2022-06-25

高雄3大蛋黃區拉高門檻 2房不含車位總價破千萬

高雄農16、美術館與漢神巨蛋3大商圈,今年新屋房價將全面挑戰5字頭行情。讀者提供
高雄農16、美術館與漢神巨蛋3大商圈,今年新屋房價將全面挑戰5字頭行情。讀者提供

高雄過去郊區1字頭、市區2~3字頭新屋房價,因城市發展、重大建設拉抬與地價及營建成本提高,導致目前市郊全面3字頭、市區則為4~5字頭房價,然而有別於過去僅豪宅有機會成交站上5字頭,這波房價大幅上揚,將造成市區精華地段小宅,將全面挑戰市場天花板,未來包括農16、美術館及漢神巨蛋3大指標地段,2房新屋不含車位總價破千萬成常態,入住蛋黃區代價大幅提高。

近年來全台代銷龍頭「海悅國際」大舉南下接案,所承接個案房價一案比一案還高,當中下半年將正式進場銷售5大5字頭小宅案,除遠雄建設自售案「PARK16」,其餘都是海悅承接。如目前在美術館特區原「美術白天鵝」接待中心,未來將做為城揚建設保靖及美術東6街2場個案臨時接待中心,而每坪房價均價皆要站上5字頭成交行情。

 

不願具名高雄陳姓代銷指出,海悅提報個案引入大量北部代銷思維,簡報讓業主也就是建商感到耳目一新,加上大撒廣告資源行銷,因此吸引不少建商青睞,目前光高雄合作建商包括城揚、隆大、華友聯、興富發總裁鄭欽天、浤圃、國城、三發、百立、太子、谷樹、達麗等,亦有北部南下推案建商如大陸及白天鵝機構,大舉接案亦改變高雄代銷生態,讓中小型代銷出現被邊緣化市況,然而大舉接案能否賣得動,目前業界仍觀望中。

高雄下半年5字頭小宅個案
高雄下半年5字頭小宅個案

下半年高雄將有至少5場5字頭小宅案推出,包括已潛銷許久,位於農16特區社區正對龍華國小,大樓預售案「PARK16」,每坪開價50~62萬元;另位於漢神巨蛋商圈則有浤圃建設地上27樓預售案「浤圃巨星」,城揚建設位於巨蛋及美術館商圈保靖與美術館東6案,與興富發集團總裁鄭欽天所購入「華王大飯店」原址興建「港灣1號院」等,市場評估每坪成交都將落在4字頭末端與5字頭房價。

浤圃建設位於漢神巨蛋商圈將有超高危老案推出。浤圃建設提供
浤圃建設位於漢神巨蛋商圈將有超高危老案推出。浤圃建設提供

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,5字頭小宅代表著極端小宅也就是20坪2房,總價至少1000萬元,該購屋門檻已超越過去民眾置產認知,然而目前農16、美術館、漢神巨蛋中古屋已出現3字頭,最明顯案例就是美術館特區過去購屋門檻最低「BINGO家築」,實登最高單坪30.45萬元,該現象也象徵新屋房價可能持續拉高,小宅站上5字頭不是沒機會。(葉家銘/高雄報導)

2房總價突破千萬元,在高雄市會越來越普遍。葉家銘攝
2房總價突破千萬元,在高雄市會越來越普遍。葉家銘攝
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