2022-05-13

斷金鏈|頭過身不過 雙北危老小案加千萬盤售

在營造造價攀漲之際,板橋有危老案地主與營造廠發生糾紛,老屋被拆卻遲遲無法動工。朱世閎攝
在營造造價攀漲之際,板橋有危老案地主與營造廠發生糾紛,老屋被拆卻遲遲無法動工。朱世閎攝

造價成本飆漲,加上政府打炒房限縮土建融,小建商因資金吃緊,紛紛找有實力的大建商「盤售」個案,但因風險、利潤不如預期等因素,多數吃了閉門羹,但有都更業者透露,北市完整基地難取得,雖然利潤微薄,但有業者考量仍有固定成本開支,仍願意支付千萬權利金,盤下個案。

工料雙漲,讓營造成本攀升,小基地建案紛傳停擺。資料照片
工料雙漲,讓營造成本攀升,小基地建案紛傳停擺。資料照片

華固建設董事長鍾榮昌日前接受媒體專訪透露,近期接獲2個總銷百億的個案登門求售,但考量在手存量充裕,以及房市高檔、政府打房等因素,因此審慎評估。

品嘉建設董事長胡偉良從去年至今,也接獲超過10件同業盤售個案,他說,這些建案多是雙北的150坪小基地案,與地主談合建的條件都很好,因此壓縮自身利潤,多要拿1000萬至7000、8000萬不等的權利金,想要小賺脫身,但他考量缺工加上沒有利潤,不願接下,也認為應無同業願意接手。

小基地案四處盤售多碰壁,仍有少數同業願意承接,台灣金聯都更服務公司副總張財旺指出:「只要價值分配談得攏,包含雙北的都更、危老合建案,都有成功盤售出去的案例。」

危老成為雙北市顯學,但因造價飛漲,都不少工地傳出停擺。資料照片
危老成為雙北市顯學,但因造價飛漲,都不少工地傳出停擺。資料照片

張財旺說明,接的人不見得是大建商,雖然有轉售權利金,但只要報價合理,對方願意讓利,都有同業願意承接。主因是北市完整基地很少,加上有實力的建商,仍有固定成本開銷,或是有營造廠有養工班的成本耗損問題,因此利潤偏低,仍有人願意承接。

近期市場傳出土銀上周解除土建融禁令,歷經2個月調整後,恢復土建融業務,但優先慎選信用條件佳、立地條件較佳的客戶,業內人士預估,將能逐步緩解中小建商的盤售潮。

胡偉良提醒,小基地危老案,多以小建商與建經公司為主,有些危老推動師、建築師組合營造廠就在接案,但因缺乏管理經驗、財力不足,在營建成本上揚時易出問題,提醒自地自建屋主,需要評估相關風險。(楊明峰/台北報導)

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