造市場缺工致使成本飆漲,還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素,導致釋出銷售的步調放緩,但也因為房價上漲,總銷金額膨脹推高整體案量,即使全年推案量縮依舊超越2014年、成為史上推案量第三大的年度,優於原先預期的衰退10%~15%,案量得以維持一定水平。

北台灣2021全年新成屋、預售屋推案量大約1兆1929億元,相較2020年減少1032億元、年減將近8%。住展雜誌彙整提供
北台灣2021全年新成屋、預售屋推案量大約1兆1929億元,相較2020年減少1032億元、年減將近8%。住展雜誌彙整提供

依照各縣市來看,大台北推案量年降幅最大的新北市,2021年推案量大約4483億元、年減769億元,案量衰退最多的是樹林區、年減幅逾八成,其次是土城區年減65%。台北市方面推案量大約2804億元、年減361億元,案量衰退最多的為士林區、年減將近七成,推案量最少的是內湖區案量大約60億元,更是創下近20年來低點,缺貨情況最嚴重,買盤不僅流向中古屋更外溢至汐止、南港等地。

何世昌分析,新北市2021年推案量前五大行政區,依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊,五個行政區案量合計2802億元,占全市全年總量大約63%,推案動能都來自央北、江翠北側等重劃區,顯示新北市案量分布極不均衡,多數舊市區缺乏供給,想買新房子只能輾轉至重劃區,不過重劃區的房價已有攀升,例如央北重劃於2017年的開發初期,新建案每坪成交均價僅50萬元初頭,如今已漲至每坪60~70萬元,購屋壓力也持續增加。

他還提到,桃園市則與新北的狀況類似,2021年推案量前五大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德,五個區域案量加總大約2369億元,占桃園全年總案量近78%,主要也是集中在重劃區,面對新建案高度集中在新重劃區,造成舊市區新供給偏少,這種趨勢引導之下,長期下來將使城市軸心往新區移動,新重劃區發展量能依然強勁。

新北市2021年推案量前五大行政區,依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊,五個行政區案量合計2802億元,占全市全年總量大約六成,推案動能都來自央北、江翠北側等重劃區。資料畫面
新北市2021年推案量前五大行政區,依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊,五個行政區案量合計2802億元,占全市全年總量大約六成,推案動能都來自央北、江翠北側等重劃區。資料畫面

有關推案大多集中在重劃區,如何置產成為學問,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡的認為,若以新店央北重劃區而言,標售土地階段就曾吸引建商競標,例如漢吉建設2019年以每坪165.1萬元標得土地,墊高日後房屋售價,後續房市復甦強化開價信心,包括國泰、潤泰等新建案單價至少65萬元,考量轉手難度和價格,建議優先選擇2房產品,總價盡量低於1400萬元,相對更有增值空間,目前則以大樓2~4房最熱門。

反觀基隆與新竹地區2021年推案量連袂成長,其中新竹推案量成長幅度前三名依序為竹東、香山、湖口,悉數都是蛋白區段,又以竹東案量大約131億元、年增幅近67%最多,根據何世昌的說法,主要是新竹受到疫情影響相對輕微,房市看好並未下挫建商的推案信心,尤其竹科客的收入不曾短損,積極買房連帶推升房價,例如竹北縣治二期、縣治三期因素地稀少,新建案具稀缺性指使開價衝高5字頭,高鐵特區則是受惠建設議題加持,新案也挑戰6字頭,成為價量齊揚的區塊。

何世昌總結表示,由於2021年不少大型指標案遞延推案,加上核發建照量仍處於高峰,尤其2022年正逢選舉年,即便政治與政策面動盪加劇,預料今年多頭格局不變,推案量不會受到選舉因素而挫低,預期今年北台灣推案量可能成長大約一成,全年案量有望突破1.3兆元,有望延續房市熱潮。(余奕賢/台北報導)

檢視北台灣2021新建案推案量,大台北地區衰退最明顯,其中新北市量減最多、桃園市最少,唯獨基隆、新竹地區正成長。住展雜誌彙整提供
檢視北台灣2021新建案推案量,大台北地區衰退最明顯,其中新北市量減最多、桃園市最少,唯獨基隆、新竹地區正成長。住展雜誌彙整提供
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