2022-05-16

北市12行政區最低房價 復興崗新案親民4字頭

台北市北投區近幾年受到「北投士林科技園區」議題帶動,吸引建商卡位,新建案如裕民二路、裕民四路口的「天母常玉」,成交行情破百萬,不過在北投仍有相對便宜的地區可以買房,專家表示,北投稻香路「晴靚大地」單價4字頭、民權路及民族路一帶新建案單價3字頭,中古屋2字頭,有機會以低總價取得北市黃金門牌,不過應注意地段較遠,需自備交通工具會比較方便。

根據實價登錄,台北市北投區今年的預售屋成交最高單價如「天母常玉」、文林北路「華固文臨」行情100~113萬,不過同屬北投門牌,其實有撿便宜的地區,新建案單價4字頭、中古屋僅2字頭。

市調業者觀察發現,北台灣今年將有四大新重劃區首次推案,包括台北「北投士林科學園區」、新北土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等,而且新案開價普遍不低,圖為北投士林科技園區鳥瞰圖。資料畫面
市調業者觀察發現,北台灣今年將有四大新重劃區首次推案,包括台北「北投士林科學園區」、新北土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等,而且新案開價普遍不低,圖為北投士林科技園區鳥瞰圖。資料畫面

北投復興崗地區的稻香路為便宜路段,新建案如「晴靚大地」(一靚特區)成屋案目前在售中,開價46萬起,地上5樓、地下4樓、共48戶住家及3戶店面,規劃4~5房75~100坪。查詢實價登錄,近一年成交單價44萬,購屋總價落在2600萬~5300萬;另有已完銷的「晴靚大地」(晴山學),地上5樓,共54戶,規劃2~4房24~54坪,購屋總價約1100萬~2888萬。

住展雜誌研發長何世昌表示,北投民權路、民族路一帶周邊房價便宜,新建案單價3字頭、中古大樓單價2字頭;復興崗地區的稻香路也是便宜路段,新建案單價4字頭、中古大樓單價2字頭;新北投地區靠近山上的住宅越便宜。

不過他提醒,住在這些地方應留意出入不方便的問題,因屬於山坡地型,距離捷運和公車站有段距離,沒開車的話會很辛苦。而且住在溫泉附近空氣中飄著一股硫磺味,對傢俱和管線具侵蝕作用,但如果是「溫泉控」的民眾就不會在意。

屋比房屋天母旗艦店周梅儀經理表示,想入住台北市,郊區是一個好選項,北投近半年平均成交行情約52.6萬,是北市12個行政區中最低,相對目前北市平均逼近7字頭的房價,便宜許多。

她提到,北投是購屋者可以多留意的區塊,北投居住環境佳、氣候相對穩定,擁有台北巿「最後重劃區」的「北投士林科技園區」加持,有機會仿照內科經驗,帶動周邊的商辦與居住需求,未來房價上漲機會大。近年已可見到華固、國泰、長虹、潤泰創新等大建商紛紛卡位,市場看好長期發展。

不過,周梅儀提醒,北投雖有平價宅,但過度便宜的價格,恐有「房屋坪數過小」、「屋齡老舊」或「地處偏遠」位於山區等問題。這類產品多數銀行貸款限制較多,未來的轉手性也較差。(林佩萱/連線報導)

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