2022-05-14

打炒房第五彈「不能貸到30年」 央行急澄清:非針對首購族

限縮房貸年限將對市場投下「原子彈」,專家認為,此舉比升息還嚴重,市場提早玩完。資料照片
限縮房貸年限將對市場投下「原子彈」,專家認為,此舉比升息還嚴重,市場提早玩完。資料照片

央行第五波打房行動來勢洶洶,今(14)日特別澄清不針對首購族,而是擬針對「受限房貸」限縮第2戶房貸成數及房貸年期,但各界預期仍對市場殺傷力十足,房市將直接「徹底玩完了」,投資客全跑光、自住客不敢買,有建商對此就痛批,先前加重房地和一稅造成房價瞬間暴漲,現竟還打算限縮購屋金流,此舉比升息還猛,無疑是衝著自住客而來,人民都被騙了!

針對近期中央要限縮30年房貸,打擊首購族一事,《中央銀行》14日特別澄清表示,「意即出手也不會對首購族造成衝擊」。翻攝畫面
針對近期中央要限縮30年房貸,打擊首購族一事,《中央銀行》14日特別澄清表示,「意即出手也不會對首購族造成衝擊」。翻攝畫面

針對近期中央要限縮30年房貸,打擊房市一事,中央銀行14日特別澄清表示,「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款,「意即出手也不會對首購族造成衝擊」。

但對於六都擁有兩戶以上的換屋族而言,影響衝擊層面大。根據試算,假設購屋價1200萬元、房貸1000萬元、利率1.75%的條件下,貸30年每月付約3.57萬元,但房貸限縮到20年,每月攤還4.94萬,等於要多繳1.36萬元。一名台中張姓民眾就痛批「負擔差很大,如果不能貸到30年不會想繼續買房」。

由於新屋主流都是以30年房貸為主流,此舉無疑等於斷了多屋族財務槓桿,一名不具名陳姓建商批評,政府政策「頭痛醫頭、腳痛醫腳」,打房亂下指導棋,時常角色錯亂,他認為「若限縮換屋族貸款年期,房市直接崩潰,嚴重打擊產業之外,年輕人及換屋族更不想買房追求生活品質,直接躺平最快。」

陳姓建商認為,政府高舉居住正義大旗,實際上打房都在做表面,如政府土地標售更是帶頭創高價、營建缺工料問題遲不解決等;唯近年房市政策一昧加諸房稅成本,帶頭讓房價向上衝,直接掠奪人民財產。

另一方面,他質疑,政府要實現居住正義並不困難。舉例來說,房地合一稅每年課徵上百億元,但為什麼不限定條件、家庭背景,直接補助年輕首購族,降低購屋負擔?此舉亦能刺激年輕人成家意願,也能間接減緩出生率下降,而並非現在一昧加諸房市成本。

第五波央行打房,擬針對多屋族貸款年限下手。資料照片
第五波央行打房,擬針對多屋族貸款年限下手。資料照片

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,縮減房貸年限的政策,將比升息更加沉重,畢竟現階段新屋房市就以30年房貸為主流,市場無疑斷了一大部分金流,但有錢人仍能繼續買房,財富差距持續增加,恐使購屋市場更加M型化。他建議,「目前房市利空罩頂,未來若需求買氣持續疲乏,房價就有拉回修正機會,購屋投資須謹慎,自住切忌追高價買房。」(王鈞生/綜合報導)

相關新聞