全台買氣最熱落桃園區　北市買1間房、桃園能買3間

桃園市桃園區2021年全年買賣移轉數破1萬件，勇奪全國最熱門行政區，5年內新大樓平均單坪32.41萬，年漲幅約1成，專家分析，桃園區原為桃園市交易熱區，加上新案每坪單價僅北市1/3價，又有知名重劃區，吸引脫北者定居，預估桃園區買氣熱絡情形，將延續到2022年。

縱使去年有疫情干擾，桃園區以1萬1686件移轉棟數，成為全台唯一破萬行政區，拿下買氣最熱門的行政區。根據「桃園不動產交易E指通」實價網，桃園區去年12月新大樓坪均單價32.41、5年以上大樓均價22.61萬，較當年度1月分別漲10%、3%，房價漲勢強勁。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，桃園區本就是桃園市交易熱區，基本盤穩定，近期因北市房價高漲，新案普遍9字頭來說，桃園區新案平均3字頭，吸引不少「脫北者」定居，新案中大概就有2、3成由北客貢獻，加上新北房價攀高，新北移民也漸多下，造就桃園房市買氣升溫。

除本地客、外來客群「內外夾攻」外，桃園區現有中路、小檜溪、經國、藝文等重劃區，新案完工的交屋潮，也貢獻一定交易量。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園現有國道、鐵道，以及機場捷運連結雙北市，讓面對北都高房價下的民眾，轉往桃園購屋，因房價基期較低，多會選擇街廓整齊的重劃區新屋。

至於中古屋部分，江怡慧觀察，像是桃園藝文、大業大有、桃園車站周圍，也屬交易熱區，除桃園車站房價較高外，其餘兩區在千萬左右，都有機會買到三房車中古屋，也讓成為不少小資族的購屋選擇之一。

江怡慧分析，桃園正值建設衝刺期，無論捷運綠線串聯南北桃園，或是航空城計畫啟動，可望吸引國際級企業進駐，都讓桃園市就業與機能充滿願景，不只吸引自住客，同樣能獲得置產客的青睞。

展望今年房市，何世昌預測，桃園區今年交易熱度，「會不會創高難說，但因在地買盤堅實、外來客穩定進駐，買氣至少持平發展」，在全台行政區內，買氣依舊能名列前茅。（楊明峰／桃園報導）