2022-01-20

台中蛋白區離譜追漲 房市佈局小心錯殺!

每年中部最大公益尾牙都是精湛建設主辦,連續23年未間斷。王鈞生攝
每年中部最大公益尾牙都是精湛建設主辦,連續23年未間斷。王鈞生攝

2014年房市走下坡起,台中市精湛建設就沒再推出住宅新案,專注資產活化、土地規劃等,但每年尾牙仍是相當盛大,今年甚至送出近千萬元價值禮物,但中獎的全都不是員工,而是近千名弱勢照護機構及家庭。至於新年房市,精湛建設總經理陳志聲預料,台中移入族群多是「二高一低」,亦即高科技、高收入、年齡輕族群,房價將追上新北,建議布局置產或自住,還是要單純要邏輯思考,避免被錯殺。

陳志聲認為,外圍區域房價追漲速度逼近蛋黃區,是不合理之事,建議買房仍要按照邏輯,避免被錯殺。資料照片
陳志聲認為,外圍區域房價追漲速度逼近蛋黃區,是不合理之事,建議買房仍要按照邏輯,避免被錯殺。資料照片

精湛建設年年舉辦尾牙,但最開心不是員工,往往都是中部各大照顧機構,今年包括五台交通車、一台休旅車、Gogoro機車4台,電腦及家電設備等,手筆非常大。總經理陳志聲表示,今年已是第23年舉辦,多年下來「已經從陳叔叔變成陳伯伯」。

該活動多年來也吸引不少志同道合的中部建商加入,包含龍寶、寶輝、磐興等,今年中部企業就共有36家共同主辦及80家協辦。

對於新年布局,精湛建設自從開闢大肚山「台中會」後,就再無新案推出,都以接客製化開發案為主,陳志聲透露,今年將會以豪墅開發為主,包含「精湛台中會」旁仍有超過兩千坪基地,採客製化設計服務,目前架起圍籬,但因住戶身分較為特殊,無法透露建築規劃;另外,同時還有精科旁的產業園區規劃,迎合台商回流需求。

今年房市預測,他擔憂說:「去年各家建商很開心,房市銷售很好,但出現嚴重隱憂,因為現在大家對工期抓不準、成本抓不準,以前工期三年左右完工,最近都有案子完工期限拉到八年,另一個是工程成本,通膨成本上去就難下來,建商成本完全抓不準、到底要怎麼辦。」

第二個隱憂是政策對建商不友善,高稅、限貸、針對性打房等,造成建商經營左右為難,所以今年主流會是先建後售,預售即完銷會減少。

他說:「成本還是反映價格,大家都會預期多賣一點價格,新年房價持續上調,要看市場何時不能接受。」對於台中房價追上新北,是因為台中基本面正在改變,移入族群多是「二高一低」族群,亦即高科技、高收入、年齡輕族群,所以房價會逐漸追上新北。

新年買房建議他提到,這兩年一般住宅上漲速度飛快,但頂級豪宅建商「心情最壞」,有去化、但沒有價漲,就連現在蛋黃、蛋白區,換算單坪價格差不多,外圍追漲速度很快,這算是「很不合理的狀況」,建議布局置產或自住,還是要單純要邏輯思考,避免被錯殺。(王鈞生/台中報導)

今年甚至送出近千萬元價值禮物,包括五台交通車、一台休旅車、Gogoro機車4台,電腦及家電設備等等。王鈞生攝
今年甚至送出近千萬元價值禮物,包括五台交通車、一台休旅車、Gogoro機車4台,電腦及家電設備等等。王鈞生攝
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