高雄雙捷180億招商利多爆棚　房價衝4字頭

高雄市政府招商投資案「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」，3月30日正式公告招商，今（12日）上午舉辦招商說明會暨廉政平臺宣示，此案預計興建約8.4萬坪樓地板面積，採複合式開發、引進近180億資金，吸引壽險業者、日勝生、潤泰、大陸建設等北部和南部的大咖建商感興趣。商仲表示，區位條件具雙捷運、公園景觀、商場、醫療等優勢，評估未來住宅房價一坪要價4字頭以上；在地房仲認為，目前區域新屋行情2~3字頭，相比市區房價有一定「性價比」，補漲行情有望啟動。

高雄捷運黃線去年底已通過綜合規劃審查，預計今年底動工興建，117年完工通車，並與捷運橘線O10衛武營站交會，成為雙捷運交會基地，而該聯開案將成為高雄雙捷運首案，基地面積約5500坪，位於苓雅區及鳳山區交界，正臨衛武營國家藝術中心、衛武營都會公園近70公頃的開放空間及綠地，鄰近國道一號交流道、國軍高雄總醫院、東南為三井LaLaport預定地、北側有高雄政府鳳山行政中心，交通便捷、生活機能完善。

高雄市副市長林欽榮指出，考量區域整體完善機能發展，該案的商業設施規劃面積不得小於容積樓地板面積30%，以導入藝文商業空間、藝術團體表演場域、商辦、休閒商業及景觀住宅等多元機能，享受到站即到家、到店的便利服務機能及藝術搖籃。

該案首創採領取價值權利金的聯開案，土地所有人權益分回價值以50%領回房地、50%領取價值權利金，用以挹注捷運的建設基金，其中，領回房地部分投資人可以選擇回租、以價值權利金買回房地，整體規劃運用。

仲量聯行招商總顧問趙正義表示，該區域辦公進駐率85%以上，商用市場需求旺盛，該案預計興建約8.4萬坪樓地板面積開發大樓、引進約180億資金，創造約6000人就業機會。該案已於3月30日正式公告招商，招商期程5個月至8月30日截標，預計今年第四季選出最優申請人及完成簽約作業。

趙正義告訴《蘋果新聞網》，他相當看好區域房市，「過去鳳山的房價長期被低估」，是因為還沒有形成像這麼理想的區位條件，而未來該區擁雙捷運優勢，衛武營公園景觀甚至超過3個台北大安森林公園，視野條件、周邊的商業機能和服務設施也陸續到位，評估未來房價單價要4字頭以上。

當地房仲也很看好房價補漲潛力，高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，衛武營站目前周邊新屋房價相對市區動輒4字頭房價，仍保持在2字頭合理範圍，房價不高是因被許多舊建築、公家機關包圍，周邊腹地不多也不完整。

鄭啟峰建議，若以低基期投資來看，附近以「五甲國宅」為主，近年單坪15萬左右都能吸引不少投資客進場，除了域內有衛武營藝術中心之外，大家都在期待三井LALAPORT兩年如期運轉，再加上這次聯開案，利多爆棚，市場物件選擇少、找屋得要有耐心。

鄭啟峰補充，捷運沿線周邊近年也成為開發熱門地點，包含中央公園、凹子底、巨蛋、亞洲新灣區等，高雄捷運未來在輕軌成圓、以及捷運黃線興建之下，路網將由過去十字路網進化成網狀路網，捷運的便利性及可及性將大幅提升。（王鈞生、林佩萱／高雄報導）