2022-06-24

高雄房價連飆5年新屋漲逾4成 老屋也受惠

實登上路高雄房價漲多跌少,從2018年起新屋房價已漲至少4成。資料照片
實登上路高雄房價漲多跌少,從2018年起新屋房價已漲至少4成。資料照片

興總建設2014年因連續壁施工不慎,造成自強路路面大面積塌陷,然而事過境遷後當初受災戶若選擇原址重建透天厝,或8戶合建大樓受災戶及興總建設自身房屋,其房價均出現大幅增值,該類因禍得福案例,其實也反映出高雄房價近年漲多跌少態勢,依統計發現高雄實登上路至今歷年房價,從2018年起至今5年購屋單價均價不曾下跌,新屋房價更大增至少4成,呈現大幅飆漲市況。

近年來高雄房價出現大幅飆漲,城揚建設副總經理許承凱指出,地價與營建成本大幅提升,絕對是房價出現飆漲主因,以公司建案為例2020~2021年地上15樓建築,每坪營建成本可壓在單坪10萬元上下,而如今每坪營建成本已達14萬元,未來當台積電動工後勢必出現加價搶工,目前全台呈現工地工班老化,技術工短缺問題頗嚴峻,缺工缺料問題短期看來無解。

 

地價狂飆亦是這波房價高漲主因,過去單坪百萬地價被視為區段屬指標蛋黃區指標,而這波高雄因城市轉型招商引資績效卓越,導致處處地價飆破歷史新高,目前市區商業地已出現遍地都在挑戰百萬地價行情,即便屬過去市郊的楠梓也出現單坪8字頭成交地價。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,北部大型建商南下加價搶地,導致地價出現飆漲,而在地建商若不高價購地,隨著有被驅離市區邊緣化可能,因此造就地價狂漲,建商紛紛轉嫁成本到房價。

地價不斷上揚,連帶房價跟著上升,百萬地價在高雄市區越來越常見。資料照片
地價不斷上揚,連帶房價跟著上升,百萬地價在高雄市區越來越常見。資料照片

興總過去造成區段透天厝坍塌意外,但隨著時間一久,無論興總、受災戶所期盼的危老宅或原址重建住戶,3方房價也都出現大幅提升,然而該現象並非偶然而屬通例,《蘋果新聞網》依據實登統計,從2012年實登上路至今,房價漲多跌少,歷年多數呈現房價上揚,即便當年度若出現下跌也僅是些微盤整下修,隔年持續上揚,若以屋齡2年內新成屋房價走勢可發現從2018年起連續5年房價上漲,單坪從20.1萬元提升到28.3萬元,房價增幅超過4成。(葉家銘/高雄報導)

實登上路高雄房價走勢
實登上路高雄房價走勢
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