2022-06-21

薪水二分之一理財法 地產秘密客變「蛋黃區女孩」

《地產秘密客》黃敏婷(Ting)、黃竹君(Sam)近期共同在台北買下中山區2房約20坪預售屋,總價約2500萬,預計當作工作室,未來3年半將支付3成頭期款約750萬,換算各自負擔近400萬,她們向《蘋果新聞網》分享理財心法:奉行薪水二分之一理財法、相信才華變現,透過斜槓增加收入,讓她們在十幾年間從月薪22k小資族,脫胎成年收百萬以上的「蛋黃區女孩」。

Ting和Sam擁有十幾年媒體資歷。彭欣偉攝
Ting和Sam擁有十幾年媒體資歷。彭欣偉攝

Ting和Sam畢業於淡江大學大傳系,為前後一屆的學姊、學妹,擁有十幾年媒體資歷,之前為同公司的房產資深編輯,看過、採訪數百個大大小小的建案,總價從500萬至上億元豪宅,近年自行創業自媒體,各自年收有百萬以上水平,然而兩人回顧,剛畢業時還是月薪22~25k的小資族。

黃竹君(Sam)堅持奉行薪水二分之一法則。彭欣偉攝
黃竹君(Sam)堅持奉行薪水二分之一法則。彭欣偉攝

堅持薪水二分之一法則

Sam說,初入職場月薪2.2萬,作為北漂族的台南人,入行第一個月就嚴格執行將一半的薪水約1萬,存到一個沒有提款卡的帳戶,不隨便動用,當時在台北房租每月6千元,付完房租只剩大約4千當生活費,十分刻苦,「最慘的時候每天只花100元,將三餐改為兩餐,每餐花50元」。既然決心存錢,最大的影響是取消所有額外娛樂,包含聚餐、唱歌,都變成奢侈的願望。她的三餐經常吃乾麵配幾片燙青菜,也取消喝飲料的預算。

Sam提到,「上班族要存錢買房真的困難, 建議透過投資才有機會追上房價增幅」。因此她將存款累積到一定的金額就會投資,分為2部分,其中一半投資金融股、ETF等低風險存股;另一半再投入高風險、高投報的股票,希望滾出更大的資金。

去年她在股市獲利25%,成績不錯,不過她提醒,操作高風險股票的錢不能是緊急預備金或救命錢,要有心理建設,就算這筆錢歸零,也不會對人生造成影響。經過奉行二分之一薪水理財法則,加上假日斜槓兼差,Sam在工作第4年、26歲就還清大學2年學貸,存到第一桶金。

黃敏婷(Ting)說兩人是工作狂,「走到哪都是我們的辦公室」。彭欣偉攝
黃敏婷(Ting)說兩人是工作狂,「走到哪都是我們的辦公室」。彭欣偉攝

相信才華變現努力創造更多收入

Ting分享,十年前她和當時男友(現為老公)合力在新竹竹北高鐵附近購入總價約700萬住宅,當時梭哈了兩人所有積蓄,湊出百萬頭期款,身上只剩5萬,心理會慌,為節省開銷,她開始減少應酬、也不和朋友出去玩。令她印象深刻的是,當時等待交屋的一年,為了省房租,她和男友搬到一合租透天小套房,每月租金7千元,因兩人東西很多,走道堆積許多物品,幾乎沒地方走路,加上隔壁室友講話很大聲,忍耐著逼仄狹小的租屋環境,她坦言十分痛苦,「但也因為繳房貸,讓我很努力賺錢,透過假日或晚上兼職第2份工作,相信才華能夠變現,透過工作經驗累積人脈,創造更多收入」。

Ting和Sam如願晉身蛋黃區女孩。翻攝臉書
Ting和Sam如願晉身蛋黃區女孩。翻攝臉書

Ting提到,身為巨蟹座的她追求安定感,剛畢業時曾在電視台當記者,月薪2.5萬,收入的一半給父母當生活費,工作1年後跳槽報社收入倍數成長,才開始存錢。她很清楚要買房,平時也沒什麼物慾,除了購買美金儲蓄險,她將存款轉到帳戶之後就盡量不動用,經過多年儲蓄,2018年終於在中和買下第二間房,總價800多萬預售屋,成功幫父母從舊公寓換屋到電梯大樓。

SAM買房首重結構安全性。翻攝臉書
SAM買房首重結構安全性。翻攝臉書

「存錢一定有刻苦的過程,若是無痛存錢法,代表存的不夠多」。她們也是工作狂,創業後什麼都自己來,拚到凌晨也在所不惜,有時SAM還通宵到4~5點,「為了拚房貸,我們一直很努力」。

Ting努力賺錢幫父母換屋,媽媽欣慰的說「女兒,謝謝你買這個房子,我跟你爸再也不用爬四樓、不用追垃圾車、遛瑪尼(狗),好方便。」翻攝臉書
Ting努力賺錢幫父母換屋,媽媽欣慰的說「女兒,謝謝你買這個房子,我跟你爸再也不用爬四樓、不用追垃圾車、遛瑪尼(狗),好方便。」翻攝臉書

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,預售屋的制度符合許多頭期款不足的年輕人,可在3年內繳清頭款,一圓購屋夢。年輕人應有儲蓄觀念,定期定額投資,創造穩健收益,對受薪階級來說是保守穩定的作法。至於買房,不是每個人所得都購的上中位數房價或平均房價,若預算有限,先以蛋白區小宅為目標,總價較低,增值後的轉手性也較好。(林佩萱/連線報導)

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