2022-05-13

全台新屋CP值它最高! 新舊屋單坪只差3萬

台北市萬華區新舊屋的房價價差僅4%,為全台新舊屋價差最小的行政區。資料照片
台北市萬華區新舊屋的房價價差僅4%,為全台新舊屋價差最小的行政區。資料照片

新建案與中古屋間多有1~2成的價差,不過,市調機構統計,台北市萬華區榮登全台新舊屋價差最小的行政區,新案平均單坪69.7萬,與中古屋67萬價差不到3萬,幅度約4%,專家分析,萬華新屋供給不多,區域路段佳的中古大樓獲買方追價,興起補漲潮,進而縮短與新建案的價差。

台北市萬華區不少優質路段中古屋水漲船高,拉近與新建案的房價距離。資料照片
台北市萬華區不少優質路段中古屋水漲船高,拉近與新建案的房價距離。資料照片

數字科技(5287)旗下「591新建案」,統計近1年全台各行政區在線銷售的大樓新建案,與5~10年中古大樓房價,兩者間價差最小的前15名行政區中,北台灣有11區榜上有名,其中以萬華區每坪價差僅有2.9萬,幅度4%高居榜首。

591新建案解讀,萬華區因開發較早,大面積可開發素地稀缺,都更危老興起後,案量雖有增加,但供給依舊不足,進而讓買方轉向二手屋。此外,北市政府力推「西區門戶計畫」,讓萬華逐漸擺脫過去「老、髒、亂」的印象,掀起中古屋補漲潮,進而縮短與新建案的價差。

591新建案統計,全台價差最小的15個行政區,大多落在北台灣地區。591提供
591新建案統計,全台價差最小的15個行政區,大多落在北台灣地區。591提供

《住展》雜誌研發長何世昌認為,中古屋價差小,主要跟行政區整體供給量有關,在新案供給不多下,買方會朝地段較好、管理較優的中古屋追價,故縮小新舊屋間的價差,萬華區就是一例。

屋比房屋總監陳傑鳴則說,萬華區給人傳統老街區、居住環境較複雜的刻板印象,對傳統買盤有一定抗性,新案房價在北市各行政區中相對較低,也是新舊屋價差小的一項因素。

另外,價差小的第二、第三名行政區,分別為新北市的板橋區與三重區,新/舊案均價分別為56.5/54.1萬、52.5/50.2萬,價差幅度均不到5%。陳傑鳴表示,兩區精華區因素地飽和,新推案不多,中古屋房價高居不下,拉近與外圍重劃區新案房價的距離。

591新建案指出,近年房市價量齊揚,不少區域中古大樓因地段佳,生活機能成熟,漲幅力道強勁。反觀新建案,房價雖然同樣升高,但只要地段條件不錯,就有貸款成數高、付款條件彈性等特點,且裝潢成本較中古屋低,顯然買新建案對購屋族其實相對有利。(楊明峰/台北報導)

江翠北側重劃區因落在行政區邊陲,區域新案與板橋舊市區中古屋價差並不大。資料照片
江翠北側重劃區因落在行政區邊陲,區域新案與板橋舊市區中古屋價差並不大。資料照片
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