2022-06-30

聯上未來3年推案總銷百億 董座怨政府「只打房不解決問題」

聯上實業(股票代碼:4113)今(30)日舉行股東會。
聯上實業(股票代碼:4113)今(30)日舉行股東會。

聯上實業(股票代碼:4113)今(30)日舉行股東常會,該公司去年營收14億3919萬元,較2020年的2億1999萬大幅增加554.2%,每股盈餘0.63元,會中決議發放現金股利每股0.4元,主要銷售營收為「聯上居謙」完工入帳,以及「聯上峰景」、「聯上V1」、「聯上W1」等餘屋的銷售收入、以及其他租賃收入。

該公司董座蘇永義提到,公司去年和今年因推案出現空窗期,加上遇到缺工缺料問題,導致工程延宕影響營收,不過自明年起會有4個建案陸續完工進帳,總銷粗估百億以上。

聯上實業今日股東會由董事長蘇永義主持,他提到,公司目前經營是「先蹲後跳」的情況,原定去年10月高雄苓雅區「聯上鉑麗」預售案完工,但遇到缺工缺料的問題,導致工程延宕,進而影響營收;而去年10月完工的「聯上居謙」剛好遇到高雄台積電效應帶動市場景氣大好,一下子就賣掉了,造成今年的業務也面臨空窗。

不過整體來說,明年預計有「聯上鉑麗」、「聯上海棠」陸續完工入帳,後年預計有「聯上WE」、大後年有台南永康「聯上康橋」等建案陸續完工後將有不少業績進帳。

蘇永義提到,疫情下仍努力經營商場、飯店、餐廳等事業,他對事業有期許,希望為當地創造更多就業機會,並做更多有意義的事,而非只是以營利為導向規劃事業。資料照
蘇永義提到,疫情下仍努力經營商場、飯店、餐廳等事業,他對事業有期許,希望為當地創造更多就業機會,並做更多有意義的事,而非只是以營利為導向規劃事業。資料照

蘇永義表示,今年上半年房市「量縮價揚」、下半年將呈現「量縮價穩」,以南部為例,去年下半年房市已成長一波,至今年上半年又漲了一波,估計未來價格會持穩,但房價也難再下跌,因營建成本上漲、缺工缺料的情況比業者想的還嚴重,他舉例像台南的透天,前年的營建成本一坪約8萬,至去年跳漲至單坪12萬,今年又跳到17萬,短短不到3年漲了將近一倍;加上政府打房,央行同步緊縮土地融資,不只將購地貸款最高成數降為5成、並保留1成動工款,還要求建商在借款18個月內要動工,「這是不合理的謬論」,因為以超高層建案來說,光是規劃設計、前置作業、申請建照等程序就要2年時間,何況現在許多業者遇到缺工缺料的問題,政府未協助解決,還加重打房力道,等於是火上加油,市場對營建業一直不友善,對國家來說未必是好事。

蘇永義提到「MLD台鋁」正在轉型中,會以文青、文創基地的方向經營。資料照
蘇永義提到「MLD台鋁」正在轉型中,會以文青、文創基地的方向經營。資料照

至於聯上集團其他投資的事業,蘇永義提到,疫情下包括商場、影城、飯店等事業,自去年5月疫情爆發後,經營確實受到影響,像「MLD台鋁」正在轉型中,他不會以商場的角度看待,會以文青、文創基地的想法經營,希望該空間成為當地的一道清流,為市民提供舉辦活動的場地,例如大專院校的成果展,而疫情過後,商場的婚宴會館生意也將回溫,加上電影院等收入,目標是達到自給自足。(林佩萱/高雄報導)

相關新聞