高捷宅巨蛋站交易最熱 新舊屋一坪價差20萬元
民眾購屋時都有買新不買舊置產思維，然而選購新屋要支付代價不小，在高雄就出現同屬捷運宅新舊屋單坪落差超過20萬元案例。近期《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高市買氣較佳捷運站價量分析，排行首位屬捷運巨蛋站，近1年不分屋齡每坪成交22.7萬元，然而同屬巨蛋商圈大樓成屋案「J MODERN」則於今年出現2樓成交單坪44.5萬元，同區新舊屋單價落差逾20萬元。
北高雄3大指標熱區包含農16、美術館與漢神巨蛋商圈，近年來新屋房價屢屢挑戰新高，每坪呈現坐4望5態勢，如去年公開位於漢神巨蛋與農16特區間的「J MODERN」，在今年2月，其位於2樓44.28坪、另購總價230萬元車位，成交2202萬元，若扣除車位拆算每坪達44.5萬元。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，該戶正對明華國中具永久校園視野，因此即便屬低樓層房價也站上單坪44.5萬元，另因漢神巨蛋與農16新屋供給量少，均是創價原因。
統計高雄近1年來不分屋齡各捷運站房價多屬成交1~2字頭，房價最高落在捷運生態園區站，每坪均價23萬元，而捷運巨蛋站每坪22.7萬元，文化中心站每坪成交落在22.2萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前精華區新屋與中古屋房價仍有明顯落差，以漢神巨蛋為例不少中古屋成交價仍有機會以單坪25萬元內購得，而當區段新屋開始挑戰4字頭，甚至邁向5字頭，部分購屋族因無力負擔新屋房價，會開始朝向中古屋置產。
去年高雄重大建設利多不斷，當中台積電效應是拉抬區段房價主因，這也造就民眾想要進場購屋賺取價差現象，如位於「J MODERN」12樓28.55坪住家，去年8月首次成交當時總價783萬元，結果屋主持有3個月於11月以總價970萬元轉售，大賺約187萬元。
蔡紹豪分析，隨著政府祭出打炒房政策，短進短出套利案例將減少，在今年7月前會有不少投資客想獲利了解出場，7月後因禁止換約，投資客將退場，房市供需趨於穩定。（葉家銘／高雄報導）
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聯上未來3年推案總銷百億 董座怨政府「只打房不解決問題」
聯上實業（股票代碼：4113）今（30）日舉行股東會。聯上實業（股票代碼：4113）今（30）日舉行股東常會，該公司去年營收14億3919萬元，較2020年的2億1999萬大幅增加554.2%，每股盈餘0.63元，會中決議發放現金股利每股0.4元，主要銷售營收為「聯上居謙」完工入帳，以及「聯上峰景」、「聯上V1」、「聯上W1」等餘屋的銷售收入、以及其他租賃收入。該公司董座蘇永義提到，公司去年和今年因推案出現空窗期，加上遇到缺工缺料問題，導致工程延宕影響營收，不過自明年起會有4個建案陸續完工進帳，總銷粗估百億以上。聯上實業今日股東會由董事長蘇永義主持，他提到，公司目前經營是「先蹲後跳」的情況，原定去年10月高雄苓雅區「聯上鉑麗」預售案完工，但遇到缺工缺料的問題，導致工程延宕，進而影響營收；而去年10月完工的「聯上居謙」剛好遇到高雄台積電效應帶動市場景氣大好，一下子就賣掉了，造成今年的業務也面臨空窗。不過整體來說，明年預計有「聯上鉑麗」、「聯上海棠」陸續完工入帳，後年預計有「聯上WE」、大後年有台南永康「聯上康橋」等建案陸續完工後將有不少業績進帳。蘇永義提到，疫情下仍努力經營商場、飯店、餐廳等事業，他對事業有期許，希望為當地創造更多就業機會，並做更多有意義的事，而非只是以營利為導向規劃事業。資料照蘇永義表示，今年上半年房市「量縮價揚」、下半年將呈現「量縮價穩」，以南部為例，去年下半年房市已成長一波，至今年上半年又漲了一波，估計未來價格會持穩，但房價也難再下跌，因營建成本上漲、缺工缺料的情況比業者想的還嚴重，他舉例像台南的透天，前年的營建成本一坪約8萬，至去年跳漲至單坪12萬，今年又跳到17萬，短短不到3年漲了將近一倍；加上政府打房，央行同步緊縮土地融資，不只將購地貸款最高成數降為5成、並保留1成動工款，還要求建商在借款18個月內要動工，「這是不合理的謬論」，因為以超高層建案來說，光是規劃設計、前置作業、申請建照等程序就要2年時間，何況現在許多業者遇到缺工缺料的問題，政府未協助解決，還加重打房力道，等於是火上加油，市場對營建業一直不友善，對國家來說未必是好事。蘇永義提到「MLD台鋁」正在轉型中，會以文青、文創基地的方向經營。資料照至於聯上集團其他投資的事業，蘇永義提到，疫情下包括商場、影城、飯店等事業，自去年5月疫情爆發後，經營確實受到影響，像「MLD台鋁」正在轉型中，他不會以商場的角度看待，會以文青、文創基地的想法經營，希望該空間成為當地的一道清流，為市民提供舉辦活動的場地，例如大專院校的成果展，而疫情過後，商場的婚宴會館生意也將回溫，加上電影院等收入，目標是達到自給自足。（林佩萱／高雄報導）聯上未來3年推案總銷百億 董座怨政府「只打房不解決問題」
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坦言房市買氣縮手 富宇盼「政府手下留情」
富宇地產(4907) 今(30)日召開股東會，受疫情影響不對外開放，會中通過配發現金股利1.3元。業者提供富宇地產(4907) 今(30)日召開股東會，受疫情影響不對外開放，會中通過配發現金股利1.3元。富宇地產去年全年營收14.9億元，年減9.28%；稅後淨利2億元，年增46.23%，全年EPS 1.75元，業者認為，今年市場買氣明顯A形反轉，打房已達階段性目標，下半年房市呈「量平價緩」，籲政府切莫再下重手干預。財報顯示，富宇地產2021年在草屯「上景」完工交屋，以及餘屋銷售的帶動下，銷售表現亮眼，今年預計有大雅區「楓采新墅」、總銷1.6億元，明年則有沙鹿區9.3億元「凡爾賽」、沙鹿區28億元「世紀美」完工入帳。富宇地產總經理鍾堯明表示，國內經濟穩定復甦，市場資金潮挹注，今年房市基本面依舊看好，但營建成本持續上漲、缺工缺料依舊，再加上房市有貨幣緊縮、政府政策及市場超額供給等變數，預計今年房市呈現量平價緩漲的態勢。富宇地產董事長張世欣認為，政府打房限縮土地融資貸款，今年購地趨向保守，不敢貿然出手，但台中房市相比其他縣市仍具有基本盤優勢，長遠還是很有信心，但他坦言，近兩個月房市買氣反轉明顯，加上缺工缺料等影響，經營環境變動劇烈，盼政府切莫再下手打房。富宇地產董事長張世欣。王鈞生攝而富宇地產今年則分別推出台中「大悦」與新竹「明星樂」兩案，陸續於上半年進場。其中「大悦」基地位於清水區市中心中興北街，找來七期豪宅團隊規劃五星級飯店宅，兩房24坪、三房34坪、四房68坪，每坪開價32~36萬元，總銷約8.5億元的純住家，是此區少見。另一案新竹「明星樂」基地位於明新十街上，鄰近明新科大生活圈機能完善，住宅規劃26~34坪、2~3房，每坪開價41~44萬元，總銷約15億元。張世欣說：「新竹因可開發腹地少，房市呈現「缺貨潮」，所以表現相當強勁，竹北地區已經有建案站上7字頭，整體房價緊追台中。」張世欣說，今年房市基本面依舊看好，但營建成本持續上漲、缺工缺料依舊，再加上房市貨幣緊縮、政府政策及市場超額供給等變數，預計下半年房市呈現「量平價緩」態勢。（王鈞生／台中報導）看準海線購屋爆發力，富宇地產今年進場清水市中心新案「大悅」，每坪3字頭。王鈞生攝坦言房市買氣縮手 富宇盼「政府手下留情」
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不畏房市降溫造價飆漲 大台北都更「硬著頭皮上」增3成
都更案因與地主談妥，推案進度就不受景氣、造價波動等影響。資料照片大台北精華區素地稀缺，新推案以都更案為主流，市調機構統計，大台北都更（不含危老）推案，今年上半年合計約755.9億元，逆勢年增30%，專家分析，都更案一談3、5年，甚至10年，與地主談妥期程，縱使房市降溫、造價上揚，仍要「硬著頭皮推案」，不過，因多半位處精華區，造價上漲較能轉嫁給其他消費者。大台北今年上半年都更案推案，逆勢成長三成。住展雜誌提供《住展》雜誌統計，大台北都更今年上半年推案達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30％。主要集中於台北市，開賣都更案量達21個，總案量約595.4億元；新北市同期都更案量約160.5億元。大台北十大都更案中，其中以大安區「耑序」區段地段最好、平均單價240萬，最為指標，係由東區知名社區「共和大廈」改建；至於中正區「新光人壽總統傑仕堡」，總案量140億最大，也是較罕見的先建後售都更案；大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站，最小坪數僅11坪，總價門檻相對低，為都更指標案中規劃坪數最小的個案。大台北精華區素地稀缺，多靠都更整合推案。楊明峰攝《住展》雜誌研發長何世昌分析，近年營造成本飆漲，雖然雙北市均已調高都更案建物工程造價，以及權利變換共同負擔費用，造價漲幅仍未完全漲足，令整合都更的建商相當頭痛。整合初期的都更案，因造價飆漲，讓地主分回坪數縮水，降低參與都更意願，提升整合難度，成為都更申請核定案萎縮原因之一。至於接近尾聲的都更案，建商已無法要求地主提高共同負擔，所幸位處精華區，較能將增加成本轉嫁到售價。台北市都更學會理事長蔡漢霖指出，大台北精華區素地稀缺，新推案多半透過都更整合而來，未來比例只會越來越高；都更案從推動、整合到完成，往往3、5年，甚至長達10年，加上已與地主談妥，沒辦法因景氣好壞，或像一般素地案考量物價上漲而緩推，必須「硬著頭皮上」，按相關進度興建、推案。蔡漢霖也說，近年在中央、地方努力下，在程序簡便、障礙排除較有共識，對都更案都有幫助，激勵民間推動腳步，讓都市環境越來越好，不過，如今在造價高漲上，部分都更案傳出發包不出去的困境，需要各界多加關注與留意。（楊明峰／台北報導）不畏房市降溫造價飆漲 大台北都更「硬著頭皮上」增3成
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