富爸媽贊助買房自備款　這招快速拿976萬免課稅

報稅季來臨，民間實價網《樂居》分享合法節稅小撇步，像是善用不動產的「壓縮」特性節稅，例如1000萬資產最多可能省下70萬稅金。另外，購屋族可善用隔年度的時間差，2個月內最多可從父母2人受贈976萬，仍符合免稅額規定，不用被課稅，藉此快速湊足買房自備款。

《樂居》請到房地產節稅達人、遠雄人壽刑益旺分享節稅攻略，第一步就是要了解2022年各項稅制免稅額標準，包含所得稅單身收入40.8萬、遺產稅1333萬、贈與稅244萬、房地合一稅自住優惠稅額400萬等。

刑益旺指出，節稅三大招包含盡量花、盡量給子女、資產法人化等，原因是多花用的使用費可在列舉扣除額直接申報、可用贈與方式將財產規劃給子女、以公司持有資產可將部分費用扣除，而法人資產境外化，更可有國外投資每年670萬的免稅額可利用。

他說，可善用不動產的「壓縮」特性，大幅節稅，像是爸爸有1000萬的資產，若是用現金直接給子女，扣除贈與稅244萬免稅額後為756萬，再乘於10%稅率後，需繳75.6贈與稅。

1000萬資產由現金轉到不動產，節稅效力大幅增加。他解釋，房屋贈與是採「公告現值」、土地則採用「公告地價」，像是房屋市價1000萬，但公告現值可能約300萬，課稅標準就以300萬，扣除244萬免稅額後，再乘10%稅率，最後需繳5.6萬稅金，相較與現金相比，兩者稅差達70萬元。

《樂居》提醒，房地產贈與給子女後，房子賣掉後，將被課徵房地合一稅，假如上述受贈取得1000萬房子，滿3年以1200萬售出，因取得成本將以300萬的公告現值計算，因此扣除後900萬，再乘上35%房地合一稅，將被課徵315萬現金，因此所贈與的房子短時間有變賣需求，將要繳更高的稅金。

另外，購屋族若要購買3000萬的房子，頭期款2成約600萬，但父母2人1年合計只能贈與488萬，恐面臨自備款不足的問題。樂居指出，可透過隔年的時間差，加速贈與的需求，像是在2022年12月、2023年1月父母各贈與488萬，就可在2個月內贈與976萬，快速湊到自備款。（楊明峰／台北報導）