2022-05-25

北市蛋黃區段撿便宜 4路段最低4字頭價 

北市中山區條通商圈有許多低總價套房,500萬就可入手。林林攝
北市中山區條通商圈有許多低總價套房,500萬就可入手。林林攝

台北中山區的房價高不可攀,新建案動輒單價百萬起跳,便宜的新案單價也要7、8字頭,當地房仲及專家認為,想撿便宜到4個路段,可買到單價4、5字頭的中古大樓或公寓,屋齡普遍30年以上,包含條通商圈、新生北路高架橋第一排及附近、第一殯儀館周邊、近機場的民族東路。其中如條通商圈有許多低總價套房,500萬就可入手,但缺點是附近聚集八大產業,出入人員複雜,而且晚上有許多酒客,居住環境嘈雜熱鬧。

林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房。翻攝售屋網
林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房。翻攝售屋網

東龍不動產專任約經理陳泰源表示,中山區的條通商圈,如林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房,因為周圍聚集特色產業,從自住的角度看,算是抗性,因此附近很多低總價500萬~800萬的套房,房東多是買來租給八大工作業者,如「福壽大樓」、「金輝大樓」、「和益金銀大樓」屋齡38~40年,不過也有釋出有限的社區,例如「德明大樓」屋齡45年,查詢實價登錄以來僅1筆轉手成交紀錄,目前社區也只有1筆物件待售,可見地點和環境沒有那麼讓住戶討厭,屋主也比較惜售。

中山區的條通商圈,如林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房。林林攝
中山區的條通商圈,如林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房。林林攝

中山區的便宜路段還有新生北路的高架橋第一排及附近,當地中古社區單價4字頭,如「北峰長青大廈」屋齡38年,社區成交均價約48.6萬,因緊鄰新生北路和市民大道雙高架橋,房價便宜,購買44坪住宅約2千多萬。

新生北路的高架橋第一排及附近也是便宜路段。林林攝
新生北路的高架橋第一排及附近也是便宜路段。林林攝

第一殯儀館周邊的住宅也相對便宜,位於民權東路的住宅「金寶大樓」屋齡41年,單價5字頭,購買20坪住宅總價約1千萬初頭。

第一殯儀館周邊的住宅相對便宜。林林攝
第一殯儀館周邊的住宅相對便宜。林林攝

最後是民族東路上,一半屬於松山區、一半是中山區,以中山區來說,近濱江果菜市場周邊,都是無電梯老舊公寓,因附近環境有市場、機場,相對吵雜,房價相對便宜,老舊公寓單價4、5字頭。

但住在這些地方真的好嗎?一位曾經入住條通商圈的租客告訴記者,他年輕時曾經租房在條通一帶,每天下午4~5點可以看到許多小姐打扮花枝招展,在開業前拜拜,而且商圈聚集酒客,每晚都很熱鬧,環境吵雜,需要忍受噪音。

住展雜誌研發長何世昌表示,中山區近幾年便宜路段新案很少,因此想進駐中山區又想撿便宜,只能找中古屋的老舊公寓。其中像是條通商圈 ,社區管理好且屋齡新的大樓,正常單價都要70、80萬,而管理不佳、屋齡老舊的中古社區也有一大堆,單價40~50萬就能入手,因此有很多低總價套房,外地人看到價格便宜,容易入手,就容易被騙,而忽視黃金地段的市中心竟有住宅低總價,居住環境必然存在抗性,除了居住環境吵雜,出入人員也複雜。因此當地新案往往強調住戶素質和管理品質,一坪80萬起跳,和中古屋的價差很大,可達一半。(林佩萱/連線報導)

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