2022-06-22

七都預售屋均價飆破1100萬 台南高雄「絕版2字頭」

專家指出,今年國內經濟環境穩定,出口表現亮眼加上通膨增溫等,國人出現房價高漲的預期心理,帶動預售屋市場交易增溫,房價得以持續上漲。資料畫面
專家指出,今年國內經濟環境穩定,出口表現亮眼加上通膨增溫等,國人出現房價高漲的預期心理,帶動預售屋市場交易增溫,房價得以持續上漲。資料畫面

面對通膨以及政府打炒房,新建案市場買氣不減,房仲業者調查今年前4個月全台預售屋表現,交易量較去年同期增加近3成,七都除雙北及高雄外,其餘漲幅1~4成,又以桃園超過6千件暫居第一,預售屋平均總價至少1100萬元,僅剩台南、高雄有房價2字頭,單價則以桃園、高雄年漲超過2成最多;業者分析,通膨造成房價高漲的預期心理,讓預售屋推升價格,倘若央行升息與打炒房持續發酵,預期預售市況仍有降溫可能。

永慶房屋統計顯示,今年前4個月全台預售屋交易量3萬又86件,年增幅大約28.8%,七都當中以桃園6303件最多,除了雙北、高雄案量較去年同期衰退1.7~25.7%,其餘年漲幅1~4成,漲幅以台南42.3%最多。

有關房價方面,七都預售屋平均總價至少1100萬元,總價最高為台北4233萬元,平均單價除了台南、高雄仍在2字頭,其餘皆來到3字頭,年漲幅都超過8.6%,又以桃園、高雄超過2成最多。

房仲業者調查今年前4個月全台預售屋交易表現,交易量較去年同期增加近3成,七都唯獨雙北及高雄年增幅負成長,其餘漲幅1~4成。蘋果新聞網製表
房仲業者調查今年前4個月全台預售屋交易表現,交易量較去年同期增加近3成,七都唯獨雙北及高雄年增幅負成長,其餘漲幅1~4成。蘋果新聞網製表

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,國內經濟環境穩定,出口表現亮眼加上通膨增溫等,國人預期房價高漲,帶動預售屋市場交易增溫,房價得以持續上漲,其中桃園挾帶重大建設與都市計畫,大幅增加就業機會,就連民間投資也很熱絡,加上重劃區多、推案量大,房價又比雙北市親民,吸引不少雙北、新竹客置產,交易量得以暫居七都第一。

她補充說明,觀察統計數據亦可發現,全台預售屋交易件數在七都以外的占比大幅增加,去年前4隔月七都案量佔全台比例95.3%,今年佔比剩下80.9%,主要是七都身為全台發展重點,目前重劃區、產業園區陸續開發,促使建商往南推案,連帶吸引企業進駐促使人口外移,加上蛋黃區房價持續攀升,自然造成預售屋市場出現外溢情形。

有關房價方面,七都預售屋平均單價除了台南、高雄仍在2字頭,其餘皆來到3字頭,年漲幅都超過8.6%,又以桃園、高雄超過2成最多。蘋果新聞網製表
有關房價方面,七都預售屋平均單價除了台南、高雄仍在2字頭,其餘皆來到3字頭,年漲幅都超過8.6%,又以桃園、高雄超過2成最多。蘋果新聞網製表

有關預售屋平均單價,高雄和桃園的漲幅暫居七都第一、第二,陳金萍對此表示,高雄近年因台積電題材、政府推動半導體S廊帶等因素,房價出現明顯漲勢,不過漲速過快交易量能已有降溫跡象,至於桃園市府積極推動「三心六線」,希望串聯桃園、中壢與航空城3大城市核心,近2年在就業、人口與軌道交通等利多發酵下帶動房市發展,更是促成房價走揚。

上揚國際協理梁獻文表示,觀察高雄的預售市場能發現,今年交易量相較去年下半年明顯縮水,來客或成交組數都減少,例如案場單週原本能有30組來客,目前只剩10來組,南台灣的案場普遍都也有類似情形,主因確實與央行升息及政府祭出信用管制等措施有關,造成買家態度轉趨保守,才會造成預售屋交易量下滑,建商及代銷看待後市也持保留態度,預期最好的情況是今年底大選結束後政府放緩打房力道,交易量或許有機會反轉衝高。(余奕賢/台北報導)

相關新聞