2022-05-13

楠梓漲到4字頭 3條件全輸「不如買左營」

高雄楠梓屋主瘋台積電,二手市場房屋開價直攀4字頭。資料照
高雄楠梓屋主瘋台積電,二手市場房屋開價直攀4字頭。資料照

高雄楠梓屋主瘋台積電,二手市場房屋開價直攀4字頭,如預售屋「遠見峰悅」高樓層屋主開價一坪近43萬、屋齡4年的小宅也開出一坪41萬高價。當地房仲指出,目前市場上已有楠梓屋主開價比左營貴,而左營高鐵站預售屋「鉑愛悅」轉手價一坪32~33萬就有機會買到,無論生活、交通機能都更便利,地段也更好,在市場機制下,有能力的買方如工程師就會思考不如在左營置產,更具優勢。

楠梓「遠見峰悅」,屋主開價一坪43萬求售。翻攝售屋網
楠梓「遠見峰悅」,屋主開價一坪43萬求售。翻攝售屋網

根據售屋網,目前楠梓有不少中古屋開價單價3字頭、甚至4字頭,例如「遠見峰悅」預售屋高樓層23樓景觀3房,含車位共38.7坪,開價1650萬求售,換算單價42.6萬;「IG愛家」屋齡4年,其5樓住宅,2房2廳2衛浴,含車位共19.5坪,開價798萬求售,換算單價近41萬;就連屋齡25年的中古社區「美麗國城大廈」3樓2房2廳2衛43.4坪住宅,屋主開價1588萬,換算單價高達36.6萬,開價不輸當地單價3字頭的新建案,也讓房仲直呼驚訝,「這價格已超越左要營」。

楠梓「IG愛家」屋齡4年,屋主開價一坪41萬求售。翻攝售屋網
楠梓「IG愛家」屋齡4年,屋主開價一坪41萬求售。翻攝售屋網

對此,台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,近期楠梓確實出現屋主開價過高的誇張現象,目前左營新建案如「鉑愛悅」屋主在二手市場轉手,買方以單價32~33萬就有機會接手,無論生活、交通機能、地段都比楠梓好,因此現在楠梓很多屋主趁勢坐地起價,但最終還是必需回歸市場機制,若開價過高,買方也會思考不如到左營置產,更有優勢。

左營近高鐵站「鉑愛悅」轉手價32~33萬就有機會入手。翻攝售屋網
左營近高鐵站「鉑愛悅」轉手價32~33萬就有機會入手。翻攝售屋網

高雄左營高鐵站周邊房價地段和生活機能更具優勢。資料照
高雄左營高鐵站周邊房價地段和生活機能更具優勢。資料照

上揚國際業務三處協理梁獻文認為,楠梓屋主開高價有可能是試水溫,測試買方接受度,但單價3~4字頭目前在左營也有很多選擇,如高鐵站週邊在南北通勤和生活採買都相當便利,搭捷運2站可到未來台積電廠附近的油廠國小站,約10分鐘,因此普遍市場認為,有能力的買方對地段、機能、學區、交通都有要求,左營確實有可能勝出。(林佩萱/高雄報導)

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