高雄房價連飆5年新屋漲逾4成　老屋也受惠

興總建設2014年因連續壁施工不慎，造成自強路路面大面積塌陷，然而事過境遷後當初受災戶若選擇原址重建透天厝，或8戶合建大樓受災戶及興總建設自身房屋，其房價均出現大幅增值，該類因禍得福案例，其實也反映出高雄房價近年漲多跌少態勢，依統計發現高雄實登上路至今歷年房價，從2018年起至今5年購屋單價均價不曾下跌，新屋房價更大增至少4成，呈現大幅飆漲市況。

近年來高雄房價出現大幅飆漲，城揚建設副總經理許承凱指出，地價與營建成本大幅提升，絕對是房價出現飆漲主因，以公司建案為例2020~2021年地上15樓建築，每坪營建成本可壓在單坪10萬元上下，而如今每坪營建成本已達14萬元，未來當台積電動工後勢必出現加價搶工，目前全台呈現工地工班老化，技術工短缺問題頗嚴峻，缺工缺料問題短期看來無解。

 

地價狂飆亦是這波房價高漲主因，過去單坪百萬地價被視為區段屬指標蛋黃區指標，而這波高雄因城市轉型招商引資績效卓越，導致處處地價飆破歷史新高，目前市區商業地已出現遍地都在挑戰百萬地價行情，即便屬過去市郊的楠梓也出現單坪8字頭成交地價。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，北部大型建商南下加價搶地，導致地價出現飆漲，而在地建商若不高價購地，隨著有被驅離市區邊緣化可能，因此造就地價狂漲，建商紛紛轉嫁成本到房價。

興總過去造成區段透天厝坍塌意外，但隨著時間一久，無論興總、受災戶所期盼的危老宅或原址重建住戶，3方房價也都出現大幅提升，然而該現象並非偶然而屬通例，《蘋果新聞網》依據實登統計，從2012年實登上路至今，房價漲多跌少，歷年多數呈現房價上揚，即便當年度若出現下跌也僅是些微盤整下修，隔年持續上揚，若以屋齡2年內新成屋房價走勢可發現從2018年起連續5年房價上漲，單坪從20.1萬元提升到28.3萬元，房價增幅超過4成。（葉家銘／高雄報導）