2022-05-14

高雄產業重心北漂 楠梓新屋單坪年漲近6萬

北高雄多個行政區因產業建設造就房價出現單坪上揚4~5萬元,即便近期政府祭出打炒房,房價仍續漲。資料照片
北高雄多個行政區因產業建設造就房價出現單坪上揚4~5萬元,即便近期政府祭出打炒房,房價仍續漲。資料照片

近年來大型產業建設多集中在高雄車站以北也就是俗稱北高雄各行政區,當中包括仁武設置產業園區、橋頭設置科學園區、為因應台積電設廠楠梓,將設置楠梓產業園區等,而產業建設也加速高雄居住人口北漂,當中過去1年光仁武、楠梓與鳳山均增加千戶以上戶口數,當中區段房價提升最多就落在楠梓,新成屋每坪成交單價逾26萬元,相對去年每坪大漲5.73萬元。

仁武產業園區目前已動工,新屋房價已全面開始挑戰3字頭。資料照片
仁武產業園區目前已動工,新屋房價已全面開始挑戰3字頭。資料照片

近年來高雄市居住人口大量往北高雄與東高雄移動,當中北高雄因重劃區多,已塑造包括農16與美術館2大豪宅聚落,而隨著近年來重大建設匯集市郊,造就房價不斷上揚。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,數據顯示北高雄包括橋頭、楠梓、仁武等戶口數提升,主因就是建商大量在重劃區造鎮,如楠梓高雄大學特區、橋頭高雄新市鎮、仁武澄德重劃區等,目前3大聚落新屋房價已全面挑戰3字頭行情。

橋頭區高雄新市鎮中古屋,近期出現成交突破3字頭,也象徵區段新屋未來房價會持續上揚。資料照片
橋頭區高雄新市鎮中古屋,近期出現成交突破3字頭,也象徵區段新屋未來房價會持續上揚。資料照片

台積電效應讓廠區所在地楠梓出現房價史無前例上漲,該現象目前持續中,新屋開價一案開的比一案高,如高雄大學特區大樓預售案「藍田玉」,每坪開價34~42萬元,而每坪42萬元亦改寫楠梓紀錄,目前累計銷售已突破7成,另位於楠梓車站造鎮案「友樂市」每坪開價至少35萬元起,建案預計5~6月正式公開。

楠梓區大樓預售案「藍田玉」每坪開價已突破4字頭,改寫楠梓區新高。葉家銘攝
楠梓區大樓預售案「藍田玉」每坪開價已突破4字頭,改寫楠梓區新高。葉家銘攝

近1年戶口數大幅提升的仁武、楠梓、鳳山、橋頭等行政區,屋齡2年內新屋房價每坪較去年仍有4~5.7萬元漲幅,而該統計僅羅列新成屋尚未包括房市指標預售屋。

近一年高雄市戶口數與區段新屋房價
近一年高雄市戶口數與區段新屋房價

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,地價與營建成本雙高,導致建商成本提升,而政府大舉招商引資導致市郊利多不斷,今年6月又有台積電動土,將造就周邊行政區新屋房價全面上看3字頭,而屋齡20年內中古屋也將全面2字頭,這波房價要出現下修有著很高難度,主因是高雄新屋已不再僅是區域客置產,而會吸引全國資產型購屋族買盤,購入後不急於套利轉向收租持有。(葉家銘/高雄報導)

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