2022-05-17

房地合一稅2.0國庫進帳322億元 法人貢獻超過個人

根據房仲業者調查,2021年政府在房地合一稅收總計進帳322.4億元,創下房地合一稅開徵以來新高,法人稅收年增率則是高於個人。資料照片
根據房仲業者調查,2021年政府在房地合一稅收總計進帳322.4億元,創下房地合一稅開徵以來新高,法人稅收年增率則是高於個人。資料照片

房地合一稅2.0於7月將滿一年,對炒房遏阻仍待觀察,但能肯定的是國庫已經大豐收,房仲業者調查,去年政府在房地合一稅收總計進帳322.4億元,創下該稅開徵以來新高,法人稅收年增率138.2%更高於個人;房市業者指,政策與疫情是讓法人稅額大增的兩大主因,因2.0稅制將境內法人比照自然人課稅,造成境內法人在政策上路前獲利了結,衝高交易量,而疫情讓外資湧入台灣,帶動商用不動產交易,預期在私法人購屋許可制政策上路、境外資金匯回租稅陸續解禁下,法人大量貢獻稅收將成常態。

台灣房屋彙整財政部資料,統計房地合一稅收狀況,發現2021年總計進帳322.4億元,創下房地合一稅開徵以來新高,稅額年增率更是高達113.1%,其中法人上繳76.7億元、自然人245.7億元,法人稅收年增率138.2%,相較個人的106.3%更可觀。

若以六都劃分,除了新北市其餘的法人稅收年增率皆高於個人,又以台中的法人稅收年增184.3%最多,法人稅額最多為台北的29.9億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政策與疫情是讓法人稅額大增的兩大主因,由於房地合一2.0將境內法人課稅比照自然人,促使法人的短期交易稅率提高至35~45%,造成許多法人趕在政策上路前獲利了結,此外疫情也是催化法人房地合一稅收的關鍵。

此外,台灣防疫紮實吸引外資湧入,由於境外法人不論房地合一新舊制,交易所得稅率都從35%起跳,受到2.0稅制的衝擊較低,加上科技等產業蓬勃發展,帶動商用不動產交易挹注相關稅收,交易量增多勢必貢獻更多稅額。

若以六都劃分,除了新北市其餘的法人稅收年增率皆高於個人,又以台中的法人稅收年增184.3%最多,法人稅額最多為台北的29.9億元。蘋果新聞網製表
若以六都劃分,除了新北市其餘的法人稅收年增率皆高於個人,又以台中的法人稅收年增184.3%最多,法人稅額最多為台北的29.9億元。蘋果新聞網製表

根據宏普建設副總經理游武龍的說法,法人房地合一稅額高於個人,主要與投資項目有關,由於許多法人購買土地,金額動輒就是上億元,相較個人普遍以住宅交易為主,金額頂多千萬元,稅收貢獻自然無法相比,不過政策面確實造成法人加速獲利了結,自從房地合一稅2.0將法人的短期交易稅率從20%增加至最高45%,市場誘發逃命潮自然貢獻更多稅額,其觀點與張旭嵐大致相同。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,法人房地合一稅收替國庫補血「不會是驚鴻一瞥」,主要是私法人購屋許可制政策已經送進立法院排審,預期將限縮法人置產的規劃彈性,尤其危老重建政策具時效性,面對企業購置宿舍的殷切需求,預估將有法人趕在政策通過上路前加速交易,可能激化市場短期內的交易量,加上政府於2019年8月推行為期2年的境外資金匯回租稅優惠,截至2021年8月法人佔比高達6成,由於匯回資金5年內不得投資不動產,預期最快2024年8月起解禁的資金就可進軍房地產市場,進而創造龐大稅收。(余奕賢/台北報導)

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