2022-06-21

高雄豪宅買氣怎麼了!? 連續5年交易量未滿1%

高雄豪宅交易量近年來始終維持在低檔,每百戶住宅成交都還不到1戶屬豪宅。資料照片
高雄豪宅交易量近年來始終維持在低檔,每百戶住宅成交都還不到1戶屬豪宅。資料照片

即便近年來高雄吹起一股台積電效應導致房市買氣提升,但成交量多屬首購與首換宅,對於指標豪宅買氣難有提升效果!《蘋果新聞網》委託房仲統計,從2018年起至今5年,歷年高雄每百戶成交均不到1戶屬總價超過4000萬元以上豪宅。專家分析,高價豪宅成交量始終低迷,該現象也讓近年來幾乎沒有百坪以上新屋推出,豪宅曲高和寡買氣稀疏,客源有限。

根據央行規定,北市總價7000萬元以上、新北6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上屬高價住宅,規範貸款成數僅限6成、自備4成,且無寬限期限制!該嚴格限制也導致高雄豪宅交易量長期低迷,依據台灣房屋集團趨勢中心統計,從2018年起高雄歷年成交總價超過4000萬元以上豪宅分別僅60、96、100與123戶,今年前5月則有27戶,歷年佔整體交易量僅0.33~0.62%!

 

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,民眾常會聽到建商談及豪宅交易訊息,然就實登揭露可看出真正豪宅交易量始終維持在低檔,比例上市場每百戶成交都未有1戶屬豪宅,而該類客層又多集中在新案,換言之會買4000萬元以上中古屋豪宅的購屋族,可說微乎其微。

高雄歷年豪宅成交比重
高雄歷年豪宅成交比重

目前高雄指標豪宅聚落包括農16、美術館、亞洲新灣區等,近年來除皇苑建設推出指標豪宅「御皇苑」外,其餘均屬在市場銷售已頗長一段時間個案,而目前高雄豪宅房價天花板,每坪落在6字頭成交已是高標,能站上6字頭豪宅僅有「京城天贊」、「高雄HH」及「御皇苑」3場個案,其餘豪宅案頂多屬5字頭行情,而今年下半年將有國城建設超級豪宅「定潮」完工,目標挑戰6字頭。

 

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,總價4000萬元以上住宅成交,若屬百坪豪宅,換算每坪單價要站穩4字頭行情,該類新屋供給從申報開工看來十分稀有,換言之未來幾年也非市場交易主力,這波台積電設廠,豪宅受益程度並不高,市場偏向首購剛性需求住宅。(葉家銘/高雄報導)

農16、美術館與亞洲新灣區是高雄3大豪宅聚落,但目前銷售豪宅多數已進場很長時間。資料照片
農16、美術館與亞洲新灣區是高雄3大豪宅聚落,但目前銷售豪宅多數已進場很長時間。資料照片
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