彰化預售案直逼4字頭　免驚！因這條件「拉抬有難度」

房仲業者統計彰化近3年房價，發現公寓及華廈漲幅逾10％、電梯大樓微漲2.6%、透天微漲5.8%，比較特別的是預售大樓從去年單價25萬上升至今年Q1的30.6萬，主因個別高價建案如「中正富貴」、「世紀官邸」拉抬行情，成交單價36~37萬。專家認為，彰化新案出現逼近4字頭行情屬於個案，甚至超越台中蛋白區，也讓購屋族思考，不如到台中大里、太平、清水等地買房，產生比價效應，因此彰化房價繼續往上拉抬仍有難度，非全面起漲。

東森房屋研究中心統計實價登錄，彰化縣彰化市近3年公寓及華廈漲幅逾10％，其中華廈漲幅最高達15%，反而不分屋齡的透天、電梯大樓只漲5.8%、2.6%；預售屋電梯大樓的行情則呈現浮動，2020年均價一坪34.2萬，去年則大幅下跌至25萬，今年Q1又站回3字頭。

東森房屋彰化金馬加盟店葉芷綺經理表示，彰化的蛋黃區開發已相對飽和，素地難求，近幾年建商紛紛轉向蛋白區推案，當地蛋白區有4個交易熱區，包括從彰南路至台74線沿線、金馬路沿線的泰和國小學區、中華西路至精誠中學、以及彰化和鄰近鄉鎮如秀水、花壇、和美的交界處，這些地方預售案如雨後春筍般冒出，為當地房市注入活水。

目前彰化市的預售案已出現成交單價3字頭行情，如「中正富貴」位於火車站商圈，地上9樓、地下1樓，規劃1~3房，目前主打2房24~27坪，根據實價登錄揭露，該案成交單價33~37萬；「信義之璽」位於警察局附近，地上14樓、地下3樓，規劃3~4房39.56~75坪，目前開價一坪38萬；「昌祐遠見」地上15樓、地下3樓，規劃2~4房20~43坪，成交行情落在22.5~24.7萬。當地也不乏高價建案，如「世紀官邸」鄰近彰化基督教醫院，規劃3~4房40~50坪，開價40萬、平均成交行情約36萬。

葉芷綺指出，彰化市近幾年預售案量呈現減少趨勢，因開發成本持續上漲，新案價格創高，甚至超越台中蛋白區，也讓購屋民眾開始思考，若價格相當，不如到台中買房，因此當地蛋黃區的房價至高在單價35萬上下。

她提到，4月底疫情升溫，買方已轉為觀望，加上政府祭出一系列抑制房價措施，買氣受到影響，但彰化市區房市交易仍熱絡，若價格合理、地段與屋況不錯，通常2週內就能成交。建議民眾若無迫切置產需求，可暫緩觀望，若自住剛性需求，可趁此時進場議價。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛觀察，彰化房價成長和嘉義類似，不像台南有人口和產業進駐，帶動住宅需求，彰化主要是人口老化，民眾有換屋需求，而住宅交易也從透天過渡到電梯大樓的階段，因此會出現電梯大樓成交價創高的情況。但是當區域開始供過於求，民眾有太多替代性選擇之後，房價就不會受到拉抬，因此目前高價成交仍屬於個案，非全面起漲。（林佩萱／連線報導）