2022-05-16

頂溪站生活圈有支撐 地標大樓賣房賺645萬元

新北市永和部分高價宅搶搭熱潮,出現賣房獲利情勢,例如捷運頂溪站生活圈的指標建案「吉美一品花園」,去年4月至今出現多筆交易,共通點都是獲利逾百萬元,呈現賣房即賺錢的特殊現象。翻攝Google map
新北市永和部分高價宅搶搭熱潮,出現賣房獲利情勢,例如捷運頂溪站生活圈的指標建案「吉美一品花園」,去年4月至今出現多筆交易,共通點都是獲利逾百萬元,呈現賣房即賺錢的特殊現象。翻攝Google map

國內房市持續增溫,新北市永和部分高價宅搶搭熱潮,出現賣房獲利情勢,例如捷運頂溪站生活圈的指標建案「吉美一品花園」,根據實價揭露,去年4月至今出現多筆交易,包括7、9、13、14、15樓戶,共通點都是獲利逾百萬元,呈現賣房即賺錢的特殊現象;專家指出,竹林路的房價跟著大盤走,新舊屋各自年漲大約1成,不過市場以中古屋居多,新案偏少具有稀缺性,促使社區跟漲擠兌補漲空間,轉手獲利並不意外。

「吉美一品花園」基地位於永和區竹林路,屋齡6年、整棟29層,格局規劃66~84坪,屬於頂溪站生活圈的地標性大樓,根據實價揭露,目前每坪成交均價大約75萬元,換算相較5年前價漲10~13%,光是去年4月至今就有7、9、13、14、15樓戶出現交易,各自賣房大賺174~645萬元,共通點都是坪數70~90坪,其中以77.82坪的9樓戶於去年5月以5400萬元交易賺最多。

群義房屋永和頂溪加盟店的業務許先生表示,竹林路屬於永和頂溪站的生活圈,能夠快速銜接通環狀線,由於地段條件良好,房價跟漲大盤自從2019年起逐步攀升,當地多為屋齡25年以上的中古屋,目前每坪均價大約55~63萬元,尤其新案量體偏少,市場具備稀缺性更是拉抬行情,包括「吉美一品花園」、「豪泰時尚」等屋齡5~6年的新成屋,單價基本都坐穩65~75萬元,社區跟漲房價擠兌補漲空間,自然容易轉手獲利。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「吉美一品花園」的高樓層房價以往可達8字頭,自從2018年房價一度盤整下修,平均單價一度來到6字頭,如今隨著房市復甦,社區跟漲致使入手低點者迎來獲利,不過房價尚未重返高點,目前成交仍以6、7字頭占大宗,買盤主要都是區域在地客,普遍為自住用途。(余奕賢/台北報導)

頂溪站的生活圈房價自從2019年起逐步攀升,不過新案量體偏少,市場具備稀缺性更是拉抬行情,屋齡5~6年的新成屋單價基本坐穩65~75萬元,圖為示意圖。資料畫面
頂溪站的生活圈房價自從2019年起逐步攀升,不過新案量體偏少,市場具備稀缺性更是拉抬行情,屋齡5~6年的新成屋單價基本坐穩65~75萬元,圖為示意圖。資料畫面
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