2022-05-16

市府商圈租金追近東區 睽違7年再現單坪萬元店租

忠孝東路五段153號的糕餅店「橘村屋」,面積23.36坪,今年3月月租金25萬元,換算每坪突破萬元。翻攝Google map
忠孝東路五段153號的糕餅店「橘村屋」,面積23.36坪,今年3月月租金25萬元,換算每坪突破萬元。翻攝Google map

位於捷運市府站前的北市忠孝東路五段,在睽違7年後,再次出現單坪租金突破萬元的店面,最新實價揭露,現糕餅店「橘村屋」在今年3月間,以月租金25萬市、每坪1萬元價格租下店面;房市者表示,有別其他倚靠國際觀光客的商圈,市府商圈生意仰賴周邊住戶和上班族,相對不受景氣或疫情衝擊,對比東區商圈因疫情出現降價求租,店租似乎有追上態勢。

實價揭露顯示,門牌位於忠孝東路五段153號的連鎖糕餅店「橘村屋」,面積23.36坪,今年3月月租金25萬元、換算每坪1萬702元,更是信義區繼2015年3月後,再度有店面單坪租金突破萬元,前一筆則是孝東路五段372巷27弄1號「忠孝海華社區」的1樓店面,每月以3.5萬元承租1.98坪的店面,換算每坪1萬7638元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義區單坪萬元店租最多的區域,以往集中在威秀影城的街邊店,早年每坪能有1.5~1.7萬元,如今全區店租看漲與客源型態有關,當地屬於內需市場,有別西門町等倚靠國際觀光客的商圈,相對不受景氣或疫情衝擊,即使店面空置很快有新租客補上,相較東區因疫情出現短期降價求租,兩地店租已拉近水平。

若以本次揭露的「橘村屋」單坪租金10702元,更是信義區繼2015年3月後再度有店面單坪租金突破萬元。蘋果新聞網製表
若以本次揭露的「橘村屋」單坪租金10702元,更是信義區繼2015年3月後再度有店面單坪租金突破萬元。蘋果新聞網製表

實際比對店租,若以本次揭露的「橘村屋」單坪租金10702元,對照近期東區忠孝東路四段出現兩筆實價單坪6588、7566元,市府商圈確實如曾敬德所云,店租行情逐漸追上東區商圈。

中信房屋信義安和加盟店的業務卓先生指出,忠孝東路五段距離虎林市場、永春市場僅5分鐘車程,還鄰近五分埔商圈、松山家商,原本就是商業活動頻繁的區塊,還有信義區的門牌加持,店鋪需求穩定拉抬租金行情,若以一般20坪左右的店舖來看,單坪租金2200~2500元,房東口袋夠深加上長期持有,近年較少出現降租或空租情勢,這些因素都讓租金水維持高檔,不過相較東區商圈仍有落差,例如永春站稍遠的店面,每坪月租金可達2000~3000元,只能說租金行情拉近但尚未超越。(余奕賢/台北報導)

市府商圈的店面租金看好,例如忠孝東路五段一般20坪左右的店舖,單坪租金2200~2500元,房東口袋夠深加上長期持有,近年較少出現降租或空租情勢,這些因素都讓租金水維持高檔。翻攝Google map
市府商圈的店面租金看好,例如忠孝東路五段一般20坪左右的店舖,單坪租金2200~2500元,房東口袋夠深加上長期持有,近年較少出現降租或空租情勢,這些因素都讓租金水維持高檔。翻攝Google map
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