2022-05-13

台中綠美圖喊明年營運 房市冷清罕見推案潮

水湳經貿園區鳥瞰,重大建設逐漸到位,今年核心地帶偶有高價見案出籠。資料照片
水湳經貿園區鳥瞰,重大建設逐漸到位,今年核心地帶偶有高價見案出籠。資料照片

台中水湳經貿園區重大建設一一邁入收尾階段,其中結合圖書館與美術館的複合功能式建築「綠美圖」本週舉辦上梁典禮,該案歷經4次流標、斥資32億元,預計今年底完成硬體結構,中市府預估明年起開始籌備營運。不過觀察今年當地推案量,不如新興重劃區般熱鬧,一線建商多保持觀望態度,房仲認為,水湳建設都看得到,但今年景氣轉弱,高價市場仍在醞釀。

「綠美圖」近期舉辦上梁典禮,該案歷經4次流標,大幅調整預算,最後斥資32億元,終於在2019年開工。資料照片
「綠美圖」近期舉辦上梁典禮,該案歷經4次流標,大幅調整預算,最後斥資32億元,終於在2019年開工。資料照片

「綠美圖」近期舉辦上梁典禮,明年起開始籌備營運。台中市政府提供
「綠美圖」近期舉辦上梁典禮,明年起開始籌備營運。台中市政府提供

原為臺中水湳機場的水湳經貿園區,總開發面積254公頃,被視為台中最後一塊寶地,台灣房屋經貿中清特許加盟店長廖志遠表示,水湳經貿園區邁向「熟成收割期」,後續包括台中綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重大公建,都將逐年完工啟用,近年一再刷新地價水位,其中文商段具高容積率,且釋出的土地屬中央公園首排,面積又都超過2000坪,最為奇貨可居。

值得注意的是,可以看見綠美圖的文商段新案屈指可數,今年都喊出「坐8望9攻百萬」,據悉,擁有文商段土地的建商有寶輝、精銳、總太等,其中寶輝建設2塊相鄰地,合計1488坪,推案時程未定;精銳建設則有683坪土地,並持續整合中。

觀察市況,目前已開案的包括總太地產在文商段53地號、約649坪土地已取得建照,預計推出大坪數的「總太至境」。另外34層地標案「豐邑 Park One」,為目前水湳經貿園區文商段最高地標,基地位於經貿五路、啟航路,規劃3~4房,總戶數140戶,總銷約120億元,每坪開價85萬元起,已經打破台中有史以來新高開價。

在地資深房仲陳奕安表示,水湳周邊近兩年已經有「遠雄寬寓」系列及「達麗創世紀」等北部建商率先揭開序幕,開價破五字頭,而愈近中央公園成本愈高,單元八鑫新平段每坪單價已經看到「六字頭」;而正水湳核心的文商段自然上看八字頭,未來台中豪宅重心將轉移。

不過,對比其他新興重劃區發展速度之快,水湳「本夢比」喊了許久、重大建設也都看得到,但實際上推案建商屈指可數,一名投資客認為「很多建商都認為時機不到」!一方面是土地成本高,建商未必有把握能比照七期銷售買氣,大多仍在觀望、就怕有行無市,因此不見密集推案潮。(王鈞生/台中報導)

「綠美圖」示意圖。台中市政府提供
「綠美圖」示意圖。台中市政府提供
相關新聞