2022-05-17

泰山560戶社宅3年完工 距捷運10分鐘、8千元起租

新北市泰山區「貴和安居」今(17)日開工,預計2025年完工後,提供560戶出租社宅,鄰接的二期社宅1030戶將接續興辦,房仲分析,該案近機場捷運A6泰山貴和站、明志科技大學,租屋需求強勁,若以區域租金行情打8折推估,月租金落在8000~20000元左右,將能吸引民眾搶租。

新北泰山「貴和安居」社宅開工,預計2025年完工,提供560戶1~3房型出租社宅。陳德興攝
新北泰山「貴和安居」社宅開工,預計2025年完工,提供560戶1~3房型出租社宅。陳德興攝

對於內政部修法打炒房?營建署長吳欣修會後受訪表示,無論升息、第二戶貸款緊縮等手段,提高資金調度成本,減弱預期收益,打炒房確實打到投資客要害,營建署則是要加速興建社宅,減輕年輕人的買房壓力,幫助累積資金,才能進到下一部買房。

「貴和安居」社宅基地約1973坪,位於泰山區明志路三段與漢口街口,為軍方「神箭營區」舊址,離機捷A6站步行約10分鐘、約700公尺,靠近明志科大商圈,生活、交通機能完善。

新北泰山「貴和安居」社宅開工,提供560戶1~3房型出租社宅,房仲估計房租約8000~10000元起跳。陳德興攝
新北泰山「貴和安居」社宅開工,提供560戶1~3房型出租社宅,房仲估計房租約8000~10000元起跳。陳德興攝

該社宅除打造地上8層、地下1層的國軍職務宿舍138戶外,更要打造地上14層、地下3層社宅棟,包含一房型398 戶(8坪)、二房型 130 戶(17坪)、三房型 32 戶(22坪)等,共計560戶出租社宅。

國家住都中心表示,1房設有獨立陽台、3房有雙衛浴,強調陽台、廁所、洗衣機排水分流,避免倒灌。同時提供風雨走廊、半戶外空間、樂齡活動區,並規劃托老中心,供社宅住戶及周邊居民使用。

新北泰山「貴和安居」社宅原為軍方營區。陳德興攝
新北泰山「貴和安居」社宅原為軍方營區。陳德興攝

該社宅與職務宿舍預計2025年完工,待鄰接的原宿舍完成遷移作業,將拆除舊宿舍進行社宅第二期工程,預計可提供1030社宅。

住商五泰房屋社宅包租代管營運副總黃威鳴分析,泰山區租屋不含車位、設備等情形,套房月租金行情約10000~12000元、二房15000~18000萬、三房22000~25000元,社宅租金打區域8折行情推估,將在8000~20000元間。

新北泰山「貴和安居」社宅近明志科大商圈。陳德興攝
新北泰山「貴和安居」社宅近明志科大商圈。陳德興攝

黃威鳴說,該社宅區位佳,且當地租屋供給不多,換租與通勤租屋需求大,泰山社宅包租代管案件,申租非常踴躍,預計該社宅完工後,將能吸引民眾搶租。(楊明峰/新北報導)

「貴和安居」社宅同時興建軍方職務宿舍,完工後並完成舊宿舍遷移,後續將興辦鄰接的社宅基地,戶數達千戶規模。陳德興攝
「貴和安居」社宅同時興建軍方職務宿舍,完工後並完成舊宿舍遷移,後續將興辦鄰接的社宅基地,戶數達千戶規模。陳德興攝
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