10年只賣一戶還被實登「蓋牌」　陶朱隱園的5個冷知識

北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」，前後歷經10年取得使照及完成產權登記，以特殊造型螺旋外觀稱奇全台，業者自詡為「豪宅藝術品」，但實登成交顯示，全案40戶過去僅1戶自家人買賣紀錄，後來還被隱匿下架，一度被酸民諷是「賣不掉的旋轉城堡」，但建商多保持一貫淡然回應，對銷售狀況、價格及買家極度保密到家，終於在今（31）日中工股東會上宣布Q2已正式對外銷售。

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號稱全國豪宅最高價　想看屋「捧錢也沒門」

從信義區松勇路看過去，指標豪宅「陶朱隱園」彷彿一棟旋轉城堡，因每層樓旋轉4.5度，共旋轉90度的外觀特色，2013年興建至2018年才取得使照進行收尾工程，獲《CNN》評選為全球城市地標，成為「威京小沈」沈慶京的得意之作。

這棟號稱全國豪宅最高價的陶朱隱園，外傳一戶290坪空間要價18億元、單坪要價600萬元以上，鎖定金字塔頂端銷售，更不是有錢就能看房。

據悉，參觀看屋都要經過嚴密的身家調查，除了要報上個人全名、公司行號等都要過濾篩選，過去傳出如台北東區大地主林家、鴻海創辦人郭台銘，皆成為看屋座上賓，但業者對建案內容保密到極點，實際開價始終是個謎，對外保持神秘感。

旋轉外觀、跑車電梯 風水抗性挑戰富豪底線

規劃面部分，「陶朱隱園」基地面積2468坪，規劃地上21層、地下4層，總戶數40戶，每層2戶，每戶290坪，旋轉外觀從空拍角度觀察，「各樓層陽台植栽造景扶疏交錯，從通透的玻璃圍欄透出濃厚綠意，2樓露臺更以整排矮木叢作為陽台格柵」。室內為人所知的還有1部可搭載跑車、重型機車、大型家具上樓的超大型電梯。但儘管內外華麗，也有豪宅客認為，由於特殊的住宅「煞」，傳統風水還得想辦法克服。

《蘋果新聞網》過去曾出動空拍機，從不同角度360度飽覽陶朱隱園全貌，位在頂樓直升機停機坪，也首度在鏡頭前曝光，而它也是全台第一個擁有停機坪的住宅，但據中工內部人士透露，陶朱隱園的停機坪是「先蓋起來」，但能不能起降仍得依《民航法》規定。 

而民航局官網也顯示，國內目前已核准15座民營飛行場，大多為醫院和救難機構所設，並未通過豪宅屋頂申置的飛行場。

十年一戶自家人買賣還被下架　實登系統查無

而成屋後唯一的交易，是在2019年7月初，由威京集團旗下承耀股份有限公司，以總價18億元取得7樓戶，換算每坪610萬元，不過這筆交易經查因跳脫市價太多或有自家人「換手」疑慮，上架不久就被系統隱匿，目前實登系統查詢不到該筆紀錄，其後市場再未傳出交易訊息，市場一度傳出封盤不賣消息，但遭建商否認。

但對於銷售問題，沈慶京顯然不擔心，他過去受訪時曾說：「這棟（陶朱）就是藝術品，不能用一般價格來賣，以後要轉手，最好就在藝術市場拍賣找到。」他認為，賣掉很簡單，問題是價格而已，這種房子根本不需要急著賣，反正公司財力也沒有問題。

全台營造成本最高70萬元　估單坪要價400萬元起跳

然而這棟旋轉豪宅，一坪曾喊破600、甚至800萬天價，外界更好奇的是，「陶朱隱園」最後到底多少錢能夠成交？根據中工公布數據，「陶朱隱園」樓地板面積12962坪，造價耗資70億元，營造成本每坪70萬元，一戶290坪等於2億元；而《蘋果新聞網》再以基地2468坪現值高標、每坪地價800萬元計算，對照全棟每戶約63坪土地持分，每戶土地成本高達5億元。

豪宅建商私下表示，因豪宅待售期長、稅率高，因此價格獲利設定不同於一般住宅產品；若加上土建成本3成管銷雜支、3成利潤及稅負，推估一戶要賣到11、12億元，一坪約莫400萬元，但建商土地成本低、持有時間長，實際上要賣多少，很難說。房市專家顏炳立也曾直言，「超級豪宅不同於一般住宅，設計及藝術等額外費用，我看每坪沒有500萬是不可能賣的。」

今年房市利空壟罩　超級豪宅創價有難度

對於「陶朱隱園」今年第二季正式對外銷售，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，「陶朱隱園」以全台第一豪宅之姿問世，雖因外型、價碼、規劃引起討論，但實價資訊不揭露而無行情價碼，實質有利於社區身價參考的資訊不多，但今年來看，在房市升息、景氣趨緩、疫情不穩定的變動下，其實都不利於超級豪宅買氣，銷售期恐拉長。（王鈞生／綜合報導）