乙工宅「糖衣包毒藥」　專家這麼說

百萬YouTuber阿滴日前因代言工業區房地產，卻被網友質疑是「乙種工業區」，轟他為了錢什麼都敢代言。而阿滴也出面澄清認為影片內容都有告知是「乙種工業」，用途就是工作室！對此，專家表示，工業宅包裝住宅使用是「包著糖衣的毒藥」，切莫為一時房價誤入工業宅陷阱，未來還有罰款、拆除、轉手等風險，購屋不可不慎。

關於工業區的建案，普通民眾第一印象就是違法，優式租售管理創辦人傅韋豪指出，所謂的違法並不是指工業區的建案，而是將「工業區建案拿來做住宅使用」，這個才是違法的真正主因。背後最直接還是脫離不了台灣的高房價讓一般民眾根本無法承擔，壓得生活喘不過氣。

由於台灣房價節節攀升時，土地價格水漲船高，建商就得改變策略，購入相對便宜的工業用地，大幅減少成本，自然就能蓋出比市價便宜許多的房子，再以「類住宅」的想像空間給消費者，包裝廣告標語、美輪美奐的樣品屋，再加上超優惠7折的房價，輕鬆完銷售結案。

那既然工業區建案當住宅是違法的，為什麼很少有聽聞有被罰款或拆除的建案？傅韋豪認為，一般建設公司在出售工業用地住宅，會以毛坯屋的方式交屋，不會設計有廚房、衛浴、房間，甚至一開始就沒有瓦斯管線的配置，可以撇得一乾二淨；而聰明的投資客就會將公司設址在屋內，證明房子是有憑有據合法使用，自然很難被檢舉，擁有免死金牌的概念。

此外，因為沒有建商想承擔事後責任，因此建商在販售時，一定都有完整清楚告知該建案是工業用地非一般住宅，在免責條款部分、合約備註，都會做好做滿，該簽的也不會少，但依舊有人買單，簡單來說就是房價所得比與供需的問題，可能因此較少舉報檢舉的情況，查核也有困難。

傅韋豪補充，工業宅其實若有需求當然是可以買的，只要掌握好優缺點，這類產品擁有三大利多，包含：「購屋成本更便宜」、「租金投報率高」、「公司營業節省成本」，背後隱藏風險為「銀行貸款成數低」(甚至無法貸款)、「利率負擔較高」、「轉售有抗性」，以及工業區居住品質境較差以及被檢舉強制拆除風險。

其中最大風險是被檢舉屬實的話，根據都市計畫法第79條第1項明載，違反規定將處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，由於工業宅取得成本較低，但因地段房價上漲，有的甚至賣得比鄰近住宅還貴，實價登錄已有許多投資工業區建案獲利狀況，他也提醒，購屋前可先查詢「土地使用分區」以及「房屋使用執照」，當在資料上看到乙種工業用地、工業區、工商、事務所、零售業…等字眼，基本上就能確定是工業住宅了，這是最快速簡單的辨別方式。（王鈞生／台中報導）