2022-05-17

六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人贊助

去年八年級生在六都新增房貸件數2.2萬件,每100個購屋族,就有15個是八年級生。林佩萱攝
去年八年級生在六都新增房貸件數2.2萬件,每100個購屋族,就有15個是八年級生。林佩萱攝

根據房仲統整聯徵資料,六都去年有2.2萬個八年級生(31歲~22歲)晉升有殼族,佔整體房貸15%,等於每100個購屋族,就有15個是八年級生。其中台北市八年級生平均購屋總價1907萬,位居六都之冠,但坪數最小,不到31坪;新北市購屋總價1187萬;雙北以外的八年級生平均購屋總價842~954萬,面積都大於42坪。

專家及業者觀察,八年級生多為首購族,買房最在意總價、自備款,再來才是附加價值,如喜社區管理、外觀公設,相比傳統市場,年輕人更仰賴全聯超市和超商,而且出社會時間較短,購屋自備款多由家人資助。

20~30歲房貸統計
20~30歲房貸統計

根據聯徵中心資料顯示,去年購屋的八年級生中,房貸成數的中位數約為8成,其中以台北市購屋面積最小,約30.9坪、購屋總價最高,約1907萬、利率最低,為1.37%,顯示在高房價的環境下,購屋時以坪數換取房價。

樣本最多的是新北市,有5469個八年級生去年成為房貸族,平均購屋總價1187萬、貸款約8成、利率1.41%、平均面積36.3坪;至於雙北以外的八年級生,平均購屋總價842~954萬,桃園市平均購買888萬,台中市購買總價較高,平均954萬,台南市購屋總價為六都最低,平均842萬,高雄市平均總價874萬,雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款約8成、利率1.41%~1.45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,八年級生購屋以首購最大宗,有幾項特徵,包括喜新厭舊,重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的大樓,第二就是年輕人依賴外送餐飲,不喜歡外送選擇較少的區域,因此傳統市場不見得是重要的選項,第三即使購屋後房貸成為一定負擔,他們還是希望保有一定預算維持生活品質,第四因為八年級生出社會時間較短,常可發現購屋自備款多由家人資助等。

他指出,八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵,包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔、低利環境等因素,由於目前市場開始進入升息循環走勢,建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後,是否會壓力過重或影響生活品質。

代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察,年輕人買房最在意的是總價、自備款、付款方式,以南部年輕人來說,薪水3~5萬購屋負擔較重,通常需要父母贊助頭期款,若是雙薪夫妻家庭,日後還房貸也會比較輕鬆,因此最重要的是基本負擔能力,這也是付款方式較輕鬆的預售屋風行的原因;第二考量的是附加價值,包含地段、學區、生活機能、交通機能,越便利越好,例如年輕族群對全聯超市很重視,因為天天外食也不實際,而相較於傳統市場,年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。(林佩萱/高雄報導)

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