疫情再成房價考古題　「不升三級警戒都持穩」

新冠疫情再起，桃園一夜暴增70例確診個案，為未來房市增添不確定性。房市專家表示，1周來陸續出現零星確診者，新建案來人、成交量均未明顯變化，顯示民眾對疫情恐慌已鈍化，預料疫情對房市衝擊將比前兩波來的小，除非升三級警戒，否則今年房市將保持穩定向上的格局。

去年5月中，疫情升溫三級警戒，房市買賣移轉棟呈現連3個月量縮，直到疫情緩和，交易量回到原有水準，而房價不僅沒跌，從去年第三季國泰房地產指數季增4.05%可見，新建案價格呈現報復性上漲。

這次疫情再起，是否再次衝擊房市？《住展》雜誌研發長何世昌表示，近1周來桃園傳出零星疫情，區域案場來人、成交量未見影響，像是比較熱門的區域，來人量1周可達30、40組；這次疫情一夜大爆發，但因民眾經兩度疫情洗禮，且多有接種1、2劑疫苗，已不再像上次恐慌。

尤其是去年疫情爆發，房價不降反漲，更消弭民眾對房市轉空頭的疑慮。何世昌說，去年疫情時，民眾預期房價下跌的情形並未出現，「沒有趁空頭氣氛進場的人，現在回頭看都後悔」，因此，去年疫情若再來一次，部分購屋民眾，可能選擇勇敢進場。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，從前幾次經驗來看，疫情終究過去，只是延燒時間長短的問題，區域房市最終將回歸區域建設等基本面。這次爆發多起確診案例的桃園，應不會像前次雙北的萬華、板橋，房市受嚴重衝擊，研判這次應不至於出現恐慌性的量縮情形。

「除非升三級警戒，否則對房市不可能有太大的影響。」何世昌直言，三級警戒衝擊內需，房市同樣多少受波及，這次端看政府防疫政策，若不升級，選擇與病毒共存，房市影響不至於太大。以現今房市來人量不多、成交量持穩來看，預估今年房市縱有疫情陰霾，在經濟面、供給不足下，市場將呈「悶燒」的穩健多頭格局。（楊明峰／桃園報導）