2022-06-23

凶宅放款|指標凶宅貸逾8成  專家揭眉角

各地離奇的兇殺、自殺事件,只要上網打上「凶宅」二字就會發現凶宅也是網路熱門討論主題,令人避而遠之,《蘋果新聞網》調查過去全台知名指標凶宅,發現不少人卻是樂得撿便宜,同時也觀察到不如外傳不能貸款,甚至還有投資客脫手仍以市價買賣,知名仲介表示,主要還是看屋齡及地段,好的物件銀行還是願意放貸,差別在於成數跟利率。

台中龍井20年分屍吃人案 「一次付清」改中醫診所口碑不俗

《蘋果》調查全台知名凶宅,2003年台中龍井曾發生一起駭人聽聞的分屍吃人案,陳姓凶嫌將葉姓女保險員後分屍丟進化糞池及水塔內,事發後,該屋成為舉國聞名的凶宅物件,2008由吳姓醫師「全現金」買下,變更為現今中醫診所.經營期間不受凶宅名聲影響,在地口碑不錯。

台南姊弟分屍案 貸款7成又被法拍

而在台南東區崇明十三街一棟屋齡23年的電梯華廈,基地過去曾是日本女學生井口真理子分屍案的棄屍地,2019年1月8樓一戶又有震驚社會的姊弟戀分屍命案,成為眾所周知的大凶宅;事發後,同年一名歐姓女子總價600萬元無懼買下,還向農會貸款約400多萬元,相當成於7成,不過爾後又再度遭法拍頻頻流標。

花蓮五子命案 新婚夫妻半折價300萬元買入住好好

被網友稱作台灣十大鬼屋之一的「花蓮五子命案凶宅」,故事發生時間2006年,根據當地人指出,事情發生時,確實鄰居都相當害怕,但時間一久,2015年房子由一名葉男買下,據實價登錄,當時購入金額為300萬元,相當於該區域房價的5~6折不等。葉男購屋後,不僅請法師作法,並燒了許多紙錢,盼5個孩子能投胎轉世。整修後的房子,則由葉男的新婚兒子入住。觀察謄本資料,屋主應是向民間借款100多萬元購入,而非向一般銀行借貸。

上吊凶宅 出租轉兩手洗白「貸款超過8成」

其中貸款最鬆的莫過於台中大里中興路二段屋齡五年的大樓,其中一戶3樓46.8坪,在2019年曾發生過一起上吊事件,後來房屋遭法拍至第三拍,一名投資客橫空以590.8萬元買下,隨後加價至998萬元拋售,不過因凶宅名氣太大,物件乏人問津,他轉而將房子出租2萬多元,不過驚人的是,今年4月份竟又以總價900萬元成交,帳面爽賺310萬元。

進一步觀察謄本資料顯示,該屋今年以總價900萬元,回推放貸金額卻有700多萬元,相當於8成左右。再回頭查詢實登資料發現該筆凶宅「未註記為凶宅」,推測有可能因此放貸條件較好。

凶宅貸款條件取決屋齡、地段

對於不同凶宅放貸情形,記者詢問5間民間商業銀行私下透露表示,檯面上只要是有「註記凶宅」,銀行大多都會拒絕承貸,不管是過戶幾手都一樣,因為該地址在內部、聯徵系統、實價登錄等可查詢到的資訊,都會被註記為「事故屋」,依照內規就不予放貸,但不排除也有年代久遠,或是賣方刻意隱瞞之情事,亦或是銀行會評估提升放款條件,例如貸款限貸5成、利率逼近2%等條件在內。

知名凶宅房仲文奕夫表示,其實大多銀行確實不願意放貸凶宅,但根據自己的經驗,「主要仍要看貸款人的條件及物件本身狀況,假設貸款人收入不錯,房屋屋齡尚且新穎、地段位在馬路鬧區上,並沒有不放貸的忌諱」。他表示,市區屋齡較新的凶宅,放貸到7成以上也是偶有聽聞,對於銀行來說,講白一點,只要能回收利息即可。(王鈞生/綜合報導)

台中曾有上吊凶宅貸款超過8成。資料照片
台中曾有上吊凶宅貸款超過8成。資料照片
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