頂溪站生活圈有支撐　地標大樓賣房賺645萬元

國內房市持續增溫，新北市永和部分高價宅搶搭熱潮，出現賣房獲利情勢，例如捷運頂溪站生活圈的指標建案「吉美一品花園」，根據實價揭露，去年4月至今出現多筆交易，包括7、9、13、14、15樓戶，共通點都是獲利逾百萬元，呈現賣房即賺錢的特殊現象；專家指出，竹林路的房價跟著大盤走，新舊屋各自年漲大約1成，不過市場以中古屋居多，新案偏少具有稀缺性，促使社區跟漲擠兌補漲空間，轉手獲利並不意外。

「吉美一品花園」基地位於永和區竹林路，屋齡6年、整棟29層，格局規劃66~84坪，屬於頂溪站生活圈的地標性大樓，根據實價揭露，目前每坪成交均價大約75萬元，換算相較5年前價漲10~13%，光是去年4月至今就有7、9、13、14、15樓戶出現交易，各自賣房大賺174~645萬元，共通點都是坪數70~90坪，其中以77.82坪的9樓戶於去年5月以5400萬元交易賺最多。

群義房屋永和頂溪加盟店的業務許先生表示，竹林路屬於永和頂溪站的生活圈，能夠快速銜接通環狀線，由於地段條件良好，房價跟漲大盤自從2019年起逐步攀升，當地多為屋齡25年以上的中古屋，目前每坪均價大約55~63萬元，尤其新案量體偏少，市場具備稀缺性更是拉抬行情，包括「吉美一品花園」、「豪泰時尚」等屋齡5~6年的新成屋，單價基本都坐穩65~75萬元，社區跟漲房價擠兌補漲空間，自然容易轉手獲利。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「吉美一品花園」的高樓層房價以往可達8字頭，自從2018年房價一度盤整下修，平均單價一度來到6字頭，如今隨著房市復甦，社區跟漲致使入手低點者迎來獲利，不過房價尚未重返高點，目前成交仍以6、7字頭占大宗，買盤主要都是區域在地客，普遍為自住用途。（余奕賢／台北報導）