2022-05-13

高捷宅巨蛋站交易最熱 新舊屋一坪價差20萬元 

農16、美術館與漢神巨蛋商圈開始朝向新屋房價坐四望五開價趨勢。資料照片
農16、美術館與漢神巨蛋商圈開始朝向新屋房價坐四望五開價趨勢。資料照片

民眾購屋時都有買新不買舊置產思維,然而選購新屋要支付代價不小,在高雄就出現同屬捷運宅新舊屋單坪落差超過20萬元案例。近期《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高市買氣較佳捷運站價量分析,排行首位屬捷運巨蛋站,近1年不分屋齡每坪成交22.7萬元,然而同屬巨蛋商圈大樓成屋案「J MODERN」則於今年出現2樓成交單坪44.5萬元,同區新舊屋單價落差逾20萬元。

漢神巨蛋商圈新舊屋房價落差大,近期不少新屋開始挑戰成交4字頭。資料照片
漢神巨蛋商圈新舊屋房價落差大,近期不少新屋開始挑戰成交4字頭。資料照片

北高雄3大指標熱區包含農16、美術館與漢神巨蛋商圈,近年來新屋房價屢屢挑戰新高,每坪呈現坐4望5態勢,如去年公開位於漢神巨蛋與農16特區間的「J MODERN」,在今年2月,其位於2樓44.28坪、另購總價230萬元車位,成交2202萬元,若扣除車位拆算每坪達44.5萬元。

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出,該戶正對明華國中具永久校園視野,因此即便屬低樓層房價也站上單坪44.5萬元,另因漢神巨蛋與農16新屋供給量少,均是創價原因。

新屋「J MODERN」出現持有3個月轉手大賺近200萬元價差。翻攝樂居網
新屋「J MODERN」出現持有3個月轉手大賺近200萬元價差。翻攝樂居網

統計高雄近1年來不分屋齡各捷運站房價多屬成交1~2字頭,房價最高落在捷運生態園區站,每坪均價23萬元,而捷運巨蛋站每坪22.7萬元,文化中心站每坪成交落在22.2萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,目前精華區新屋與中古屋房價仍有明顯落差,以漢神巨蛋為例不少中古屋成交價仍有機會以單坪25萬元內購得,而當區段新屋開始挑戰4字頭,甚至邁向5字頭,部分購屋族因無力負擔新屋房價,會開始朝向中古屋置產。

高雄熱門捷運宅近1年成交價量
高雄熱門捷運宅近1年成交價量

去年高雄重大建設利多不斷,當中台積電效應是拉抬區段房價主因,這也造就民眾想要進場購屋賺取價差現象,如位於「J MODERN」12樓28.55坪住家,去年8月首次成交當時總價783萬元,結果屋主持有3個月於11月以總價970萬元轉售,大賺約187萬元。

蔡紹豪分析,隨著政府祭出打炒房政策,短進短出套利案例將減少,在今年7月前會有不少投資客想獲利了解出場,7月後因禁止換約,投資客將退場,房市供需趨於穩定。(葉家銘/高雄報導)

農16、美術館與漢神巨蛋商圈開始朝向新屋房價坐四望五開價趨勢。資料照片
農16、美術館與漢神巨蛋商圈開始朝向新屋房價坐四望五開價趨勢。資料照片

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