2022-05-12

巧遇明星變內湖日常 原來這些豪宅冒星光

在內湖科技園區帶動之下,台北市內湖區近年攀升為購屋熱區,不只小老百姓,明星也有置產的「內湖幫」,最知名的就是羅志祥,共砸4.8億蒐羅「文心AIT」4戶,林俊傑買下「長虹天璽」2戶也花了4億元,常在臉書分享防疫生活的Ella,則擁有兩棟共價值3億元的豪宅「碧湖畔」和「麗池會」;房市業者分析,內湖有電視台,吸引明星進駐,且買房保值,也是不擅理財或沒時間理財的明星們的投資標的。

盤點演藝圈曾居住在內湖的明星們,包括羅志祥、侯昌明、林俊傑、Ella、徐乃麟、曾國城等。

羅志祥近日在IG上傳2張自拍照,曝光其位於金湖路住家「文心AIT」的浮誇裝潢,身後掛滿整排衣服,甚至還有潮牌行李袋,彷彿精品店。

羅志祥上傳自拍照,曝光其位於金湖路住家「文心AIT」的浮誇裝潢。翻攝羅志祥IG
羅志祥上傳自拍照,曝光其位於金湖路住家「文心AIT」的浮誇裝潢。翻攝羅志祥IG

「文心AIT」規劃2棟26層、20層大樓,基地1941坪,總計113戶,最大特色為正對美國在台協會(AIT),又被視為維安等級高、住戶素質高的豪宅,加上距離電視台總部不遠,成功吸引明星和企業主青睞。

羅志祥在文心AIT樓偷蓋泳池,遭北市建管處拆除。資料照片
羅志祥在文心AIT樓偷蓋泳池,遭北市建管處拆除。資料照片

2013年,羅志祥先砸2.18億元入手「文心AIT」17樓兩戶,打通當作住家,4年後他再花2.7億元,買下23樓2戶打通,換算他在該社區擁有4戶住宅,價值近4.8億元。

此外,螢幕形象「節儉」的主持人侯昌明,也是住戶之一,2015年豪砸1.2億入主。

林俊傑則是在2019年以公司「就是俊傑音樂」名義,斥資4億元買下「長虹天璽」25樓2戶;從實價登錄發現其中1戶207.09坪、總價2.03億元,換算單價高達117.5萬元,對照該社區目前每坪成交均價104~135萬元,資產維持應有行情。

安以軒於2013年傳出買下內湖四期的豪宅「大華湖閱」預售屋,巧的是港星陳曉東也在同一時間砸1億2千萬買下110坪的孝親房,蔚為一時話題。資料照片
安以軒於2013年傳出買下內湖四期的豪宅「大華湖閱」預售屋,巧的是港星陳曉東也在同一時間砸1億2千萬買下110坪的孝親房,蔚為一時話題。資料照片

「長虹天璽」同樣也有優良的物業管理,從大門到建築有60米的迎賓大道,公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等,奢華內裝不難看出金曲歌王的品味。

「長虹天璽」同樣也有優良的物業管理,從大門到建築有60米的迎賓大道,公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等,奢華內裝不難看出林俊傑的品味,圖為社區別戶示意圖。資料照片
「長虹天璽」同樣也有優良的物業管理,從大門到建築有60米的迎賓大道,公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等,奢華內裝不難看出林俊傑的品味,圖為社區別戶示意圖。資料照片

常在疫情期間分享居家生活照的Ella,則是在去年10月,以總價2.31億元、每坪140.1萬元,買下水岸宅「碧湖畔」24樓戶,此外,她還擁有內湖四期豪墅「麗池會」。

Ella買下水岸宅「碧湖畔」24樓戶。翻攝陳嘉樺 Ella臉書
Ella買下水岸宅「碧湖畔」24樓戶。翻攝陳嘉樺 Ella臉書

疫情期間,Ella經常分享居家生活照片。翻攝陳嘉樺 Ella臉書
疫情期間,Ella經常分享居家生活照片。翻攝陳嘉樺 Ella臉書

碰巧的是,「英威康科技有限公司」去年也買下「碧湖畔」24樓戶,而該公司的創始董事為藝人林志穎。

位於民權東路與成功路交叉口旁的內湖四期豪宅「大華湖閱」,樓高14層,共109戶,規劃58~110坪,明星住戶則有安以軒和港星陳曉東,兩人都是在2013年預售時期入手,當時每坪開價90~100萬元;據了解,陳曉東所持有的110坪物件耗資1.2億元。

安以軒於2013年傳出買下內湖四期的豪宅「大華湖閱」預售屋,巧的是港星陳曉東也在同一時間砸1億2千萬買下110坪的孝親房,蔚為一時話題。資料照片
安以軒於2013年傳出買下內湖四期的豪宅「大華湖閱」預售屋,巧的是港星陳曉東也在同一時間砸1億2千萬買下110坪的孝親房,蔚為一時話題。資料照片

但受限百坪宅難有買方願意接手,導致該社區就算明星加持仍難逃賠售命運,曾有7戶認賠殺出,貶值最多的為14樓某戶,屋主以9200萬元購入,持有5年再以6700萬元脫手,賠售高達2500萬元。

「大華湖閱」預售屋示意圖。資料照片
「大華湖閱」預售屋示意圖。資料照片

不過檢視近三年交易紀錄,賠售情勢已相對少見,甚至還有獲利狀況,例如2021年9月就成交一筆67.76坪的2樓戶,相較同年4月入手時追漲212萬元,每坪均價更是來到76~79萬元。

綜藝大哥徐乃麟、曾國城也住內湖,則是目光一致,同樣鎖定內湖重劃區,徐乃麟的買下的是位於瑞光路上內湖六期別墅「嘉新尊皇」,佔地將近120坪,總價大約5千萬元,由於當時妻子與孩子住在加拿大,平常獨居在此。

曾國城則是鍾情內湖五期的「遠雄交響苑」,他在2012年貸款4700萬元, 5月買下總價8000萬的78坪頂樓戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,隨著買房保值觀念興起,不擅理財或沒時間理財的明星,多半會以不動產作為投資標的,內湖雖非豪宅一級戰區,但有電視台和企業總部,自然成為藝人首選。

張旭嵐說,藝人買房最注重隱私及家人安全,且偏好中高樓層、最好是一層一戶或兩戶的社區,出入比較單純,若具備保全系統強、管理嚴謹等條件,更受藝人青睞。(余奕賢/台北報導)

盤點內湖壟罩明星光環的社區,包括羅志祥、林俊傑、安以軒等影歌雙棲的大明星,以及綜藝大哥徐乃麟、曾國曾和侯昌明等人,同樣積極收購豪宅產品,而且目光精準大多抗跌保值。蘋果新聞網製表
盤點內湖壟罩明星光環的社區,包括羅志祥、林俊傑、安以軒等影歌雙棲的大明星,以及綜藝大哥徐乃麟、曾國曾和侯昌明等人,同樣積極收購豪宅產品,而且目光精準大多抗跌保值。蘋果新聞網製表
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