台中蛋白區離譜追漲　房市佈局小心錯殺！

2014年房市走下坡起，台中市精湛建設就沒再推出住宅新案，專注資產活化、土地規劃等，但每年尾牙仍是相當盛大，今年甚至送出近千萬元價值禮物，但中獎的全都不是員工，而是近千名弱勢照護機構及家庭。至於新年房市，精湛建設總經理陳志聲預料，台中移入族群多是「二高一低」，亦即高科技、高收入、年齡輕族群，房價將追上新北，建議布局置產或自住，還是要單純要邏輯思考，避免被錯殺。

精湛建設年年舉辦尾牙，但最開心不是員工，往往都是中部各大照顧機構，今年包括五台交通車、一台休旅車、Gogoro機車4台，電腦及家電設備等，手筆非常大。總經理陳志聲表示，今年已是第23年舉辦，多年下來「已經從陳叔叔變成陳伯伯」。

該活動多年來也吸引不少志同道合的中部建商加入，包含龍寶、寶輝、磐興等，今年中部企業就共有36家共同主辦及80家協辦。

對於新年布局，精湛建設自從開闢大肚山「台中會」後，就再無新案推出，都以接客製化開發案為主，陳志聲透露，今年將會以豪墅開發為主，包含「精湛台中會」旁仍有超過兩千坪基地，採客製化設計服務，目前架起圍籬，但因住戶身分較為特殊，無法透露建築規劃；另外，同時還有精科旁的產業園區規劃，迎合台商回流需求。

今年房市預測，他擔憂說：「去年各家建商很開心，房市銷售很好，但出現嚴重隱憂，因為現在大家對工期抓不準、成本抓不準，以前工期三年左右完工，最近都有案子完工期限拉到八年，另一個是工程成本，通膨成本上去就難下來，建商成本完全抓不準、到底要怎麼辦。」

第二個隱憂是政策對建商不友善，高稅、限貸、針對性打房等，造成建商經營左右為難，所以今年主流會是先建後售，預售即完銷會減少。

他說：「成本還是反映價格，大家都會預期多賣一點價格，新年房價持續上調，要看市場何時不能接受。」對於台中房價追上新北，是因為台中基本面正在改變，移入族群多是「二高一低」族群，亦即高科技、高收入、年齡輕族群，所以房價會逐漸追上新北。

新年買房建議他提到，這兩年一般住宅上漲速度飛快，但頂級豪宅建商「心情最壞」，有去化、但沒有價漲，就連現在蛋黃、蛋白區，換算單坪價格差不多，外圍追漲速度很快，這算是「很不合理的狀況」，建議布局置產或自住，還是要單純要邏輯思考，避免被錯殺。（王鈞生／台中報導）