2022-04-12

高雄雙捷180億招商利多爆棚 房價衝4字頭

高雄市政府招商投資案「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」,今上午舉辦招商說明會暨廉政平臺宣示。林佩萱攝
高雄市政府招商投資案「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」,今上午舉辦招商說明會暨廉政平臺宣示。林佩萱攝

高雄市政府招商投資案「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」,3月30日正式公告招商,今(12日)上午舉辦招商說明會暨廉政平臺宣示,此案預計興建約8.4萬坪樓地板面積,採複合式開發、引進近180億資金,吸引壽險業者、日勝生、潤泰、大陸建設等北部和南部的大咖建商感興趣。商仲表示,區位條件具雙捷運、公園景觀、商場、醫療等優勢,評估未來住宅房價一坪要價4字頭以上;在地房仲認為,目前區域新屋行情2~3字頭,相比市區房價有一定「性價比」,補漲行情有望啟動。

高雄市政府招商投資案「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」,基地示意圖。業者提供
高雄市政府招商投資案「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」,基地示意圖。業者提供

高雄捷運黃線去年底已通過綜合規劃審查,預計今年底動工興建,117年完工通車,並與捷運橘線O10衛武營站交會,成為雙捷運交會基地,而該聯開案將成為高雄雙捷運首案,基地面積約5500坪,位於苓雅區及鳳山區交界,正臨衛武營國家藝術中心、衛武營都會公園近70公頃的開放空間及綠地,鄰近國道一號交流道、國軍高雄總醫院、東南為三井LaLaport預定地、北側有高雄政府鳳山行政中心,交通便捷、生活機能完善。

高雄市副市長林欽榮指出,考量區域整體完善機能發展,該案的商業設施規劃面積不得小於容積樓地板面積30%,以導入藝文商業空間、藝術團體表演場域、商辦、休閒商業及景觀住宅等多元機能,享受到站即到家、到店的便利服務機能及藝術搖籃。

高雄雙捷運聯合開發首案O10/Y18站,預估可創造6000個就業機會。高市府提供
高雄雙捷運聯合開發首案O10/Y18站,預估可創造6000個就業機會。高市府提供

該案首創採領取價值權利金的聯開案,土地所有人權益分回價值以50%領回房地、50%領取價值權利金,用以挹注捷運的建設基金,其中,領回房地部分投資人可以選擇回租、以價值權利金買回房地,整體規劃運用。

仲量聯行招商總顧問趙正義表示,該區域辦公進駐率85%以上,商用市場需求旺盛,該案預計興建約8.4萬坪樓地板面積開發大樓、引進約180億資金,創造約6000人就業機會。該案已於3月30日正式公告招商,招商期程5個月至8月30日截標,預計今年第四季選出最優申請人及完成簽約作業。

趙正義告訴《蘋果新聞網》,他相當看好區域房市,「過去鳳山的房價長期被低估」,是因為還沒有形成像這麼理想的區位條件,而未來該區擁雙捷運優勢,衛武營公園景觀甚至超過3個台北大安森林公園,視野條件、周邊的商業機能和服務設施也陸續到位,評估未來房價單價要4字頭以上。

當地房仲也很看好房價補漲潛力,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,衛武營站目前周邊新屋房價相對市區動輒4字頭房價,仍保持在2字頭合理範圍,房價不高是因被許多舊建築、公家機關包圍,周邊腹地不多也不完整。

鄭啟峰建議,若以低基期投資來看,附近以「五甲國宅」為主,近年單坪15萬左右都能吸引不少投資客進場,除了域內有衛武營藝術中心之外,大家都在期待三井LALAPORT兩年如期運轉,再加上這次聯開案,利多爆棚,市場物件選擇少、找屋得要有耐心。

鄭啟峰補充,捷運沿線周邊近年也成為開發熱門地點,包含中央公園、凹子底、巨蛋、亞洲新灣區等,高雄捷運未來在輕軌成圓、以及捷運黃線興建之下,路網將由過去十字路網進化成網狀路網,捷運的便利性及可及性將大幅提升。(王鈞生、林佩萱/高雄報導)

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