聯上未來3年推案總銷百億　董座怨政府「只打房不解決問題」

聯上實業（股票代碼：4113）今（30）日舉行股東常會，該公司去年營收14億3919萬元，較2020年的2億1999萬大幅增加554.2%，每股盈餘0.63元，會中決議發放現金股利每股0.4元，主要銷售營收為「聯上居謙」完工入帳，以及「聯上峰景」、「聯上V1」、「聯上W1」等餘屋的銷售收入、以及其他租賃收入。

該公司董座蘇永義提到，公司去年和今年因推案出現空窗期，加上遇到缺工缺料問題，導致工程延宕影響營收，不過自明年起會有4個建案陸續完工進帳，總銷粗估百億以上。

聯上實業今日股東會由董事長蘇永義主持，他提到，公司目前經營是「先蹲後跳」的情況，原定去年10月高雄苓雅區「聯上鉑麗」預售案完工，但遇到缺工缺料的問題，導致工程延宕，進而影響營收；而去年10月完工的「聯上居謙」剛好遇到高雄台積電效應帶動市場景氣大好，一下子就賣掉了，造成今年的業務也面臨空窗。

不過整體來說，明年預計有「聯上鉑麗」、「聯上海棠」陸續完工入帳，後年預計有「聯上WE」、大後年有台南永康「聯上康橋」等建案陸續完工後將有不少業績進帳。

蘇永義表示，今年上半年房市「量縮價揚」、下半年將呈現「量縮價穩」，以南部為例，去年下半年房市已成長一波，至今年上半年又漲了一波，估計未來價格會持穩，但房價也難再下跌，因營建成本上漲、缺工缺料的情況比業者想的還嚴重，他舉例像台南的透天，前年的營建成本一坪約8萬，至去年跳漲至單坪12萬，今年又跳到17萬，短短不到3年漲了將近一倍；加上政府打房，央行同步緊縮土地融資，不只將購地貸款最高成數降為5成、並保留1成動工款，還要求建商在借款18個月內要動工，「這是不合理的謬論」，因為以超高層建案來說，光是規劃設計、前置作業、申請建照等程序就要2年時間，何況現在許多業者遇到缺工缺料的問題，政府未協助解決，還加重打房力道，等於是火上加油，市場對營建業一直不友善，對國家來說未必是好事。

至於聯上集團其他投資的事業，蘇永義提到，疫情下包括商場、影城、飯店等事業，自去年5月疫情爆發後，經營確實受到影響，像「MLD台鋁」正在轉型中，他不會以商場的角度看待，會以文青、文創基地的想法經營，希望該空間成為當地的一道清流，為市民提供舉辦活動的場地，例如大專院校的成果展，而疫情過後，商場的婚宴會館生意也將回溫，加上電影院等收入，目標是達到自給自足。（林佩萱／高雄報導）