首購越退越外圍　高雄1字頭新屋僅剩湖內、林園

去年高雄因台積電確定在楠梓設廠，導致全市房價出現暴漲，當楠梓區目前新屋房價已要挑戰3字頭成交行情，周邊包括橋頭、仁武、岡山等區段也都比照辦理，而過去就屬市中心三民、左營、鼓山、苓雅、新興、前金、前鎮、鹽埕等不僅新屋房價坐穩3字頭，甚至精華區都將挑戰4字頭。《蘋果新聞網》調查發現扣除長期沒有推案偏鄉，目前新屋1字頭僅剩湖內及林園等蛋殼區。

很難想像在2021年上半年楠梓、仁武、橋頭等均能以1字頭買到新屋，如今已全面3字頭房價。大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛指出，地價與營建成本的提高，是導致新屋1字頭房價快速消失原因，2~3年前當時地上15樓大樓每坪興建仍能控制在單坪10萬元左右，如今發包成本每坪可能要抓到13.5甚至14萬元，而缺工缺料問題在台積電將在楠梓設廠後會更嚴峻，另地價不斷上漲導致建商購地成本提高，2大因素造就目前高房價。

扣除偏鄉地區目前市郊新屋房價多屬2~3字頭，若要能以1字頭買到新屋，扣除長期未推案偏鄉，向北只能到湖內、向南則為林園，分別是高雄市行政區最北端與最南端。《蘋果新聞網》調查發現，去年進場銷售欣宏達建設「欣達康」，基地位於湖內區中山路一段，當時成交每坪最高已來到19.9萬元，如今全案已完銷；而林園區包括「皇家HOYA-5期」、「旺林苑3」、「幸福臻品」等電梯公寓新案，今年成交仍多屬1字頭。

近年來包括三地、德旺、皇邑、林旺建設等均有電梯公寓與華廈在林園銷售，成交單價從早期13~15萬元，提升至目前16~19萬元，住商不動產小港宏平店副店長丁晉偉分析，目前小港區新屋房價多數已成交25萬元，今年甚至將有3字頭新案進場，而隨著小港房價不斷拉高，也讓部分購屋族開始到林園買房，目前林園房價約小港區7折，也是南高雄最後一個1字頭新屋區，然而隨著區段地價不斷上揚，未來即便林園也將成交2字頭。（葉家銘／高雄報導）

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