2022-06-23

「台積電助高雄房市大有可為」 華友聯發4.1元現金股利

華友聯開發(1436)今(23日)舉行股東常會。林佩萱攝
華友聯開發(1436)今(23日)舉行股東常會。林佩萱攝

華友聯開發(1436)今(23日)舉行股東常會,去年營收約25.79億,主要來自台南「EGO」、高雄「秋紅谷」等案完工入帳、以及出租土城A館的租金收入,相較2020年的16.1億,營收成長58.05%,會中決議發放現金股利4.162元。華友聯開發董事長陸炤廷樂觀看待高雄未來房市,因台積電設廠利多不斷,可預見科技大廠往中南部投資趨勢,高雄產業跟著翻轉,留住年輕人不再北漂,帶動當地食衣住行需求,房市大有可為。

目前該公司庫存土地約3.7萬坪,不過今日股東會決議將楊梅上田段15753坪土地出售,其中15290坪為丁種建築用地、463坪為水利用地,原始取得時間為民國76年11月,取得成本約新台幣1.85億元,加計地價稅及增值稅成本約1.3億,總計帳上成本約3.2億元,目前開價每坪17萬元,預計可帶進26.7億元收入。

陸炤廷提到,未來科技大廠投資往中南部發展,長期趨勢來看,高雄房市大有可為。林佩萱攝
陸炤廷提到,未來科技大廠投資往中南部發展,長期趨勢來看,高雄房市大有可為。林佩萱攝

陸炤廷表示,今年高雄有2個建案完工交屋,「I世界」住宅大樓總銷33億、「H-TIME」總銷12億,目前都在順利交屋中,公司今年入帳收益相較去年將大幅成長。

2022年推出的預售案有高雄果貿2期、案名「NEXT21」,總銷80億,目前成交單價最高4字頭、小港坪松「power city」總銷55億,將於9月開案,預計開價28~33萬,採不二價銷售,兩案規劃首購、換屋產品,符合市場剛性需求。

陸炤廷樂觀看待下半年的房市,因高雄歷來房價基期比其他縣市低甚多,且台積電設廠利多消息不斷,加上營建成本不斷上漲,房價易漲難跌。而且,他提到公司為何決議賣掉楊梅的土地,因預見未來科技大廠投資都往中南部發展,長期趨勢來看,高雄房地產市場還是大有可為。

至於未來推案策略,陸炤廷表示,公司主要鎖定首購族,較沒有高總價客戶和投資客,財務穩健發展,希望以預售的方式幫購屋民眾減輕壓力,也採邊建邊售,並持續觀望政府態度,若打炒房大環境持續,也不排除成屋銷售。

他還提到,目前市場雜音甚多,央行連續升息,下半年還可能再祭出信用管制、限制購屋族貸款成數,以及內政部也可能通過《平均地權條例》修正案限制預售屋換約,在政策還沒確定之前,都影響民眾購屋意願,市場搖擺不定,也將影響業者銷售建案,因此希望政府盡快確認政策的部分。(林佩萱/高雄報導)

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