房地合一稅2.0國庫進帳322億元　法人貢獻超過個人

房地合一稅2.0於7月將滿一年，對炒房遏阻仍待觀察，但能肯定的是國庫已經大豐收，房仲業者調查，去年政府在房地合一稅收總計進帳322.4億元，創下該稅開徵以來新高，法人稅收年增率138.2%更高於個人；房市業者指，政策與疫情是讓法人稅額大增的兩大主因，因2.0稅制將境內法人比照自然人課稅，造成境內法人在政策上路前獲利了結，衝高交易量，而疫情讓外資湧入台灣，帶動商用不動產交易，預期在私法人購屋許可制政策上路、境外資金匯回租稅陸續解禁下，法人大量貢獻稅收將成常態。

台灣房屋彙整財政部資料，統計房地合一稅收狀況，發現2021年總計進帳322.4億元，創下房地合一稅開徵以來新高，稅額年增率更是高達113.1%，其中法人上繳76.7億元、自然人245.7億元，法人稅收年增率138.2%，相較個人的106.3%更可觀。

若以六都劃分，除了新北市其餘的法人稅收年增率皆高於個人，又以台中的法人稅收年增184.3%最多，法人稅額最多為台北的29.9億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政策與疫情是讓法人稅額大增的兩大主因，由於房地合一2.0將境內法人課稅比照自然人，促使法人的短期交易稅率提高至35~45%，造成許多法人趕在政策上路前獲利了結，此外疫情也是催化法人房地合一稅收的關鍵。

此外，台灣防疫紮實吸引外資湧入，由於境外法人不論房地合一新舊制，交易所得稅率都從35%起跳，受到2.0稅制的衝擊較低，加上科技等產業蓬勃發展，帶動商用不動產交易挹注相關稅收，交易量增多勢必貢獻更多稅額。

根據宏普建設副總經理游武龍的說法，法人房地合一稅額高於個人，主要與投資項目有關，由於許多法人購買土地，金額動輒就是上億元，相較個人普遍以住宅交易為主，金額頂多千萬元，稅收貢獻自然無法相比，不過政策面確實造成法人加速獲利了結，自從房地合一稅2.0將法人的短期交易稅率從20%增加至最高45%，市場誘發逃命潮自然貢獻更多稅額，其觀點與張旭嵐大致相同。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，法人房地合一稅收替國庫補血「不會是驚鴻一瞥」，主要是私法人購屋許可制政策已經送進立法院排審，預期將限縮法人置產的規劃彈性，尤其危老重建政策具時效性，面對企業購置宿舍的殷切需求，預估將有法人趕在政策通過上路前加速交易，可能激化市場短期內的交易量，加上政府於2019年8月推行為期2年的境外資金匯回租稅優惠，截至2021年8月法人佔比高達6成，由於匯回資金5年內不得投資不動產，預期最快2024年8月起解禁的資金就可進軍房地產市場，進而創造龐大稅收。（余奕賢／台北報導）