高雄鼓山新屋均價37萬元　楠梓左營單價也大漲6萬元

隨今年實登揭露越來越多，也讓台積電從去年第3季起所產生效應，透過數據統計越來越明朗。以台積電所設廠的楠梓為軸心，房市郊點從市郊蔓延到鄰近市區精華地段，並造就出楠梓、左營及鼓山每坪新成屋房價大漲6~7萬元，當中區段擁有農16與美術館2大豪宅聚落的鼓山，今年新成屋每坪單價已達37.55萬元創史上新高，專家分析，預售屋持續創價，導致新成屋價格具支撐。

台積電設廠於楠梓高雄煉油廠，造就周邊鄰近行政區房價暴漲，當中若以購屋族置產後就將立即入住，屋齡2年內新成屋統計，鼓山從2021年單坪均價31.21萬元，提升到今年37.55萬元；左營則從單坪26.34萬元提升到33.26萬元，另楠梓則從每坪20.34萬元提升到26.67萬元，3大行政區不約而同均出現單坪6~7萬元增加。

鼓山今年新成屋房價漲幅驚人，當中新案如城揚建設大樓「J MODERN」，今年出現多筆4字頭成交紀錄。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，漢神巨蛋、農16與美術館等左營及鼓山區精華地段，成為這波台積電效應下帶動整個高雄房市上揚指標區，而相對新成屋房價坐穩3字頭甚至已出現4字頭房價，下一波觀察指標市區段預售屋是否真能坐穩4字頭成交行情，甚至站上5字頭成交。

然而台積電所設廠的楠梓，今年新成屋房價每坪落在26.67萬元，較2021年20.34萬元有著3成增幅。而今年預計進場銷售新屋包括皇裕建設「觀雲3」、崑庭建設「馥御」、冠億建設「本植」、泰暘建設「INN 27」等，均屬將挑戰3字頭成交行情大樓。台慶不動產高雄楠梓國中加盟店店東黃俊宏分析，楠梓屋齡5年內新古屋多數已坐穩2字頭成交價，區段新屋今年要挑戰3字頭有很高機會，主因是台積電即將動土，若建案規劃小坪數控制總價，仍會吸引置產客進場。（葉家銘／高雄報導）