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高雄產業重心北漂 楠梓新屋單坪年漲近6萬
近年來大型產業建設多集中在高雄車站以北也就是俗稱北高雄各行政區，當中包括仁武設置產業園區、橋頭設置科學園區、為因應台積電設廠楠梓，將設置楠梓產業園區等，而產業建設也加速高雄居住人口北漂，當中過去1年光仁武、楠梓與鳳山均增加千戶以上戶口數，當中區段房價提升最多就落在楠梓，新成屋每坪成交單價逾26萬元，相對去年每坪大漲5.73萬元。
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近年來高雄市居住人口大量往北高雄與東高雄移動，當中北高雄因重劃區多，已塑造包括農16與美術館2大豪宅聚落，而隨著近年來重大建設匯集市郊，造就房價不斷上揚。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，數據顯示北高雄包括橋頭、楠梓、仁武等戶口數提升，主因就是建商大量在重劃區造鎮，如楠梓高雄大學特區、橋頭高雄新市鎮、仁武澄德重劃區等，目前3大聚落新屋房價已全面挑戰3字頭行情。
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台積電效應讓廠區所在地楠梓出現房價史無前例上漲，該現象目前持續中，新屋開價一案開的比一案高，如高雄大學特區大樓預售案「藍田玉」，每坪開價34~42萬元，而每坪42萬元亦改寫楠梓紀錄，目前累計銷售已突破7成，另位於楠梓車站造鎮案「友樂市」每坪開價至少35萬元起，建案預計5~6月正式公開。
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近1年戶口數大幅提升的仁武、楠梓、鳳山、橋頭等行政區，屋齡2年內新屋房價每坪較去年仍有4~5.7萬元漲幅，而該統計僅羅列新成屋尚未包括房市指標預售屋。
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高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，地價與營建成本雙高，導致建商成本提升，而政府大舉招商引資導致市郊利多不斷，今年6月又有台積電動土，將造就周邊行政區新屋房價全面上看3字頭，而屋齡20年內中古屋也將全面2字頭，這波房價要出現下修有著很高難度，主因是高雄新屋已不再僅是區域客置產，而會吸引全國資產型購屋族買盤，購入後不急於套利轉向收租持有。（葉家銘／高雄報導）
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花蓮大樓成交價年漲18.6％ 增幅全國第一！
房仲業者彙整實價資料統計今年Q1全台各縣市大樓平均成交總價，超過8成與去年同期相比增加，又以花蓮縣的年增幅逼近2成最多。蘋果新聞網製圖台灣房市持續增溫，房價也水漲船高，房仲業者統計Q1全台各大樓平均成交總價，結果六都僅3個縣市擠進前十名，其中花蓮縣漲幅18.6％全台居冠，顛覆外界對六都房價漲勢最猛烈的印象；專家指出，大樓門檻提高，與通膨、營造業缺工料有關，加上市場預期房價持續走揚，新舊屋皆出現比價效應，促使大樓價格維持高檔，至於入榜縣市多為六都以外，主要是區域房價基期較低，具補漲空間。住商機構企劃研究室彙整實價登錄及僑馥建經資料，發現Q1全台各縣市超過8成區域的大樓，平均成交總價年增幅正成長，增幅前10名依序為花蓮縣、桃園市、南投縣、嘉義縣市、屏東縣、高雄市、雲林縣、新竹縣市、苗栗縣、台中市，增幅皆超過7.2%，其中花蓮的大樓平均總價572萬元、年增幅18.6%漲最兇，若以六都來看僅桃園市、高雄市、台中市入榜。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，大樓房價明顯攀升，主要與通膨、營造業缺工料有關，成本墊高勢必反映在價格，加上市場出現預期心理，認為房價易漲難跌，新建案或中古屋皆出現比價效應，連帶推升大樓的入手門檻，至於入榜縣市多為六都以外，主要是房價基期較低，面對房市增溫及營造成本攀升，自然更具補漲空間。有關花蓮的大樓房價漲勢最猛烈，她分析，國內旅遊因疫情爆發略受影響，不過花蓮近期換屋及移居置產的比例提高，仍有買方看好長期發展，今年Q1破千萬的大樓交易增加，還有屋齡5年內的新屋交易挹注，進而拉抬大樓的平均總價。房仲業者彙整實價登錄及僑馥建經資料，發現Q1全台各縣市超過8成區域的大樓，平均成交總價年增幅正成長。蘋果新聞網製表有關桃園市的大樓價格攀升，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，桃園從2014年進入房市盤整階段，2017年底開始走揚至今，主要受惠包機捷、捷運綠線等建設利多，帶動整體房市發展，連帶推升大樓價碼。至於南投縣的大樓漲幅同樣名列前茅，根據郎美囡的說法，買方受到台中市高價擠壓，在南投購屋通勤的比例增加，例如草屯鎮出現單坪2字頭的大樓成交價，區域出現跟漲效應因此漲勢顯著。有關嘉義縣市和屏東縣的大樓房價衝高，大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶認為，主要是在地買盤反映熱絡，尤其屏東房價從2021年開始攀升，透天新案總價來到2000~3000萬元，促使資金有限者改找總價相對親民的大樓，買盤以在地首購及置產為主，外地投資的比例不高。根據太平洋房屋嘉義耐斯加盟店的業務吳先生說法，嘉義因素地稀少，土地取得成本增加反映在價格，10多年前買的透天才500~600萬元，如今雖然翻漲至800~900萬元，考量大樓案更能回收營造成本，吸引不少建商跟進，釋出大樓的比例也增加，新大樓普遍規劃2、3房，開價550~880萬元，每坪16~18萬元，成交價多在17萬元左右。（余奕賢／台北報導）根據專家說法，嘉義因素地稀少，土地取得成本增加反映在價格，多年前買的透天如今雖然價格翻漲，考量大樓案更能回收營造成本，吸引不少建商跟進，釋出大樓的比例也增加。資料照片花蓮大樓成交價年漲18.6％ 增幅全國第一！
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給完租金補助不理房東漲退租 巢運痛批中央「政策買票」
「300億元50萬戶擴大租金補貼專案」今年7月即將上路，時代力量與巢運團體今（25）日批評，政府說申請補貼不用經房東同意，但房客申請補貼後，房東漲房租或不續租，也無需經政府同意。政府不解決問題癥結的租屋黑市，卻一次性大撒300億補貼，說穿就是選前政策買票。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱批評，政府透過租金補貼大撒幣，轉移住宅政策跳票的焦點。王永村攝政院拍板擴大租金補貼專案，從現行57億元提高至300億元，放寬每月平均所得標準，補貼戶數從12萬戶大幅增加至50萬戶，更針對單身青年、新婚家庭 、未成年子女家庭、經濟社會弱勢等四大族群，加碼補貼金額。相關新聞租屋必看2｜一圖看懂租屋5大問題 遷戶籍申請補助無須房東同意該補貼看似嘉惠租屋族，不過，時力與巢運今召開記者會，批評租屋黑市問題，讓租補政策是「看的到、吃不到」，並請到租屋族現身說法租屋困境。租屋族現身說法，闡述北漂的租屋困境。王永村攝租屋族Ａ小姐為中南部人，大學來北部念書到工作，租屋5、6年換過7個房東，在雙北從4坪到20坪，套房、雅房、家庭整層合租物件都租過，隨著月薪從22K成長到40K，租金僅能壓在月薪1/4，為5千元擴大到1萬元。她說，工作穩定在北市2個行政區，不斷換租屋，主因是租屋條件太差、房東不友善。遇過的7個房東簽約時，通通不准報稅、不准入戶籍，想要申請租金補貼，自己或室友都會擔心房東不續租。除非抱定1年租約到期就搬走，而搬家又需要負擔很大的時間、管理成本，總總原因使她不敢申請領租金補貼。邱顯智批評，租金黑市問題讓租金補貼看的到、吃不到，呼籲政府修法讓公所開放民眾設籍。王榮村攝OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，要讓民眾「買的起、租的好」的住宅政策跳票，這次祭出300億租金補貼，為非持續性的政策，況且若撒錢可解決問題，為何要上任第6年才撒？批評這項300億補貼根本是選前政策買票。彭揚凱說，租屋市場存在各式問題，政府卻講幹話說「領租金補貼，不用經過房東同意」，但下一句沒說的是，「房東不租你、漲房租，也不用經過政府同意」，癥結的租屋黑市卻遲遲不解決。彭揚凱出示住宅基金赤字，斷定300億資金補助政策不是可持續性。王榮村攝彭揚凱質疑，政府敢不敢讓這次受補貼的租屋進行實價登錄，從坪數、租金等提供查詢，若是房客申訴房東不給社戶籍、報稅，是否開罰？「我相信政府不敢，但仍提出這2項質疑與挑戰」。崔媽媽基金會執行長呂秉怡悲觀地不認為這次300億補貼，目標50萬戶可達標，他說，房東不同意，房客也不敢請領租補，成為租屋連續劇的日常，除了既有申請所得的16萬戶、包租代管轉軌2萬戶，其餘4類剩下32萬戶要達標，將有高度難度。立委邱顯智表示，在雙北過夜卻無戶籍的夜間人口有55萬，無法請領應有的津貼、沒有學區，也沒有投票權，成為最被漠視的一群，過去要求政府透過大赦、吹哨條款，改善租屋黑市問題，讓房客設籍卻得不到結果，因此呼籲政府允許修法，讓民眾可直接遷戶籍到各地鄉鎮市區公所，先幫助夜間人口拿回應有權利。營建署回應：「行政院已核定300億租金補貼專案為4年計畫，未來經費由國庫撥補住宅基金，無財源問題，也絕非外界所說的短期政策買票。政府勇於面對居住正義議題，透過此專案擴大照顧範圍與對象，正視並提出解決措施來協助租屋族有效減輕生活負擔。期盼大眾能在政策推動之際共同協力，而非誤導民眾。」（楊明峰／台北報導）給完租金補助不理房東漲退租 巢運痛批中央「政策買票」
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北市蛋黃區段撿便宜 4路段最低4字頭價
北市中山區條通商圈有許多低總價套房，500萬就可入手。林林攝台北中山區的房價高不可攀，新建案動輒單價百萬起跳，便宜的新案單價也要7、8字頭，當地房仲及專家認為，想撿便宜到4個路段，可買到單價4、5字頭的中古大樓或公寓，屋齡普遍30年以上，包含條通商圈、新生北路高架橋第一排及附近、第一殯儀館周邊、近機場的民族東路。其中如條通商圈有許多低總價套房，500萬就可入手，但缺點是附近聚集八大產業，出入人員複雜，而且晚上有許多酒客，居住環境嘈雜熱鬧。林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房。翻攝售屋網東龍不動產專任約經理陳泰源表示，中山區的條通商圈，如林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房，因為周圍聚集特色產業，從自住的角度看，算是抗性，因此附近很多低總價500萬~800萬的套房，房東多是買來租給八大工作業者，如「福壽大樓」、「金輝大樓」、「和益金銀大樓」屋齡38~40年，不過也有釋出有限的社區，例如「德明大樓」屋齡45年，查詢實價登錄以來僅1筆轉手成交紀錄，目前社區也只有1筆物件待售，可見地點和環境沒有那麼讓住戶討厭，屋主也比較惜售。中山區的條通商圈，如林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房。林林攝中山區的便宜路段還有新生北路的高架橋第一排及附近，當地中古社區單價4字頭，如「北峰長青大廈」屋齡38年，社區成交均價約48.6萬，因緊鄰新生北路和市民大道雙高架橋，房價便宜，購買44坪住宅約2千多萬。新生北路的高架橋第一排及附近也是便宜路段。林林攝第一殯儀館周邊的住宅也相對便宜，位於民權東路的住宅「金寶大樓」屋齡41年，單價5字頭，購買20坪住宅總價約1千萬初頭。第一殯儀館周邊的住宅相對便宜。林林攝最後是民族東路上，一半屬於松山區、一半是中山區，以中山區來說，近濱江果菜市場周邊，都是無電梯老舊公寓，因附近環境有市場、機場，相對吵雜，房價相對便宜，老舊公寓單價4、5字頭。但住在這些地方真的好嗎？一位曾經入住條通商圈的租客告訴記者，他年輕時曾經租房在條通一帶，每天下午4~5點可以看到許多小姐打扮花枝招展，在開業前拜拜，而且商圈聚集酒客，每晚都很熱鬧，環境吵雜，需要忍受噪音。住展雜誌研發長何世昌表示，中山區近幾年便宜路段新案很少，因此想進駐中山區又想撿便宜，只能找中古屋的老舊公寓。其中像是條通商圈 ，社區管理好且屋齡新的大樓，正常單價都要70、80萬，而管理不佳、屋齡老舊的中古社區也有一大堆，單價40~50萬就能入手，因此有很多低總價套房，外地人看到價格便宜，容易入手，就容易被騙，而忽視黃金地段的市中心竟有住宅低總價，居住環境必然存在抗性，除了居住環境吵雜，出入人員也複雜。因此當地新案往往強調住戶素質和管理品質，一坪80萬起跳，和中古屋的價差很大，可達一半。（林佩萱／連線報導）北市蛋黃區段撿便宜 4路段最低4字頭價
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