2022-01-22

疫情再成房價考古題 「不升三級警戒都持穩」

桃園一夜傳出60餘例確診疫情,專家預測,除非升三級警戒,否則區域房市表現仍持穩。資料照片
桃園一夜傳出60餘例確診疫情,專家預測,除非升三級警戒,否則區域房市表現仍持穩。資料照片

新冠疫情再起,桃園一夜暴增70例確診個案,為未來房市增添不確定性。房市專家表示,1周來陸續出現零星確診者,新建案來人、成交量均未明顯變化,顯示民眾對疫情恐慌已鈍化,預料疫情對房市衝擊將比前兩波來的小,除非升三級警戒,否則今年房市將保持穩定向上的格局。

桃園疫情大增60餘例確診個案,房市專家認為,今年房市仍表現持穩。資料照片
桃園疫情大增60餘例確診個案,房市專家認為,今年房市仍表現持穩。資料照片

去年5月中,疫情升溫三級警戒,房市買賣移轉棟呈現連3個月量縮,直到疫情緩和,交易量回到原有水準,而房價不僅沒跌,從去年第三季國泰房地產指數季增4.05%可見,新建案價格呈現報復性上漲。

這次疫情再起,是否再次衝擊房市?《住展》雜誌研發長何世昌表示,近1周來桃園傳出零星疫情,區域案場來人、成交量未見影響,像是比較熱門的區域,來人量1周可達30、40組;這次疫情一夜大爆發,但因民眾經兩度疫情洗禮,且多有接種1、2劑疫苗,已不再像上次恐慌。

尤其是去年疫情爆發,房價不降反漲,更消弭民眾對房市轉空頭的疑慮。何世昌說,去年疫情時,民眾預期房價下跌的情形並未出現,「沒有趁空頭氣氛進場的人,現在回頭看都後悔」,因此,去年疫情若再來一次,部分購屋民眾,可能選擇勇敢進場。

桃園疫情大增60餘例確診個案,房市專家認為,除非升三級,今年房市仍表現持穩。資料照片
桃園疫情大增60餘例確診個案,房市專家認為,除非升三級,今年房市仍表現持穩。資料照片

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,從前幾次經驗來看,疫情終究過去,只是延燒時間長短的問題,區域房市最終將回歸區域建設等基本面。這次爆發多起確診案例的桃園,應不會像前次雙北的萬華、板橋,房市受嚴重衝擊,研判這次應不至於出現恐慌性的量縮情形。

「除非升三級警戒,否則對房市不可能有太大的影響。」何世昌直言,三級警戒衝擊內需,房市同樣多少受波及,這次端看政府防疫政策,若不升級,選擇與病毒共存,房市影響不至於太大。以現今房市來人量不多、成交量持穩來看,預估今年房市縱有疫情陰霾,在經濟面、供給不足下,市場將呈「悶燒」的穩健多頭格局。(楊明峰/桃園報導)

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