2022-05-14

限縮30年房貸重傷首購 央行挨批「黔驢技窮」 

央行限縮房貸年限衝擊首購市場。資料照片
央行限縮房貸年限衝擊首購市場。資料照片

央行第五波打房,擬限縮第2戶、熱區房貸成數,以及房貸年期,衝擊房市信心。房市業者試算,在房貸千萬元、利率1.75%的條件下,貸30年每月付約3.57萬元,但房貸限縮到20年,每月攤還4.94萬,要多繳1.36萬元,甚至痛批「衝著首購硬打房、50年首見」,籲請政府三思而後行。

房產趨勢專家李同榮表示,若央行限縮貸款年限,對首購受傷最重,他試算以貸款千萬元,利率1.75%,30年貸款每月本息分擔3萬5724元,一旦限縮到20年,每月本息分擔4萬9413元,月增1萬3689元,年增達16萬4268元。

他預言,已經簽約的預售案,當交屋時預估的30年房貸限縮,若不承受加重的負擔,不然就陷入解約的糾紛中。

李同榮痛痛批,50年來無論房價飆漲多高,政府都不曾對首購開刀,這次準備限縮20年或30年以上房貸限縮,證明央行已經黔驢技窮,「連首購也打」,他任首購需求一旦倒地,嚴重受扭曲的市場,必會遍地哀嚎,而營建成本暫時又居高不下,這勢必引發市場信心崩潰。

房市業者預估,已經簽約的預售案,當交屋時預估的30年房貸限縮,若不承受加重的負擔,不然就陷入解約的糾紛中。資料照片
房市業者預估,已經簽約的預售案,當交屋時預估的30年房貸限縮,若不承受加重的負擔,不然就陷入解約的糾紛中。資料照片

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸漸成市場主流,根據不動產資訊平台統計,國人平均房貸期數在去年Q3創下新高,已經達到287個月、接近24年,若以20年期和30年期的比例下去推估,30年期的房貸比例可能已經接近4成,顯示在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用30年期的房貸。

以同樣月付款4.87萬元試算,利率1.6%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1392萬元,增加購買力,此外,30年房貸對於銀行評估個人房貸負擔能力時,也是重要的關鍵,舉例來說,如果月收6萬的上班族假如申請20年期、1千萬元房貸,銀行會認為每月房貸佔收入比例過高,有疑慮,但若是申請30年期的房貸,就可降低每月房貸佔收入的金額,核貸過關的機率就較高。(地產中心/台北報導)

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