2022-04-27

北高雄房價大漲35% 高市府急推4方案救首購

高雄市長陳其邁上任後招商引資成效卓越,但包括疫情導致原物料大漲,與全國性投資買盤來高雄炒房,造就房價出現暴漲現象。資料照片
高雄市長陳其邁上任後招商引資成效卓越,但包括疫情導致原物料大漲,與全國性投資買盤來高雄炒房,造就房價出現暴漲現象。資料照片

台積電等利多讓高市房價大漲,左營、楠梓、橋頭等地,無論新舊,房價上漲35%,年輕人望屋興嘆,高市都發局今(27日)提出透過「住、租、買、課」等4項政策,期望透過社會住宅、租金補貼、首購低利貸款囤房稅,來落實居住正義。然而《蘋果新聞網》調查台積電所坐落的楠梓區房價出現漲幅達6成,當房價基期被拉高,高雄房價將邁向雙北高價化。

高雄市府今日提出四大方案平抑房價。高市府提供
高雄市府今日提出四大方案平抑房價。高市府提供

高市都發局住宅發展處處長翁浩建指出,因疫情影響,導致原物料上漲,全國各地普遍遭遇房價飆漲問題,過去高雄房價在六都屬親民等級,近期因產業轉型,半導體科技設廠炒作題材影響,推升高雄房市,部分地區如左營、楠梓、橋頭等,平均房價上漲幅度達35%,而且不只預售屋或新成屋,中古屋同樣水漲船高,因房價上漲對青年與弱勢族群買屋形成壓力。

然而《蘋果新聞網》調查發現,陳其邁上任後至今房價不僅上揚35%,如高雄大學特區在2020年,當時新屋房價每坪多屬1字頭,均價從16~19萬元不等,如今區段新屋房價均挑戰3字頭,若以每坪30萬元與18萬元相比,高雄大學房價激增6成。

同樣現象也發生在鼓山區,目前新屋房價平均沒有35萬元很難有機會入手,部分景觀造鎮案如「美術1號院」甚至上看5字頭行情,而當新屋房價出現大漲,也帶動中古屋行情,目前連屋齡逼近20年,美術館特區房價過去相對便宜社區「Bingo家築」,最新成交單價將突破3字頭行情。

楠梓區高雄大學特區目前新屋房價全面成交3字頭,與陳其邁市長上任前大增6成。葉家銘攝
楠梓區高雄大學特區目前新屋房價全面成交3字頭,與陳其邁市長上任前大增6成。葉家銘攝

台積電設廠楠梓、橋頭設置科技園區、仁武則規劃產業園區,南高雄亞洲新灣區則有特貿三招商成功,東高雄鳳山國泰重劃區則有三井不動產投資百億興建百貨商場,影響高達6個行政區的捷運黃線則將在下半年動土。

高雄市府在這波高雄城市轉型中大力推展成為南台灣科技S廊道核心,招商引資高達5000億元,建設太多也讓高雄重量級建商皇苑建設董事長郭敏能直言:「過去30年城市發展比不上陳其邁市長上任2年建設!」

台積電效應目前仍持續延燒,下半年將有動土活動,對於區段房價具備支撐。高市府提供
台積電效應目前仍持續延燒,下半年將有動土活動,對於區段房價具備支撐。高市府提供

處處房價創新高,高市府透過4大政策企圖平抑房價,包括「住:全力興建社會住宅」、「租:增額租金補貼」、「買:市民首購低利貸款」、「課:課徵囤房稅」,簡言之就是配合中央大量興建社會住宅,市府規劃運用囤房稅增加之稅收提供租金補貼,而對於有購屋計畫者,高雄銀行提供市民首購優惠房貸,提供貸款期間最長40年、貸款成數最高8成、利率最低1.68%起購屋協助,並提高多屋族房屋持有成本,如課徵囤房稅。

當產業建設帶來大量投資熱潮,當全台投資客搶買高雄宅,連帶也讓高雄資產客也跟著進場搶房,造就房價不斷被拉高,目前市郊新屋房價已全面挑戰3字頭、市區4字頭房價開價已成常態,部分精華區如農16、美術館及漢神巨蛋,則將出現5字頭小宅案,失速的高雄房價目前仍在持續中,市府能否平抑房價目前仍待商圈。(葉家銘/高雄報導)

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