楠梓漲到4字頭　3條件全輸「不如買左營」

高雄楠梓屋主瘋台積電，二手市場房屋開價直攀4字頭，如預售屋「遠見峰悅」高樓層屋主開價一坪近43萬、屋齡4年的小宅也開出一坪41萬高價。當地房仲指出，目前市場上已有楠梓屋主開價比左營貴，而左營高鐵站預售屋「鉑愛悅」轉手價一坪32~33萬就有機會買到，無論生活、交通機能都更便利，地段也更好，在市場機制下，有能力的買方如工程師就會思考不如在左營置產，更具優勢。

根據售屋網，目前楠梓有不少中古屋開價單價3字頭、甚至4字頭，例如「遠見峰悅」預售屋高樓層23樓景觀3房，含車位共38.7坪，開價1650萬求售，換算單價42.6萬；「IG愛家」屋齡4年，其5樓住宅，2房2廳2衛浴，含車位共19.5坪，開價798萬求售，換算單價近41萬；就連屋齡25年的中古社區「美麗國城大廈」3樓2房2廳2衛43.4坪住宅，屋主開價1588萬，換算單價高達36.6萬，開價不輸當地單價3字頭的新建案，也讓房仲直呼驚訝，「這價格已超越左要營」。

對此，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，近期楠梓確實出現屋主開價過高的誇張現象，目前左營新建案如「鉑愛悅」屋主在二手市場轉手，買方以單價32~33萬就有機會接手，無論生活、交通機能、地段都比楠梓好，因此現在楠梓很多屋主趁勢坐地起價，但最終還是必需回歸市場機制，若開價過高，買方也會思考不如到左營置產，更有優勢。

上揚國際業務三處協理梁獻文認為，楠梓屋主開高價有可能是試水溫，測試買方接受度，但單價3~4字頭目前在左營也有很多選擇，如高鐵站週邊在南北通勤和生活採買都相當便利，搭捷運2站可到未來台積電廠附近的油廠國小站，約10分鐘，因此普遍市場認為，有能力的買方對地段、機能、學區、交通都有要求，左營確實有可能勝出。（林佩萱／高雄報導）