巧遇明星變內湖日常　原來這些豪宅冒星光

在內湖科技園區帶動之下，台北市內湖區近年攀升為購屋熱區，不只小老百姓，明星也有置產的「內湖幫」，最知名的就是羅志祥，共砸4.8億蒐羅「文心AIT」4戶，林俊傑買下「長虹天璽」2戶也花了4億元，常在臉書分享防疫生活的Ella，則擁有兩棟共價值3億元的豪宅「碧湖畔」和「麗池會」；房市業者分析，內湖有電視台，吸引明星進駐，且買房保值，也是不擅理財或沒時間理財的明星們的投資標的。

盤點演藝圈曾居住在內湖的明星們，包括羅志祥、侯昌明、林俊傑、Ella、徐乃麟、曾國城等。

羅志祥近日在IG上傳2張自拍照，曝光其位於金湖路住家「文心AIT」的浮誇裝潢，身後掛滿整排衣服，甚至還有潮牌行李袋，彷彿精品店。

「文心AIT」規劃2棟26層、20層大樓，基地1941坪，總計113戶，最大特色為正對美國在台協會（AIT），又被視為維安等級高、住戶素質高的豪宅，加上距離電視台總部不遠，成功吸引明星和企業主青睞。

2013年，羅志祥先砸2.18億元入手「文心AIT」17樓兩戶，打通當作住家，4年後他再花2.7億元，買下23樓2戶打通，換算他在該社區擁有4戶住宅，價值近4.8億元。

此外，螢幕形象「節儉」的主持人侯昌明，也是住戶之一，2015年豪砸1.2億入主。

林俊傑則是在2019年以公司「就是俊傑音樂」名義，斥資4億元買下「長虹天璽」25樓2戶；從實價登錄發現其中1戶207.09坪、總價2.03億元，換算單價高達117.5萬元，對照該社區目前每坪成交均價104～135萬元，資產維持應有行情。

「長虹天璽」同樣也有優良的物業管理，從大門到建築有60米的迎賓大道，公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等，奢華內裝不難看出金曲歌王的品味。

常在疫情期間分享居家生活照的Ella，則是在去年10月，以總價2.31億元、每坪140.1萬元，買下水岸宅「碧湖畔」24樓戶，此外，她還擁有內湖四期豪墅「麗池會」。

碰巧的是，「英威康科技有限公司」去年也買下「碧湖畔」24樓戶，而該公司的創始董事為藝人林志穎。

位於民權東路與成功路交叉口旁的內湖四期豪宅「大華湖閱」，樓高14層，共109戶，規劃58~110坪，明星住戶則有安以軒和港星陳曉東，兩人都是在2013年預售時期入手，當時每坪開價90~100萬元；據了解，陳曉東所持有的110坪物件耗資1.2億元。

但受限百坪宅難有買方願意接手，導致該社區就算明星加持仍難逃賠售命運，曾有7戶認賠殺出，貶值最多的為14樓某戶，屋主以9200萬元購入，持有5年再以6700萬元脫手，賠售高達2500萬元。

不過檢視近三年交易紀錄，賠售情勢已相對少見，甚至還有獲利狀況，例如2021年9月就成交一筆67.76坪的2樓戶，相較同年4月入手時追漲212萬元，每坪均價更是來到76~79萬元。

綜藝大哥徐乃麟、曾國城也住內湖，則是目光一致，同樣鎖定內湖重劃區，徐乃麟的買下的是位於瑞光路上內湖六期別墅「嘉新尊皇」，佔地將近120坪，總價大約5千萬元，由於當時妻子與孩子住在加拿大，平常獨居在此。

曾國城則是鍾情內湖五期的「遠雄交響苑」，他在2012年貸款4700萬元， 5月買下總價8000萬的78坪頂樓戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，隨著買房保值觀念興起，不擅理財或沒時間理財的明星，多半會以不動產作為投資標的，內湖雖非豪宅一級戰區，但有電視台和企業總部，自然成為藝人首選。

張旭嵐說，藝人買房最注重隱私及家人安全，且偏好中高樓層、最好是一層一戶或兩戶的社區，出入比較單純，若具備保全系統強、管理嚴謹等條件，更受藝人青睞。（余奕賢／台北報導）