2022-05-24

8大建商台中港囤地10萬坪 剛需支持房價坐2望3

台中港特定區各大建商積極卡位推案,新推預售案買氣依舊不俗。王鈞生攝
台中港特定區各大建商積極卡位推案,新推預售案買氣依舊不俗。王鈞生攝

台中海線房市成為首購一級戰區,過去各大財團建商早一步鎖定台中港特定區備戰許久,據市調統計,遠雄、寶佳、潤泰、長紅、勤美及麗寶等八大開發商,獵地面積近10萬坪,隨著首購房市剛性需求不衰,近期開案的建案銷售成績也超乎「業者預期」,房價「坐二望三」,仍不見打房影響。

周末台中港特定區預售案買氣依舊不俗。王鈞生攝
周末台中港特定區預售案買氣依舊不俗。王鈞生攝

台中港特定區幾乎成為上市櫃大型建商必爭之地,房地價三年將近翻倍成長。王鈞生攝
台中港特定區幾乎成為上市櫃大型建商必爭之地,房地價三年將近翻倍成長。王鈞生攝

台中市中心土地價格偏高,取得不易,房地產外擴現象明顯,而2018年進駐的「三井Outlet Park」進駐台中港區,再搭上近年房市資金多頭,引燃當地房市乘火箭向上,當地商業區價格短短3年從每坪2字頭翻揚至4字頭,在地建商都傻眼「10多年前1字頭都沒人要。」

台中港特定區鹹魚翻身,據代銷業者新高創廣告統計,「地王」遠雄建設光是在台中港新市鎮區購入的土地就超過2.1萬坪,排名第二的寶佳集團也有1.7萬餘坪,潤泰集團1.5萬坪排名第三,其他如聯悅建設1.4萬餘坪,麗寶集團1.1萬餘坪,長虹建設近9400坪,中鋼旗下中龍鋼鐵有6062坪,勤美集團3659坪;累計面積逼近10萬坪。

觀察近年當地新屋房價表現漲幅亦相當驚人,最大地主「遠雄」,5年時間推到第九期「遠雄幸福成」,總戶數高達2495戶的,去年中從單坪16萬元分棟開賣,迄今短短一年時間,主力單價叩關21~26萬元,單坪漲幅將近10萬元。

其中手握六期基地的長虹建設,當地最新預售個案第二期「長虹天韻」,基地面積1482坪。王鈞生攝
其中手握六期基地的長虹建設,當地最新預售個案第二期「長虹天韻」,基地面積1482坪。王鈞生攝

其中手握六期基地的長虹建設,當地最新預售個案第二期「長虹天韻」,基地面積1482坪,370戶住家、規劃2~4房,目前主力銷售3~4房,年後醞釀推案反應不俗,每坪開價已經叩關30萬元大關,41~44坪3房主力總價含車位1300~1400萬元,為當地新高。

當地最新預售個案第二期「長虹天韻」,每坪開價已經叩關30萬元大關,3房主力總價含車位1300~1400萬元
當地最新預售個案第二期「長虹天韻」,每坪開價已經叩關30萬元大關,3房主力總價含車位1300~1400萬元

「長虹天韻」現場銷售專案經理林田鑫表示,台中港新市鎮區可容納約1.8萬至2萬戶進駐,但海線總人口有50萬人、周邊包含工業區等就業人口高達20萬人,「很多人認為這裡推案戶數太多,其實是遠遠不及在地需求」,強烈需求也刺激房價「坐2望3」。

從北部南調工作三年的林田鑫觀察,該重劃區多年前甫推案時,約有7成以上都是置產客,但多年下來,建設到位、機能緩步成形,目前周來客都有20~30組以上,購屋族群以自住、置產各半、「其中大約有2.5成來自雙北」,皆看好未來新市鎮成形潛力。

對於打房等議題,他認為,低基期房價區加上自住需求,並沒有特別感受買氣退潮,不乏有親朋好友揪團一次購入5戶,「買氣反而有點超乎預期好」。

海線房仲黃崑鋒提醒:「海線房價來自市區房價走揚造成推力,青年首購族、自住客勢必將往外圍移動,而台中港特定區為少數2字頭房價區,等於市區預售案「半價」,首購單坪省下10萬元以上預算,有其吸引力。」但未來是否能HOLD住房價或持續走揚,得先留意市區表現。(王鈞生/台中報導)

相關新聞