2022-06-23

新埔買一間房十年增值848萬 「當年入手躺平34年」

市調業者統計2012~2022年前五個月、近十年北台灣新建案房價,漲幅前十名包括新埔、平鎮、觀音等地區,漲幅七成至一倍不等,多半都是蛋白區。蘋果新聞網製圖
市調業者統計2012~2022年前五個月、近十年北台灣新建案房價,漲幅前十名包括新埔、平鎮、觀音等地區,漲幅七成至一倍不等,多半都是蛋白區。蘋果新聞網製圖

國內房價水漲船高,市調業者統計十年來北台灣新建案房價,漲幅最高前十名都是房價基期低,其中漲幅冠軍的桃園新埔,區域十年房價從14萬漲到31萬,漲幅一倍以上,買一間房增值850萬;專家指出,國內自住剛需強勁,買氣挹注加上營造成本走高轉嫁至房價,區域出現跟漲效應,假設10年前在這些區域買房,光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存超過30年的收入,增值空間不遜於都會區。

《住展》雜誌統計顯示,2012~2022年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價,漲幅前十名依序為桃園新埔、桃園平鎮、桃園觀音、新竹芎林、宜蘭壯圍、新竹竹北、桃園楊梅、桃園中壢、新竹市、新竹竹東,漲幅71.62~119.72%,漲幅前五名皆由低基期房價區包辦,入榜者十年房價總值至少增加460萬~915萬元;若以平均單價來看,今年以竹北每坪均價40.9萬元最高、壯圍18.9萬元最低。

《住展》研發長何世昌表示,這些地區房價走高,主要是缺工與通膨問題持續,建商遂將成本轉嫁至房價,買盤外溢至蛋白區造成跟漲效應,能發現入榜者大多為基期低的蛋白區,例如觀音區成交單價次低僅高於壯圍,主要是草漯重劃區仍有低總價公寓、華廈,連帶拉低區域行情,不過門檻低自住或投資需求皆很熱絡。

他還引用主計總處的數據指稱,2020年平均每戶家庭存款增加大約25萬元,假設10年前新埔鎮入手一間50坪的房子,如今市值增加大約850萬元,光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存34年的收入,同樣標準十年前若在竹北買房,試算更能減少奮鬥超過36年,放諸平鎮、中壢、新竹市等地十年前買房,也可減少將近30年的辛苦賺錢。

統計顯示,2012~2022年前五個月、近十年來北台灣新建案房價,漲幅前十名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東,其中漲幅前五名由低基期房價區包辦。住展雜誌提供
統計顯示,2012~2022年前五個月、近十年來北台灣新建案房價,漲幅前十名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東,其中漲幅前五名由低基期房價區包辦。住展雜誌提供

何世昌分析,新竹縣新埔鎮,新案平均單價十年來由14.2萬來到31.2萬元,除了與營造成本攀升有關,由於新埔鄰近竹北,面對竹北精華區素地稀少而且新案售價動輒5、6字頭,促使建商及購屋族轉往基期較低的新埔,進而帶動房價衝高,至於芎林、竹東也與新埔情況相似,近年受惠竹科利多出現補漲情勢。

他接著說,觀音區以往房市較為封閉,客源以當地民眾、工業區員工為主,但近年湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加進而推升房價,當地除了擁有觀音工業區、桃科一期等,桃科二期也在施工當中,產業發展潛力可期更是提供房市動能,因此近十年來房價已從1字頭跳漲至2字頭,漲幅逼近一倍。

專家指出,入榜行政區共通點都是基期較低,而且大多屬於低密度區,面對疫情影響全球經濟,加上營造業缺工、缺料嚴重,導致成本大幅攀升,區域房價出現跟漲效應,圖為示意圖。資料畫面
專家指出,入榜行政區共通點都是基期較低,而且大多屬於低密度區,面對疫情影響全球經濟,加上營造業缺工、缺料嚴重,導致成本大幅攀升,區域房價出現跟漲效應,圖為示意圖。資料畫面

有關壯圍房價從十年前的個位數漲至每坪均價18.9萬元,根據何世昌說法,壯圍房價起漲關鍵在於吸納宜蘭市區客群,由於地段緊鄰宜蘭市,面對縣政特區透天總價動輒超過2千萬元,促使建商轉往基期較低的壯圍推出總價千萬內的透天,成功擄獲市區客青睞,進而推升區域房價。

創意家行銷副總經理柯仲武認為,入榜行政區共通點都是基期較低,而且大多屬於低密度區,面對疫情影響全球經濟,加上營造業缺工、缺料嚴重,導致成本大幅攀升,區域房價出現跟漲效應,倘若營建成本持續墊高,預估今年房市依舊價量齊揚,建議購屋族只要環境適合、價格能負擔,現階段就要積極賞屋,否則將錯失撿便宜的機會。(余奕賢/台北報導)

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