北高雄房價大漲35%　高市府急推4方案救首購

台積電等利多讓高市房價大漲，左營、楠梓、橋頭等地，無論新舊，房價上漲35%，年輕人望屋興嘆，高市都發局今（27日）提出透過「住、租、買、課」等4項政策，期望透過社會住宅、租金補貼、首購低利貸款囤房稅，來落實居住正義。然而《蘋果新聞網》調查台積電所坐落的楠梓區房價出現漲幅達6成，當房價基期被拉高，高雄房價將邁向雙北高價化。

高市都發局住宅發展處處長翁浩建指出，因疫情影響，導致原物料上漲，全國各地普遍遭遇房價飆漲問題，過去高雄房價在六都屬親民等級，近期因產業轉型，半導體科技設廠炒作題材影響，推升高雄房市，部分地區如左營、楠梓、橋頭等，平均房價上漲幅度達35%，而且不只預售屋或新成屋，中古屋同樣水漲船高，因房價上漲對青年與弱勢族群買屋形成壓力。

然而《蘋果新聞網》調查發現，陳其邁上任後至今房價不僅上揚35%，如高雄大學特區在2020年，當時新屋房價每坪多屬1字頭，均價從16~19萬元不等，如今區段新屋房價均挑戰3字頭，若以每坪30萬元與18萬元相比，高雄大學房價激增6成。

同樣現象也發生在鼓山區，目前新屋房價平均沒有35萬元很難有機會入手，部分景觀造鎮案如「美術1號院」甚至上看5字頭行情，而當新屋房價出現大漲，也帶動中古屋行情，目前連屋齡逼近20年，美術館特區房價過去相對便宜社區「Bingo家築」，最新成交單價將突破3字頭行情。

台積電設廠楠梓、橋頭設置科技園區、仁武則規劃產業園區，南高雄亞洲新灣區則有特貿三招商成功，東高雄鳳山國泰重劃區則有三井不動產投資百億興建百貨商場，影響高達6個行政區的捷運黃線則將在下半年動土。

高雄市府在這波高雄城市轉型中大力推展成為南台灣科技S廊道核心，招商引資高達5000億元，建設太多也讓高雄重量級建商皇苑建設董事長郭敏能直言：「過去30年城市發展比不上陳其邁市長上任2年建設！」

處處房價創新高，高市府透過4大政策企圖平抑房價，包括「住：全力興建社會住宅」、「租：增額租金補貼」、「買：市民首購低利貸款」、「課：課徵囤房稅」，簡言之就是配合中央大量興建社會住宅，市府規劃運用囤房稅增加之稅收提供租金補貼，而對於有購屋計畫者，高雄銀行提供市民首購優惠房貸，提供貸款期間最長40年、貸款成數最高8成、利率最低1.68%起購屋協助，並提高多屋族房屋持有成本，如課徵囤房稅。

當產業建設帶來大量投資熱潮，當全台投資客搶買高雄宅，連帶也讓高雄資產客也跟著進場搶房，造就房價不斷被拉高，目前市郊新屋房價已全面挑戰3字頭、市區4字頭房價開價已成常態，部分精華區如農16、美術館及漢神巨蛋，則將出現5字頭小宅案，失速的高雄房價目前仍在持續中，市府能否平抑房價目前仍待商圈。（葉家銘／高雄報導）

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