2022-05-24

5大建商砸百億買光「愛河第一排」 最貴河景宅成交6字頭

去年豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」。葉家銘攝
去年豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」。葉家銘攝

山海河港是高雄特有景觀,當中流經多個行政區愛河,近年來成為建商搶地目標,《蘋果新聞網》彙整,斥2017年迄今共5年時間,愛河沿線已被京城、興富發、國泰、豐邑與立信機構5大建商,購入超過8000坪,總成交額達104.2億元土地,而隨著亞洲新灣區建置,又有台積電將在高雄設廠議題,愛河沿線景觀宅房價目前坐穩4字頭甚至出現6字頭成交,專家分析,土地具高容積且景觀稀有性,成建商搶購主因。

愛河沿線從2017年起已被五大建商購地超過8000坪,成交總額超過百億元。葉家銘攝
愛河沿線從2017年起已被五大建商購地超過8000坪,成交總額超過百億元。葉家銘攝

搶先購入愛河第一排的,南台灣大建商京城建設,其於2017年斥資6億5190萬元,購入395.97坪、位於前金區河東路與民生二路的商5用地,換算地價單坪164.6萬元,高居愛河沿線最貴土地。

而該筆土地也於2021年規劃大樓預售案「京梧桐」,建案地上29樓、地下5樓,社區僅39戶,戶戶百坪豪宅,而實登揭露目前2戶成交單價分別為61與59.1萬元,成為愛河沿線最貴成交住宅。

2017年京城建設發出重大訊息於前金區河東路與民生二路,斥資6億5190萬元,購入395.97坪商5用地,換算地價單坪164.6萬元,而土地將規劃超級豪宅「京梧桐」。葉家銘攝
2017年京城建設發出重大訊息於前金區河東路與民生二路,斥資6億5190萬元,購入395.97坪商5用地,換算地價單坪164.6萬元,而土地將規劃超級豪宅「京梧桐」。葉家銘攝

同年,興富發以購入億記股份有限公司全數股權方式,購入前金區河東路與光復二街口、佔地面積1430坪的商5用地,成交額達24.23萬元,扣除相關開支換算每坪單價達160萬元,而興富發建設取得該筆土地後規劃「河左岸」系列且分成3期開發,首期「愛情河左岸」規劃600戶小宅,依「樂居網」顯示每坪成交單價落在26~39萬元,目前全案已完銷;今年將推出2期「巴黎河左岸」,開價未定,但市場評估房價將坐穩4字頭甚至挑戰5字頭行情。

興富發以購入億記股份有限公司全數股權方式,購入前金區河東路與光復二街口,佔地面積1430坪商5用地,成交額達24.23萬元,目前1期「愛情河左岸」已完銷,將規劃2期「巴黎河左岸」。葉家銘攝
興富發以購入億記股份有限公司全數股權方式,購入前金區河東路與光復二街口,佔地面積1430坪商5用地,成交額達24.23萬元,目前1期「愛情河左岸」已完銷,將規劃2期「巴黎河左岸」。葉家銘攝

去年,國泰建設向全誠建設以總價10.46億元、含建照方式,購入愛河旁建國三路與市中一路口土地,面積758.6坪,正對河濱國小土地,建案也於近期興建超高住家「國泰頤河」,坪數40~55坪,也是國泰近15年來最小坪數,每坪開價46~49萬元。

而去年《蘋果新聞網》獨家報導,位於「國泰頤河」旁,豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」,該筆交易因家樂福租期至2023年,在「買賣不破租賃」,最快明年開發。

2021年國泰建設向全誠建設以總價10.46億元,含建照購入愛河旁建國三路與市中一路口面積758.6坪正對河濱國小土地。葉家銘攝
2021年國泰建設向全誠建設以總價10.46億元,含建照購入愛河旁建國三路與市中一路口面積758.6坪正對河濱國小土地。葉家銘攝

去年豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」。葉家銘攝
去年豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」。葉家銘攝

今年5月,土地緊鄰「國泰頤河」與「家樂福愛河店」僅建國三路一路之隔,立信建設以總價約21.05億元,向高雄最大地主南和興產購入位於建國三路與同盟三路口佔地1914.4坪角地,立信機構指出,目前基地上方有著「國泰頤河」規劃做為接待中心使用,租期至今年年底,公司預計最快明年推出中小坪數住宅,因具備愛河與河濱國小雙面景觀,房價將與周邊建案成交落差不大。

立信以總價約21.05億元,向高雄最大地主南和興產購入位於建國三路與同盟三路口佔地1914.4坪角地,而土地上方目前規劃國泰建設「國泰頤河」接待中心。葉家銘攝
立信以總價約21.05億元,向高雄最大地主南和興產購入位於建國三路與同盟三路口佔地1914.4坪角地,而土地上方目前規劃國泰建設「國泰頤河」接待中心。葉家銘攝

從2017年至今京城、興富發、國泰、豐邑及立信5大建商,合計已取得總面積8026坪土地,總成交額達104.25億元,而同屬河東路沿線被建商視為愛河風景區地王「國賓飯店」,去年《蘋果新聞網》揭露將與大陸建設、厚生集團一同規劃危老住宅,該案光營建成本粗估就達百億元,若以每坪220~250萬元地價估算,土地加上營建成本高達150億元,至於該案何時開發目前尚無確切進度。

國賓飯店未來將規劃危老住宅,每坪房價可能挑戰高雄歷史新高。葉家銘攝
國賓飯店未來將規劃危老住宅,每坪房價可能挑戰高雄歷史新高。葉家銘攝

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,愛河過去長期沒新案推出,然而近年來因高雄房價基期提升,導致建商願意用較高地價購入,從土地使用分區來看區段多屬高容積住宅與商業地,因開發強度高可規劃超高建築,具備愛河與壽山等視野景觀,從實登可看出目前區段新屋多落在4~6字頭,當中「國賓飯店」位於愛河風景區最核心,地段具優勢,若找國際建築團隊規劃打造,房價可能來到7~8字頭,甚至改寫高雄最貴房價,由「國硯」所創下每坪68.7萬元紀錄。(葉家銘/高雄報導)

愛河沿線近期土地成交紀錄
愛河沿線近期土地成交紀錄

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