2022-06-24

公安意外打掉重練 高雄漢神旁新透天房價增千萬

興總建設2014年7月於高市苓雅區自強三路進行超高大樓地下室地基施工,區段屬土壤液化高潛勢區,因施工不慎導致連續壁接縫滲水,建物後側自強三路187巷透天老屋出現嚴重傾斜龜裂,造成22戶危樓需重建,而事過境遷,近期包括興總及部分受災戶期盼危老大樓,2案都將進行銷售,房價也將大幅提高,而先前部分興總建設允諾原址重建戶,據《蘋果新聞網》調查房價則大增上千萬元。

興總建設2014年興建大樓意外,當時原址重建戶房價出現大增千萬元。葉家銘攝
興總建設2014年興建大樓意外,當時原址重建戶房價出現大增千萬元。葉家銘攝

興總建設8年前在自強三路興建大樓,因施工不慎,導致周邊22棟透天嚴重傾斜龜裂,其中8戶受災地主完成整合,採合建分屋方式將興建1棟地上15樓、地下3樓的危老大樓「森森富祥」,該危老案也是全台首場危老建築,2018年當時總統蔡英文更親臨會場動土,然而整合方「恆宇建設」在施工過程中面臨缺工及工程難度過於複雜等種種問題,導致原定2020年5月就要完工工程,目前建物尚未出土面,工程進度為地下室已開挖完成,開始做地下3樓結構體。

「森森富祥」是全台第一個危老案,當時蔡英文總統還前來動土。資料照片
「森森富祥」是全台第一個危老案,當時蔡英文總統還前來動土。資料照片

然而近期《蘋果新聞網》發現,「森森富祥」更名為「灣沃」在網路上開始宣傳行銷,建案基地149坪,社區共49戶並規劃32個車位,2房22坪、2+1房32坪,銷售採簽約付款1成、工程期1成,可貸款8成,預計2028年4月30日前完工。《蘋果新聞網》查詢各大房仲網發現,「灣沃」包括4樓、10樓與11樓均有釋出銷售,每坪開價落在37~42.3萬元。

「森森富祥」目前更名「灣沃」,部分戶型在591進行銷售。葉家銘攝
「森森富祥」目前更名「灣沃」,部分戶型在591進行銷售。葉家銘攝

除「森森富祥」更名「灣沃」進行銷售,興總建設位於自強三路大樓,基地面積858坪,規劃地上26樓、地下5樓超高建築,住家122戶另有5戶店面,坪數71~120坪,公設規劃有交誼廳、健身房、蒸氣室、視聽室、泳池、宴會廳等,建案近期已委託北部代銷團隊「新理想廣告」,據市調指出,該案承接價格每坪突破55萬元,但記者實際走訪,案場並未證實或否認,僅表示尚未公開不便說明回應。

興總建設新案目前尚未公開,市場傳言每坪5字頭房價。葉家銘攝
興總建設新案目前尚未公開,市場傳言每坪5字頭房價。葉家銘攝

無論「灣沃」或興總建設即將推出新案,就目前市場而言價格勢必挑戰當區新高,如原先「森森富祥」當年打出2房廣告戶358萬元起、3房668萬元起,換算廣告戶每坪單價不到20萬元「破盤價」,其餘每坪開價24~28萬元,如今在房仲網銷售都已出現單坪42.3萬元開價,另興總案周邊屋齡1年大樓「鳳凰灣」,依樂居網顯示單坪均價為28萬元,與興總建案有著明顯單價落差。

「灣沃」外觀照。翻攝該案臉書
「灣沃」外觀照。翻攝該案臉書

一場施工意外讓建商或地主房價出現大幅增值,而該現象也反映在22戶受災戶中並未參與危老,而是選擇原址重建的住戶!在22戶受災戶中,興總無償協助9戶受災戶興建;另恆宇建設也就「森森富祥」與「灣沃」整合方,則幫助5戶受災戶原址興建。委託興總建設興建受災戶張小姐指出,建商蓋的真的太棒了,透天採筏式基礎不會漏水,房價也出現大幅增值,原先是2樓老屋房價大概價值400~500萬元,現在蓋起來屬地上3樓,新屋價值超過2000萬元。

查詢自強三路187巷沿線近幾年新屋透天成交,從2018年起總價落在1650~1730萬元,而目前受災戶中亦有5戶釋出,開價落在1780~2780萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,過去幾年來高雄地價出現飆漲,導致這些受災戶的新透天房價水漲船高,也算是另類因禍得福,因區段鄰近漢神百貨,距離近年來高市府力推亞洲新灣區不遠,加上土地使用分區屬商業地,都是拉高價格主因。(葉家銘/高雄報導)

目前待售透天戶開價行情。翻攝樂居網
目前待售透天戶開價行情。翻攝樂居網
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