2022-01-22

員林事故透天法拍價1210萬 比行情貴300萬流標

彰化員林惠來街卻有中古透天遭法屋,整棟3層樓開價1210萬元、相較一般透天溢價近300萬元,本月19日一拍流標只能靜待二拍。翻攝Google map
彰化員林惠來街卻有中古透天遭法屋,整棟3層樓開價1210萬元、相較一般透天溢價近300萬元,本月19日一拍流標只能靜待二拍。翻攝Google map

事故屋通常會以市價打折吸引購屋族,不過彰化員林惠來街卻有中古透天遭法屋,整棟3層樓開價1210萬元、相較一般透天溢價近300萬元,週三(19日)一拍流標只能靜待二拍;專家指出,惠來街屬於員林車站生活圈,機能相當成熟,透天總價多在800~900萬元,部分雖然上看千萬元,但該物件違背事故屋折價的認知,預期要等第三拍、底價打5折才有機會脫標。

該透天位於惠來街50巷,屋齡大約41年,整棟3層樓、權狀70.97坪,查詢法院筆錄得知,屋內曾有人燒炭輕生,自此淪為凶宅。檢視法拍紀錄,昨日進行第一拍、底價1210萬元,最終流標收場,目前尚未公告二拍時間,不過根據法拍業者說法,流標隔兩週通常就是下一拍日期,依照推算可能是26日,考量鄰近農曆年節「可能會延後拍賣」。

大家房屋員林莒光加盟店不願具名的業務透露,惠來街的透天普遍超過35年,總價從600萬元到千萬元不等,當地距離火車站不到5分鐘,屬於市區正核心,若是帶有店面的透天,月租金能有3~5萬元,地段條件其實不錯,唯獨近年較少交易,最近成交價頂多950萬元,反觀該透天屬於事故屋,通常會以市價5~7折求售,結果反而溢價近300萬元,預期要等第三拍、底價打5折才有機會脫標。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當地屬於員林車站生活圈,員林車站近期還有新興184重劃區,區域不乏地方建設,例如展演機構、地方法院、運動中心等,還有學校預定地和綠地,房市發展潛力看好,新案大樓部分來到2字頭,條件相仿的透天總價多在800~900萬元,買盤將以在地客為主,由於底價高於市場行情,可能要減價才能增加市場誘因。(余奕賢/台北報導)

惠來街的透天普遍超過35年,總價從600萬元到千萬元不等,當地距離火車站不到5分鐘,屬於市區正核心,若是帶有店面的透天,月租金能有3~5萬元,地段條件其實不錯。翻攝Google map
惠來街的透天普遍超過35年,總價從600萬元到千萬元不等,當地距離火車站不到5分鐘,屬於市區正核心,若是帶有店面的透天,月租金能有3~5萬元,地段條件其實不錯。翻攝Google map
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