2022-05-14

南科還能撿便宜 善化過個橋有1字頭房價

小新營具代表性的中古社區「成功新村」去年成交單價還有個位數,目前房價1字頭。林佩萱攝
小新營具代表性的中古社區「成功新村」去年成交單價還有個位數,目前房價1字頭。林佩萱攝

受惠於南科效應帶動,台南善化近年房價高漲,讓本地人及南科購屋族都擔心買不起房,不過其實在善化仍有撿便宜的機會。例如緊鄰市區的小新營中古社區「成功新村」去年還有個位數成交單價,約7~15.6萬,目前市場在售物件未經翻修的開價一坪18萬、經翻修的屋況開價達26萬,當地房仲指出,小新營新案開價已達3字頭,該區交通方便,生活機能需騎機車過一個陸橋到善化市區採買,但中古社區1字頭房價便宜,適合預算有限的購屋族。

小新營優點是交通方便、距離園區近,但缺點是生活採買需騎車3~5分鐘,過一個陸橋到善化市中心的全聯、黃昏市場。資料照
小新營優點是交通方便、距離園區近,但缺點是生活採買需騎車3~5分鐘,過一個陸橋到善化市中心的全聯、黃昏市場。資料照

小新營「成功新村」屋齡27年,共500戶,查詢樂居網,近一年成交均價一坪約11萬,去年該社區成交近20件,扣除特殊交易,竟有個位數單價,約7.1萬~15.6萬、購屋坪數22~39坪、總價260萬~560萬。

進一步查詢,該社區目前二手市場在售物件,經投資客翻新的3房33坪住宅,開價880萬,換算單價竟攀上26萬;不過也有未經整理翻新、相較之下較樸素的普通3房37坪住宅,開價698萬,換算單價約19萬。

從小新營騎機車過一個陸橋,騎車3~5分鐘可到善化市中心。翻攝google map
從小新營騎機車過一個陸橋,騎車3~5分鐘可到善化市中心。翻攝google map

大台南不動產新市南科加盟店業務李先生表示,過去緊鄰善化市區的小新營房價比善化便宜,但現在當地建案開價3字頭,中古社區如「成功新村」經過翻新的物件開價2字頭會高於社區行情,但屋況很好,他認為想在南科撿便宜越來越難,來找房的民眾多以需求考量,有需要就入手。

小新營「成功新村」有投資客翻新屋況,開價一坪達26萬。翻攝售屋網
小新營「成功新村」有投資客翻新屋況,開價一坪達26萬。翻攝售屋網

住商不動產新市南科加盟店店東楊易達指出,「成功新村」坐落的小新營優點是交通方便、距離園區近,但缺點是生活採買需騎車3~5分鐘,過一個陸橋到善化市中心的全聯、黃昏市場,因目前善化及小新營的預售案開價3字頭,還需等2~3年完工入住,預算有限、急迫入住的購屋族在考量負擔較輕的情況下,確實會往郊區,如小新營、東勢寮、胡厝寮等地找中古屋。(林佩萱/台南報導)

相關新聞