2022-05-14

能忍「3不性」 內湖4路段入手半價新案

台北市內湖區的新建案動輒一坪八、九十萬,但其實有4個路段可撿便宜。專家表示,文湖街近內湖路一段、內湖路三段往碧山巖的方向、安泰街、康樂街靠近汐止一帶都是便宜路段,新建案單價4、5字頭,中古屋3字頭,不過專家也點出,這些地方普遍缺乏生活方便性房屋轉手性房價增值性,因此新案通常一賣多年,房價長年維持低檔,雖然入手門檻低,但未來若要轉手,「恐怕要有賠錢的心理準備」。

內湖靠近山坡區域的房價較便宜。翻攝google map
內湖靠近山坡區域的房價較便宜。翻攝google map

住展雜誌研發長何世昌表示,想在內湖買房,有4個路段可以撿便宜,第一是文湖街近內湖路一段,越靠近山上的地方越便宜,新建案如「瓏山林大直香榭」,屋齡6年,至今仍銷售中,根據實價登錄,社區最高成交單價約58萬,該案以「大直」為名主因開車6~10分鐘可到大直,不過由於社區在山上,具體還是要看住戶的開車技術和速度。

內湖路三段也是可以撿便宜的地方,何世昌指出,往碧山巖的方向,因屬山坡地型,過去建商推案少,大部分民眾也不愛去那一帶買房,所以房價長年便宜,例如「湖森堡」屋齡6年,房價長期維持單價5字頭,入手門檻相對容易。

安泰街一帶房價也便宜,何世昌說,該區新建案4字頭可入手、中古屋單價3字頭,當地最高價社區如「大湖晴朗」屋齡8年,2017~2018年單價3~4字頭就能入手,不過根據實價登錄,近一年行情也要54萬。至於該區房價長年低檔的原因,主因鄰近安泰隧道,位置偏僻,生活機能不足,環境雜亂,存治安隱憂,若要到生活機能較好的東湖路採購,開車也有一段距離。

最後,康樂街在靠近汐止一帶,較新的社區單價50萬初頭,如「富御苑」屋齡4年,單價50~54萬,因位置偏僻,生活機能也不足,自然價格較低。

房子買太偏僻應留意缺乏生活方便性、房屋轉手性、房價增值性。翻攝google map
房子買太偏僻應留意缺乏生活方便性、房屋轉手性、房價增值性。翻攝google map

他提醒,上述這4個路段都屬內湖便宜路段,若有新建案推出,單價約4、5字頭,中古屋3字頭,雖然看起來是甜甜價,但缺乏生活方便性、房屋轉手性、房價增值性,「若這三性都沒有,將來要賣房,需有賠錢的心理準備」。

大家房屋企研室經理郎美囡表示,偏好台北市門牌的小資族或單身族群,不太需要依賴週邊有方便的生活機能,自己開車通勤的民眾,想撿便宜確實可以考慮進駐內湖便宜路段;但若家有小孩和年紀大的長輩,需要住家附近生活機能便利、醫療資源充足,而且有到診所的就醫需求,家庭型的買方就不適合住偏遠路段。(林佩萱/連線報導)

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