2022-06-21

卡台積電「3字頭不嫌貴」 高雄4間預售屋有1戶在楠梓

台積電效應讓購屋族偏愛買楠梓區預售屋,過去15周每4戶預售屋成交,就有1戶在楠梓。葉家銘攝
台積電效應讓購屋族偏愛買楠梓區預售屋,過去15周每4戶預售屋成交,就有1戶在楠梓。葉家銘攝

去年起高雄房市發展圍繞在台積電設廠所產生的大量購屋買氣,該現象可從預售屋實登揭露看出端倪,龍悅廣告統計過去15周,高市楠梓區預售屋揭露房價佔整體26%,換言之每4戶成交就有1戶位於楠梓。專家分析,台積電即將動土未來將引入高薪職缺,該購屋熱潮勢必延續,新屋將坐穩3字頭。

楠梓在2021年上半年仍屬新屋1字頭行情,如今全面房價上漲到3字頭,價格出現暴漲主因就是台積電設廠議題發酵,導致中下游產業鏈先行進場搶房。依據龍悅廣告統計過去15周也就是從3月13日至6月19日,整個高雄共有2484戶預售屋實登揭露,當中楠梓區就高達649戶,佔整體揭露戶數26%,其次是鳳山區325戶佔比13%與左營區310戶佔比12%。

楠梓區預售屋交易量大增,主因是出現不少投資熱潮。葉家銘攝
楠梓區預售屋交易量大增,主因是出現不少投資熱潮。葉家銘攝

龍悅廣告協理吳季濃分析,去年下半年台積電效應讓楠梓區房價跳漲,原先單坪成交17~20萬元,如今全面挑戰3字頭成交行情,部分具景觀宅個案,房價每坪成交將站穩3字頭,即便楠梓區房價出現將近100%上揚,但整體購屋力充沛,主因是至今台積電尚未動土,未來待園區動工後,真正將往高雄任職工程師勢必有剛性購屋需求,而3字頭房價就工程師認知並不貴。

 

然而台積電效應到底能延續多久?房價是否持續上揚?永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,楠梓房價已出現跳漲,中古屋尤其是屋齡10年內大樓,全面成交挑戰2字頭,區段已出現過去想買新屋客層,因預算考量現在只好買中古屋,原先買中古屋屋齡10年內大樓者,相同預算目前僅能買屋齡更舊住宅,價格持續上揚已導致購屋族觀望,短期再創價機率不大。(葉家銘/高雄報導)

楠梓區新屋房價從2021年上半年1字頭,到目前全面挑戰3字頭。葉家銘攝
楠梓區新屋房價從2021年上半年1字頭,到目前全面挑戰3字頭。葉家銘攝
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