2022-01-22

全台買氣最熱落桃園區 北市買1間房、桃園能買3間

桃園區有不少新興重劃區,深受脫北者買盤青睞。資料照片
桃園區有不少新興重劃區,深受脫北者買盤青睞。資料照片

桃園市桃園區2021年全年買賣移轉數破1萬件,勇奪全國最熱門行政區,5年內新大樓平均單坪32.41萬,年漲幅約1成,專家分析,桃園區原為桃園市交易熱區,加上新案每坪單價僅北市1/3價,又有知名重劃區,吸引脫北者定居,預估桃園區買氣熱絡情形,將延續到2022年。

縱使去年有疫情干擾,桃園區以1萬1686件移轉棟數,成為全台唯一破萬行政區,拿下買氣最熱門的行政區。根據「桃園不動產交易E指通」實價網,桃園區去年12月新大樓坪均單價32.41、5年以上大樓均價22.61萬,較當年度1月分別漲10%、3%,房價漲勢強勁。

桃園藝文特區也是桃園區交易熱點。資料照片
桃園藝文特區也是桃園區交易熱點。資料照片

《住展》雜誌研發長何世昌分析,桃園區本就是桃園市交易熱區,基本盤穩定,近期因北市房價高漲,新案普遍9字頭來說,桃園區新案平均3字頭,吸引不少「脫北者」定居,新案中大概就有2、3成由北客貢獻,加上新北房價攀高,新北移民也漸多下,造就桃園房市買氣升溫。

除本地客、外來客群「內外夾攻」外,桃園區現有中路、小檜溪、經國、藝文等重劃區,新案完工的交屋潮,也貢獻一定交易量。

桃園市桃園區吸引本地與外地買盤青睞,又有捷運綠線建設題材貢獻,買氣暢旺。資料照片
桃園市桃園區吸引本地與外地買盤青睞,又有捷運綠線建設題材貢獻,買氣暢旺。資料照片

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園現有國道、鐵道,以及機場捷運連結雙北市,讓面對北都高房價下的民眾,轉往桃園購屋,因房價基期較低,多會選擇街廓整齊的重劃區新屋。

至於中古屋部分,江怡慧觀察,像是桃園藝文、大業大有、桃園車站周圍,也屬交易熱區,除桃園車站房價較高外,其餘兩區在千萬左右,都有機會買到三房車中古屋,也讓成為不少小資族的購屋選擇之一。

江怡慧分析,桃園正值建設衝刺期,無論捷運綠線串聯南北桃園,或是航空城計畫啟動,可望吸引國際級企業進駐,都讓桃園市就業與機能充滿願景,不只吸引自住客,同樣能獲得置產客的青睞。

展望今年房市,何世昌預測,桃園區今年交易熱度,「會不會創高難說,但因在地買盤堅實、外來客穩定進駐,買氣至少持平發展」,在全台行政區內,買氣依舊能名列前茅。(楊明峰/桃園報導)

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