5大建商砸百億買光「愛河第一排」　最貴河景宅成交6字頭

山海河港是高雄特有景觀，當中流經多個行政區愛河，近年來成為建商搶地目標，《蘋果新聞網》彙整，斥2017年迄今共5年時間，愛河沿線已被京城、興富發、國泰、豐邑與立信機構5大建商，購入超過8000坪，總成交額達104.2億元土地，而隨著亞洲新灣區建置，又有台積電將在高雄設廠議題，愛河沿線景觀宅房價目前坐穩4字頭甚至出現6字頭成交，專家分析，土地具高容積且景觀稀有性，成建商搶購主因。

搶先購入愛河第一排的，南台灣大建商京城建設，其於2017年斥資6億5190萬元，購入395.97坪、位於前金區河東路與民生二路的商5用地，換算地價單坪164.6萬元，高居愛河沿線最貴土地。

而該筆土地也於2021年規劃大樓預售案「京梧桐」，建案地上29樓、地下5樓，社區僅39戶，戶戶百坪豪宅，而實登揭露目前2戶成交單價分別為61與59.1萬元，成為愛河沿線最貴成交住宅。

同年，興富發以購入億記股份有限公司全數股權方式，購入前金區河東路與光復二街口、佔地面積1430坪的商5用地，成交額達24.23萬元，扣除相關開支換算每坪單價達160萬元，而興富發建設取得該筆土地後規劃「河左岸」系列且分成3期開發，首期「愛情河左岸」規劃600戶小宅，依「樂居網」顯示每坪成交單價落在26~39萬元，目前全案已完銷；今年將推出2期「巴黎河左岸」，開價未定，但市場評估房價將坐穩4字頭甚至挑戰5字頭行情。

去年，國泰建設向全誠建設以總價10.46億元、含建照方式，購入愛河旁建國三路與市中一路口土地，面積758.6坪，正對河濱國小土地，建案也於近期興建超高住家「國泰頤河」，坪數40~55坪，也是國泰近15年來最小坪數，每坪開價46~49萬元。

而去年《蘋果新聞網》獨家報導，位於「國泰頤河」旁，豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」，該筆交易因家樂福租期至2023年，在「買賣不破租賃」，最快明年開發。

今年5月，土地緊鄰「國泰頤河」與「家樂福愛河店」僅建國三路一路之隔，立信建設以總價約21.05億元，向高雄最大地主南和興產購入位於建國三路與同盟三路口佔地1914.4坪角地，立信機構指出，目前基地上方有著「國泰頤河」規劃做為接待中心使用，租期至今年年底，公司預計最快明年推出中小坪數住宅，因具備愛河與河濱國小雙面景觀，房價將與周邊建案成交落差不大。

從2017年至今京城、興富發、國泰、豐邑及立信5大建商，合計已取得總面積8026坪土地，總成交額達104.25億元，而同屬河東路沿線被建商視為愛河風景區地王「國賓飯店」，去年《蘋果新聞網》揭露將與大陸建設、厚生集團一同規劃危老住宅，該案光營建成本粗估就達百億元，若以每坪220~250萬元地價估算，土地加上營建成本高達150億元，至於該案何時開發目前尚無確切進度。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，愛河過去長期沒新案推出，然而近年來因高雄房價基期提升，導致建商願意用較高地價購入，從土地使用分區來看區段多屬高容積住宅與商業地，因開發強度高可規劃超高建築，具備愛河與壽山等視野景觀，從實登可看出目前區段新屋多落在4~6字頭，當中「國賓飯店」位於愛河風景區最核心，地段具優勢，若找國際建築團隊規劃打造，房價可能來到7~8字頭，甚至改寫高雄最貴房價，由「國硯」所創下每坪68.7萬元紀錄。（葉家銘／高雄報導）

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