2022-05-27

彰化預售案直逼4字頭 免驚!因這條件「拉抬有難度」

專家認為,彰化預售案成交價直逼4字頭僅是個案,非全面起漲。業者提供
專家認為,彰化預售案成交價直逼4字頭僅是個案,非全面起漲。業者提供

房仲業者統計彰化近3年房價,發現公寓及華廈漲幅逾10%、電梯大樓微漲2.6%、透天微漲5.8%,比較特別的是預售大樓從去年單價25萬上升至今年Q1的30.6萬,主因個別高價建案如「中正富貴」、「世紀官邸」拉抬行情,成交單價36~37萬。專家認為,彰化新案出現逼近4字頭行情屬於個案,甚至超越台中蛋白區,也讓購屋族思考,不如到台中大里、太平、清水等地買房,產生比價效應,因此彰化房價繼續往上拉抬仍有難度,非全面起漲。

彰化縣彰化市近3年各類住宅平均單價漲幅
彰化縣彰化市近3年各類住宅平均單價漲幅

東森房屋研究中心統計實價登錄,彰化縣彰化市近3年公寓及華廈漲幅逾10%,其中華廈漲幅最高達15%,反而不分屋齡的透天、電梯大樓只漲5.8%、2.6%;預售屋電梯大樓的行情則呈現浮動,2020年均價一坪34.2萬,去年則大幅下跌至25萬,今年Q1又站回3字頭。

彰化縣彰化市近2年電梯大樓預售屋單價、交易量
彰化縣彰化市近2年電梯大樓預售屋單價、交易量

東森房屋彰化金馬加盟店葉芷綺經理表示,彰化的蛋黃區開發已相對飽和,素地難求,近幾年建商紛紛轉向蛋白區推案,當地蛋白區有4個交易熱區,包括從彰南路至台74線沿線、金馬路沿線的泰和國小學區、中華西路至精誠中學、以及彰化和鄰近鄉鎮如秀水、花壇、和美的交界處,這些地方預售案如雨後春筍般冒出,為當地房市注入活水。

彰化縣彰化市近3年透天總價漲幅
彰化縣彰化市近3年透天總價漲幅

目前彰化市的預售案已出現成交單價3字頭行情,如「中正富貴」位於火車站商圈,地上9樓、地下1樓,規劃1~3房,目前主打2房24~27坪,根據實價登錄揭露,該案成交單價33~37萬;「信義之璽」位於警察局附近,地上14樓、地下3樓,規劃3~4房39.56~75坪,目前開價一坪38萬;「昌祐遠見」地上15樓、地下3樓,規劃2~4房20~43坪,成交行情落在22.5~24.7萬。當地也不乏高價建案,如「世紀官邸」鄰近彰化基督教醫院,規劃3~4房40~50坪,開價40萬、平均成交行情約36萬。

葉芷綺指出,彰化市近幾年預售案量呈現減少趨勢,因開發成本持續上漲,新案價格創高,甚至超越台中蛋白區,也讓購屋民眾開始思考,若價格相當,不如到台中買房,因此當地蛋黃區的房價至高在單價35萬上下。

她提到,4月底疫情升溫,買方已轉為觀望,加上政府祭出一系列抑制房價措施,買氣受到影響,但彰化市區房市交易仍熱絡,若價格合理、地段與屋況不錯,通常2週內就能成交。建議民眾若無迫切置產需求,可暫緩觀望,若自住剛性需求,可趁此時進場議價。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛觀察,彰化房價成長和嘉義類似,不像台南有人口和產業進駐,帶動住宅需求,彰化主要是人口老化,民眾有換屋需求,而住宅交易也從透天過渡到電梯大樓的階段,因此會出現電梯大樓成交價創高的情況。但是當區域開始供過於求,民眾有太多替代性選擇之後,房價就不會受到拉抬,因此目前高價成交仍屬於個案,非全面起漲。(林佩萱/連線報導)

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