2022-08-04

北部最大廢墟聚落矗立小坪頂 苦尋金主重建轉骨

北部最大爛尾樓聚落,位於新北市淡水區小坪頂區,包含「山川匯」、「碧海擎天」2大爛尾社區,共計400戶矗立山頭,對比周圍約600戶一般社區顯得突兀。近年2個社區正尋覓金主承接,一旦成功續建或重建,將能翻轉當地爛尾聚落的印象。

北部最大爛尾樓聚落,就位於新北市淡水區小坪頂地區。葉志明攝
北部最大爛尾樓聚落,就位於新北市淡水區小坪頂地區。葉志明攝

淡水小坪頂地區位新北淡水與北市北投交界,「環遊郡大橋」前為小坪頂,橋後則為興福寮,也就是外界熟知的「環遊郡」等知名社區聚落。

《蘋果新聞網》直擊,小坪頂區的興福寮,近10個社區共計約1千戶,依傍大屯山側而建,連排的透天、大樓,整齊地蓋在綠意山頭,不過,其中最突兀的是,樓高28層的爛尾樓,最早建照自1998年開工,預計2018年完工,不過,目前僅有結構體,基地範圍則被鐵皮圍住。

這棟28層爛尾樓,正尋覓金主承接續建。鄭世昌攝
這棟28層爛尾樓,正尋覓金主承接續建。鄭世昌攝

興福寮最大的爛尾樓,為地下5層、地上28層,共計291戶的2棟鋼骨造大樓,最早為案名為「台北君天下」,之後改為「故宮樺福皇苑」,小坪頂不動產總經理林宏田表示,該案近期改為「山川匯」,當時總銷預估100億,每坪80萬上下,如今傳有金主洽談中,有意續建。

另一批爛尾樓社區,則是擎碧建設的「碧海擎天」,77棟4層樓雙拼或連排透天別墅,因違建問題無法拿到使照,建商之後無預警倒閉,留下這批空屋20餘載,雖能看出完整建物,但外牆遭噴漆塗鴉,房子外頭長出雜草,部分窗戶簍空僅剩窗框,呈現出類廢墟的景象。

除28層鋼骨爛尾樓外,小坪頂還有77棟雙拼的「碧海擎天」透天別墅。葉志明攝
除28層鋼骨爛尾樓外,小坪頂還有77棟雙拼的「碧海擎天」透天別墅。葉志明攝

林宏田透露,該社區有人透過訴訟取得12棟建物的土地持分,擁有優先購買權,去年8月土地公告第一拍,底價8.8億流標至今,未有二拍公告。這名人士打算三、四拍時價錢低點再出手,認為有利可圖,打算整批打掉重建再銷售。

另外,當地「環遊郡」A、B區透天共105戶,因遠東航空倒閉,其中有多戶遭法拍,故該整座山頭不只有爛尾樓,更有法拍物件。興福寮山頭共計約千戶社區,平均入住率約4、5成。

28層爛尾樓目前為結構體,荒廢閒置多年。鄭世昌攝
28層爛尾樓目前為結構體,荒廢閒置多年。鄭世昌攝

《住展》雜誌研發長何世昌表示,淡水小坪頂開發至今起碼20、30年,因當年休閒度假宅風潮而起,早年盛傳有8家建商在此開發掛掉,讓當地被稱為「八掛山」,遠航董事長張綱維,之後以樺福、遠向等建設名義,接下部分建築整合推案名為「環遊郡」推案,因遠航倒閉部分個案遭拍賣,最慘時單坪成交約1字頭。

不過,林宏田表示,實際上倒掉的建商沒有這麼多,像是南國建設蓋起「天境360」指標案;「和築開發」蓋起「半山匯」、「大景山莊」;北京萬通集團蓋起「台北萬通2011」後退出台灣房地開發,至今這些建商依舊存在,並無外傳8家建商全部倒閉一說。

這棟28層爛尾樓,起造時案名為台北君天下。葉志明攝
這棟28層爛尾樓,起造時案名為台北君天下。葉志明攝

林宏田樂觀說,「山川匯」、「碧海擎天」都有金主有意願承接,未來爛尾問題都可能解套,期待未來3、5年重新蓋起,整體山頭就無爛尾樓了。「這地方的歷史,就是前仆後繼,有人跑了,就有人願意承接銷售,這是這區的宿命,開發30年將形成氣候!」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,小坪頂地區因產品區位、機能等問題,市況不是太好,加上部分爛尾樓有產權問題,需能完成公設點交,才有機會吸引自住買方進場。

這棟28層爛尾樓,對比周圍一般社區,顯得突兀。葉志明攝
這棟28層爛尾樓,對比周圍一般社區,顯得突兀。葉志明攝

興福寮區域坐北朝南、景觀優質,棟距開遠,宜居性高,林宏田表示,住在這宛如度假,開車到北投復興崗捷運站約7、8分鐘,到北投捷運站約12~15分鐘,又離淡水紅樹林不遠,目前區內有3家雜貨店、1家OK超商,車程5分鐘內有餐廳,機能上不算太差。

林宏田說,當地中古屋近2年從平均單坪15、16萬,漲到20、21萬,套房總價約300萬,2房華廈含車位約600萬,比起北投20年中古屋,平均單價30、40萬起跳,或是與淡海新市鎮住宅相比,房價相對實惠,故主力客群除中老年、北投客外,近年出現越多年輕人前來購屋。(楊明峰/新北報導)

區內除爛尾樓外,還有環遊郡部分戶數遭法拍。葉志明攝
區內除爛尾樓外,還有環遊郡部分戶數遭法拍。葉志明攝

區內生活採買不便,現有1家超商、3家雜貨店。葉志明攝
區內生活採買不便,現有1家超商、3家雜貨店。葉志明攝
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