2022-03-11

亞昕副都心大案開工 7字頭挑戰新莊最高單價

亞昕森中央開工,業者透露,成交單價7字頭,將刷新新莊副都心最高單價。楊明峰攝
亞昕森中央開工,業者透露,成交單價7字頭,將刷新新莊副都心最高單價。楊明峰攝

新北市新莊副都心案「亞昕森中央」今(11日)動工,總銷114億,為今年329檔期新莊最大案,標榜新莊正核心、公園第一排,業者指出,住宅單坪均價66~67萬,高樓層成交7字頭,預計今年4月申報實價登錄,屆時將成新莊最高單價案。

亞昕森中央主大濕地公園第一排。楊明峰攝
亞昕森中央主大濕地公園第一排。楊明峰攝

該案基地近2117坪,位於新莊區富貴路與昌仁路口,將打造地下5層、地上23層住宅棟,以及地上15層商辦棟,今舉行動土典禮,預計2025年底完工,

亞昕董事長姚連地致詞表示,該案在新莊副都心重劃區規劃一棟辦公、一棟住宅,民眾走路即可上班,不僅節省通勤時間,更可減少交通流量損耗,盼該建築完工後,對重劃區大加分。

亞昕森中央規劃2~4房,圖為樣品屋。楊明峰攝
亞昕森中央規劃2~4房,圖為樣品屋。楊明峰攝

該案專案經理莊子謙說明,住宅棟總銷約54億、商辦棟約60億,全案總銷114億,主打位於4800坪濕地公園首排,以及公園正核心,住宅單坪均價約66~67萬、商辦約59~60萬,今年2月底開賣至今,189戶住宅部分,已銷售4成。

副都心重劃區從2012、2013年房價高點時,住宅單價達6字頭,之後遇房市修正下修至4字頭,如今隨著房市一片看好,逐漸回到6字頭高點,「亞昕森中央」將挑戰7字頭最高價,將考驗在地買盤接受度。

莊子謙指出,住宅房型規劃2~4房,坪數28~51坪,總價帶2200~4500萬,全案採不二價銷售,20餘層住宅已有成交7字頭,預計今年4月申報實登;而買盤以北客居多,其餘1/3為新莊在地客群。

亞昕森中央規劃2~4房,圖為樣品屋。楊明峰攝
亞昕森中央規劃2~4房,圖為樣品屋。楊明峰攝

新莊除副都心、頭前重劃區外,近期新泰塭仔圳重劃區啟動,新莊推案量體不斷放大,將成各建商兵家必爭之地,莊子謙表示,副都心為新莊正核心,交通機能佳、政府投資力道大,縱使塭仔圳逐步推案,都主打離副都心3分鐘;相信副都心未來發展,將複製北市信義計畫區超越舊城區經驗,將能一舉突破板橋新板特區。

另外,針對工料雙漲問題,姚連地致詞也說,2020年疫情至今造價漲4成,對營建發包是大挑戰,換算下來每年獲利僅約2~3%,感嘆營建業在夾縫中求生存。(楊明峰/新北報導)

亞昕森中央規劃2~4房,總價2200萬起跳,圖為樣品屋。楊明峰攝
亞昕森中央規劃2~4房,總價2200萬起跳,圖為樣品屋。楊明峰攝

亞昕森中央規劃2~4房,圖為樣品屋。楊明峰攝
亞昕森中央規劃2~4房,圖為樣品屋。楊明峰攝

亞昕森中央規劃2~4房,圖為樣品屋。楊明峰攝
亞昕森中央規劃2~4房,圖為樣品屋。楊明峰攝
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