2022-06-30

台股崩+升息+打房 六月房市「翻臉」高雄最慘

央行今年啟動升息循環,市場資金動能將轉趨緊縮,房市自住、投資買盤雙雙降溫。
央行今年啟動升息循環,市場資金動能將轉趨緊縮,房市自住、投資買盤雙雙降溫。

受到央行升息、打房重擊、台股轉差,購屋信心遭衝擊,第二季購屋旺季不旺!根據四大品牌房仲統計六月份不動產交易量狀況,全台房市交易全線轉冷月減2~13%,其中以高雄交易最慘淡月減1~3成,業者表示,全球金融環境的改變,升息、貨幣緊縮態勢確立,而國內央行也升息1碼半因應,台股現正面臨劇烈修正,衝擊民眾消費與購屋信心,加上國內疫情仍持續,讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望。

央行今年啟動升息循環,市場資金動能將轉趨緊縮,房市自住、投資買盤雙雙降溫,根據住商不動產、永慶房屋、中信房屋、台灣房屋等連鎖品牌房仲統計,六月份買賣交易量能呈現大幅月減趨勢,不少民眾選擇暫時觀望;但跟去年同期相比呈現年增,主要來自去年六月是三級警戒期間,買氣更慘淡。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨說:「隨著政府一系列打房,加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期,民眾觀望心態更加濃厚,反映出買方心態,且觀察今年交易,連續三個月下滑,顯見市場交易走冷。」

徐佳馨認為,近一年房市疊價速度過快,今年利空壟罩之下,市場信心A型反轉,買盤猶豫更不願意買單。他建議:「目前市況買方多有價格下修預期,亦使得交易表現趨緩,而內政部平均地權修正案九月就要送審,對中南部預售市場產生相當影響,雖未出現倒貨潮,但近期以來已有屋主願意小賠出場,後續值得留意」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍同感認為,通常第二季是傳統房市交易旺季,但今年自4月開始受到央行升息、打炒房政策,5月底後往中南部延燒,打亂房市交易節奏,讓原本的購屋旺季呈現旺季不旺的市況。

陳金萍建議,全球下半年經濟景氣將有下行風險,FED於5月升息2碼、6月再升3碼,貨幣緊縮趨勢確立,資金潮已出現退場跡象,全球股、匯市已出現大幅震盪,台灣也無可避免。國內景氣燈號連亮三綠燈,顯示經濟擴張動能趨緩,國內消費者信心指數更創12年來最悲觀,顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱。

陳金萍提到,就總體經濟面而言,房市恐怕難有去年後疫時代的激情演出,預估今年房市呈「價平量縮」格局。

高雄房市六月衰退最明顯。資料照片
高雄房市六月衰退最明顯。資料照片

至於高雄部分,去年受到台積電拉抬,但新屋供給爆量,且消費力、人口紅利等尚未有支撐盤,市場觀望氛圍最濃厚。中信房屋總經理張世宗表示,現階段購屋民眾生活負擔增加,對於小資、中產客層影響最明顯,因此追價意願降低,進而拉長去化天數,讓房市價量趨緩,甚至開始下修,加上年底縣市長選舉,分散民眾焦點或產生觀望心態,使下半年房市充滿變數。(王鈞生/台中報導)

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