2022-06-30

不畏房市降溫造價飆漲 大台北都更「硬著頭皮上」增3成

都更案因與地主談妥,推案進度就不受景氣、造價波動等影響。資料照片
都更案因與地主談妥,推案進度就不受景氣、造價波動等影響。資料照片

大台北精華區素地稀缺,新推案以都更案為主流,市調機構統計,大台北都更(不含危老)推案,今年上半年合計約755.9億元,逆勢年增30%,專家分析,都更案一談3、5年,甚至10年,與地主談妥期程,縱使房市降溫、造價上揚,仍要「硬著頭皮推案」,不過,因多半位處精華區,造價上漲較能轉嫁給其他消費者。

大台北今年上半年都更案推案,逆勢成長三成。住展雜誌提供
大台北今年上半年都更案推案,逆勢成長三成。住展雜誌提供

《住展》雜誌統計,大台北都更今年上半年推案達755.9億元,較去年同期增加175.5億元,年增約30%。主要集中於台北市,開賣都更案量達21個,總案量約595.4億元;新北市同期都更案量約160.5億元。

大台北十大都更案中,其中以大安區「耑序」區段地段最好、平均單價240萬,最為指標,係由東區知名社區「共和大廈」改建;至於中正區「新光人壽總統傑仕堡」,總案量140億最大,也是較罕見的先建後售都更案;大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站,最小坪數僅11坪,總價門檻相對低,為都更指標案中規劃坪數最小的個案。

大台北精華區素地稀缺,多靠都更整合推案。楊明峰攝
大台北精華區素地稀缺,多靠都更整合推案。楊明峰攝

《住展》雜誌研發長何世昌分析,近年營造成本飆漲,雖然雙北市均已調高都更案建物工程造價,以及權利變換共同負擔費用,造價漲幅仍未完全漲足,令整合都更的建商相當頭痛。

整合初期的都更案,因造價飆漲,讓地主分回坪數縮水,降低參與都更意願,提升整合難度,成為都更申請核定案萎縮原因之一。至於接近尾聲的都更案,建商已無法要求地主提高共同負擔,所幸位處精華區,較能將增加成本轉嫁到售價。

台北市都更學會理事長蔡漢霖指出,大台北精華區素地稀缺,新推案多半透過都更整合而來,未來比例只會越來越高;都更案從推動、整合到完成,往往3、5年,甚至長達10年,加上已與地主談妥,沒辦法因景氣好壞,或像一般素地案考量物價上漲而緩推,必須「硬著頭皮上」,按相關進度興建、推案。

蔡漢霖也說,近年在中央、地方努力下,在程序簡便、障礙排除較有共識,對都更案都有幫助,激勵民間推動腳步,讓都市環境越來越好,不過,如今在造價高漲上,部分都更案傳出發包不出去的困境,需要各界多加關注與留意。(楊明峰/台北報導)

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