8大建商台中港囤地10萬坪　剛需支持房價坐2望3

台中海線房市成為首購一級戰區，過去各大財團建商早一步鎖定台中港特定區備戰許久，據市調統計，遠雄、寶佳、潤泰、長紅、勤美及麗寶等八大開發商，獵地面積近10萬坪，隨著首購房市剛性需求不衰，近期開案的建案銷售成績也超乎「業者預期」，房價「坐二望三」，仍不見打房影響。

台中市中心土地價格偏高，取得不易，房地產外擴現象明顯，而2018年進駐的「三井Outlet Park」進駐台中港區，再搭上近年房市資金多頭，引燃當地房市乘火箭向上，當地商業區價格短短3年從每坪2字頭翻揚至4字頭，在地建商都傻眼「10多年前1字頭都沒人要。」

台中港特定區鹹魚翻身，據代銷業者新高創廣告統計，「地王」遠雄建設光是在台中港新市鎮區購入的土地就超過2.1萬坪，排名第二的寶佳集團也有1.7萬餘坪，潤泰集團1.5萬坪排名第三，其他如聯悅建設1.4萬餘坪，麗寶集團1.1萬餘坪，長虹建設近9400坪，中鋼旗下中龍鋼鐵有6062坪，勤美集團3659坪；累計面積逼近10萬坪。

觀察近年當地新屋房價表現漲幅亦相當驚人，最大地主「遠雄」，5年時間推到第九期「遠雄幸福成」，總戶數高達2495戶的，去年中從單坪16萬元分棟開賣，迄今短短一年時間，主力單價叩關21~26萬元，單坪漲幅將近10萬元。

其中手握六期基地的長虹建設，當地最新預售個案第二期「長虹天韻」，基地面積1482坪，370戶住家、規劃2~4房，目前主力銷售3~4房，年後醞釀推案反應不俗，每坪開價已經叩關30萬元大關，41~44坪3房主力總價含車位1300~1400萬元，為當地新高。

「長虹天韻」現場銷售專案經理林田鑫表示，台中港新市鎮區可容納約1.8萬至2萬戶進駐，但海線總人口有50萬人、周邊包含工業區等就業人口高達20萬人，「很多人認為這裡推案戶數太多，其實是遠遠不及在地需求」，強烈需求也刺激房價「坐2望3」。

從北部南調工作三年的林田鑫觀察，該重劃區多年前甫推案時，約有7成以上都是置產客，但多年下來，建設到位、機能緩步成形，目前周來客都有20~30組以上，購屋族群以自住、置產各半、「其中大約有2.5成來自雙北」，皆看好未來新市鎮成形潛力。

對於打房等議題，他認為，低基期房價區加上自住需求，並沒有特別感受買氣退潮，不乏有親朋好友揪團一次購入5戶，「買氣反而有點超乎預期好」。

海線房仲黃崑鋒提醒：「海線房價來自市區房價走揚造成推力，青年首購族、自住客勢必將往外圍移動，而台中港特定區為少數2字頭房價區，等於市區預售案「半價」，首購單坪省下10萬元以上預算，有其吸引力。」但未來是否能HOLD住房價或持續走揚，得先留意市區表現。（王鈞生／台中報導）